Дело № 2-1708/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2022 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Разиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Морозовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая, что ей на праве собственности принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: адрес.
В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики, регистрация была проведена с ее согласия, однако на момент предъявления исковых требований на сохранение регистрации ответчиков в ее доме отсутствует.
Вещей принадлежащих ответчикам в жилом доме не имеется, членами семьи истца не являются. Ответчики в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета, в досудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просила суд: признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, снять с регистрационного учета.
Истец, в судебном заседании участия не принимала, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, посредством заявления просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. (л.д. 46)
Представитель истца- адвокат Степаков Е.В.- в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики, в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Суд, выслушав объяснения истца, допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 96,5 кв.м., КН номер, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН от 05.04.2021 года и земельный участок, общей площадью 497 кв.м. с КН номер (л.д. 6-12,13-16).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в принадлежащем ей жилом доме зарегистрированы ответчики, которые в настоящее время в жилом доме истца не проживают, членами его семьи не являются, общего хозяйства не ведут.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
Согласно адресным справкам отдела по вопросам миграции ОМВД России по Сальскому району от 19.10.2022 года, ФИО2, дата года рождения, ФИО3, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес, (л.д. 32-34).
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели свидетель 1 свидетель 2., которые пояснили, что ответчики в жилом доме истца не проживают, вещей их в доме нет.
Анализируя показания свидетеля, допрошенного в судебном заседании, суд не находит оснований не доверять им, поскольку они последовательны и соответствуют материалам дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.
Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики в жилом доме по адресу: адрес, не проживают, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, в оплате коммунальных платежей не участвуют, утратили право пользования указанным жилым помещением. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника жилого помещения и препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении жилого дома в полном объеме.
Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд полагает, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.
Следует признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: адрес.
В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что суд пришел к выводу о признании ФИО2, дата года рождения, ФИО3, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, дата года рождения, ФИО3, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В.Разина
Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2022 года.