РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 02 декабря 2025 года
Судья Бутырского районного суда адрес фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4814/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Моторной К.Д. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму неосновательного обогащения в размере сумма проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2025 года по дату фактической оплаты, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, указывая, что 24 января 2025 года между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: адрес, городской адрес, пом. 127а в редакции дополнительного соглашения, 30 апреля 2025 года подписан акт приема передачи. Для исполнения п. 6 акта, предусматривающего возможность зачета задолженности по коммунальным платежам и возврата переплаты, истцом на счета ответчиков переведены денежные средства в размере сумма, из которых сумма 04 февраля 2025 года переведены Моторной К.Д., сумма 30 апреля 2025 года переведены ФИО2 с назначением переводом покрытие возможной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуги до подписания акта-приема передачи, что также следует из переписки истца с ответчиками. Ответчики, признав факт получения денежных средств отказались возвращать неиспользованную часть денежных средств, сославшись на устную несуществующую договоренность о мебели, которая не указана в документах, вернув сумма, который истец не получала, подтвердив при этом задолженность по коммунальным услугам на 01 мая 2025 года в размере сумма, которая может быть зачтена в счет указанных выше переводов, соответственно сумма удержания составила сумма, перечислено сумма, неосновательно удержанная сумма составила сумма
Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.
В судебное заседание ответчики и их представитель явились, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений на иск.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив и изучив материалы дела, суд на основании оценки представленных доказательств приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 24 января 2025 года между ФИО1 и Моторной К.Д., ФИО2 заключен договор купли-продажи в редакции дополнительного соглашения от 24 января 2025 года к договору купли-продажи от 24 января 2025 года, согласно которому продавец продал, а покупатели купли в общую совместную собственность недвижимое имущество нежилое помещение, общей площадью 72,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, городской адрес, помещение 127а, принадлежащий продавцу на праве собственности (п. 1.1 договора). Стоимость объекта недвижимости составила сумма Стороны пришли к соглашению, что при подписании акта приема-передачи объекта, объект будет передаваться в том состоянии в котором он был на момент осмотра перед заключением договора купли-продажи (за исключением личных вещей и предметов искусства). Кухня с установленным кухонным гарнитуром, встроенной техников: вытяжка, посудомоечная машина, варочная панель, раковина со смесителями, духовой шкаф и микроволновая печь фирмы Kupprsbusch, стульями в размере 4 шт., люстрой, детская комната с кроватью, полочками в хоз. Комнате, бойлером для обогрева воды, кондиционером, гостиная зона с диваном (3 местный раскладной), большим телевизором на стене или тумбе, акустической системой Dang&Olufsen, кондиционером, спальня со шкафом для одежды, комодом с зеркалом, кондиционером, телевизором, ванная комната с ванной Villeroy&Boch, раковиной с зеркалом, смесителями, полотенцесушителем, унитазом и биде (классические), люстрой, на окнах в квартире остаются шторы и рольставни (п.п. 2-2.6 дополнительного соглашения от 24 января 2025 года).
Согласно п. 2.2.1 договора от 24 января 2025 года расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме сумма будут произведены следующим порядке: сумма будут переведены покупателям и продавцу не позднее 01 мая 2025 года; сумма будут переведены покупателям и продавцу не позднее 01 мая 2025 года. Расчеты по сделки купли-продажи объекта сумма осуществляются в безналичном порядке (п. 2.2.2.1 договора).
Также из п. 4 дополнительного соглашения от 24 января 2025 года следует, что стороны пришли к соглашению о том, что продавец будет проживать со своей семьей в объекте, неся бремя содержания имущества, оплачивает стоимость коммунальных и иных платежей по содержанию и пользованию объектом согласно платежным документам управляющей компании и счетам Мосэнергосбыта до момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта, но не позднее согласованной сторонами даты 01 мая 2025 года. До момента подписания акта приема передачи объекта продавец обязуется не предоставлять объект в наем, не сдавать в аренду или еще каким –либо образом не обременить объект правами третьих лиц.
30 апреля 2025 года между ФИО1 и Моторной К.Д., ФИО2 подписан акт-приема передачи помещения по адресу: адрес, городской адрес, помещение 127а, при этом пунктом 6 данного установлено условие о том, что в случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание и/или за коммунальные услуги, а также иным платежам, связанным с владением и пользованием объектом продавцом, продавец обязуется в течении трех рабочих дней со дня предъявления требований покупателям за своей счет погасить начисленные задолженности за период до даты подписания настоящего акта. В случае, выявления переплаты продавцом за техническое обслуживание и/или за коммунальные услуги стороны обязуются произвести взаимозачет денежных требований. Стороны заявляют, что все расчеты по договору купли-продажи произведены сторонами в полном объеме, претензий и приему- передачи объекта друг к другу не имеют (п. 7 акта).
Как указывает истец в исковом заявлении и следует из ее пояснений в судебном заседании, что ею переведены в счет погашения возможной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг Моторной К.Д. 04 февраля 2025 года - сумма, ФИО2 30 апреля 2025 года- сумма
В обосновании своих требований истцом представлены чеки о переводе Моторной К.Д. 04 февраля 2025 года денежных средств в сумме сумма, 20 мая 2025 года о переводе ФИО2 денежных средств в сумме сумма
Из пояснений ответчиков и их представителей в судебном заседании и письменных возражений на иск следует, что истец 04 февраля 2025 года позвонила ответчикам со ссылками на личные обстоятельства припросила произвести досрочный платеж по договору купли-продажи от 24 января 2025 года, ответчики указали, что денежные средства находятся на срочном вкладе до 27 марта 2025 года, в связи с чем ответчикам не будут выплачены проценты в размере сумма Истец согласилась частично возместить невыплаченные проценты в сумме сумма при досрочном закрытии вклада и 04 февраля 2025 года ответчики перевели истцу денежные средств в размере сумма, в свою очередь истец произвела обратный перевод ответчикам в счет частичного возмещения процентов в сумме сумма Также как указали ответчики при подписании акта приема-передачи нежилого помещения, было обнаружено, что мебель отсутствует, что могло являться основанием для расторжения договор купли-продажи от 24 января 2025 года, поэтому стороны договора оценили стоимость вывезенного имущества в размере сумма, в связи с чем истец перевела 30 апреля 2025 года денежные средства в указанном размере ФИО2
Как следует из представленных в материалы дела справок от 27 мая 2025 года ООО «Стройжилинвест» по состоянию на 01 февраля 2025 года задолженность ФИО1 перед управляющей компанией составляла сумма, задолженность по лицевому счету <***> составляет сумма из них: задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества на 01 мая 2025 года перед ООО «Стройжилинвест» составляет сумма, задолженность по оплате услуг перед ООО УК «Адмирал» на 01 мая 2025 года составляет сумма, задолженность по опоате за капитальный ремонт на специальный счет ООО «Стройжилинвест» составляет сумма
Из выписок из лицевого счета № <***> следует, что ФИО1 производила оплату коммунальных услуг с декабря 2024 года по май 2025 года, средняя стоимость коммунальных услуг и платежей по содержанию и пользованию нежилым помещением составляет сумма
Из справки от 10 ноября 2025 года ООО «Стройжилинвест» следует, что задолженность в том числе пени по оплате электроэнергии, коммунальных платежей и содержания общего домового имущества по лицевому счету <***> с декабря 2024 года по апрель 2025 года включительно перед: ООО УК «Адмирал» - отсутствует, ООО «Стройжилинвест»- отсутствует, ООО «Стройжилинвест» кап. ремонт- отсутствует.
14 января 2025 года мировым судьей судебного участка № 185 адрес отменен судебный приказ по заявлению ФИО1 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Ким-Маркет» задолженности о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электрическую энергию за периолд с 01 ноября 2023 года по 01 ноября 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма
Решением Никулинского районного суда адрес от 06 октября 2025 года отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Ким-Маркет» к ФИО1 о взыскании заложенности по оплате платежей за коммунальные услуги в нежилых помещениях.
Как установлено решением Никулинского районного суда адрес от 06 октября 2025 года ответчик перед истцом имеет задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за помещение № 44 в период с ноября 2023 года по ноябрь 2024 года в размере сумма, за помещение № 127а в период с сентября 2021 года по ноябрь 2024 года в размере сумма, в связи с чем обратился в суд. Также установлено, что согласно справке № 05-08-25, выданной ООО УК «Адмирал» у ФИО1 собственника нежилого помещения по адресу: адрес, городской адрес, пом. 127А задолженность по оплате ГВС, канализации, отопления и отопления мест общего пользования по состоянию на 05 августа 2025 года отсутствует. Суд пришел к выводу, что у ответчика задолженность за указанный период отсутствует, сумма задолженности за период с сентября 2021 года по декабрь 2021 года находится за сроком исковой давности, а потому оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Ким-Маркет» не имелось.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с положениями пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
На основании пункта 40 указанных Правил потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами.
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.
В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно подп. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Ввиду особенностей института неосновательного обогащения фактические обстоятельства и правовые причины возникновения подобных обязательств могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п. Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания, встречного эквивалентного предоставления.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Как указывалось выше, истец просит взыскать с ответчиков неосновательное обогащение в размере сумма, исходя из того, что общая сумма неосновательного обогащения составляет сумма, задолженность по коммунальным услугам составляет сумма, которая зачитывается в счет разницы неосновательного обогащения (сумма -сумма).
Поскольку в спорный период лицом, пользующимся жилым помещением и потребляющим коммунальные услуги, являлся истец, проживающий в квартире один, то он обязан был оплачивать предоставляемые коммунальные услуги, а именно: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (тепловодоснабжение).
При этом обязанность по оплате расходов на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственнике жилого помещения, а именно ФИО1, что также из условий п. 4 дополнительного соглашения от 24 января 2025 года к договору купли-продажи от 24 января 2025 года в котором согласовано условие на проживание истца с семьей до 01 мая 2025 года с обязанностью несения бремени содержания имущества, оплаты стоимость коммунальных и иных платежей по содержанию и пользованию объектом согласно платежным документам управляющей компании и счетам Мосэнергосбыта, а также условий акта приема-передачи помещения от 30 апреля 2025 года исходя из его п.п. 6,7.
С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также соответствующих норм права, исходя из того, что, поскольку обе стороны ссылаются на наличие сделки (договора купли-продажи от 24 января 2025 года в редакции дополнительного соглашения к нему от 24 января 2025 года, акта приема-передачи помещения от 30 апреля 2025 года), в рамках которого перечислены денежные средства, то не имеется основания считать, что они переданы в отсутствие правовых оснований, и, как следствие, являются неосновательным обогащением.
Представленное в материалы истцом заключение № 901-12/25 от 01 декабря 2025 года по исследованию цифровой информации АНО «Судебно-экспертный центр «Специалист» не может подтверждать возникновение у ответчиков перед истцом неосновательного обогащения, поскольку не отвечает признакам относимости и допустимости представляемых в суд доказательств, в связи с чем не принимается судом в качестве подтверждения заявленных истцом обстоятельств о передаче ответчикам денежных средств.
Истцом не представлено относимых, допустимых, достоверных, достаточных, бесспорных и убедительных доказательств недобросовестного поведения ответчиков, которое привело к получению ими денежных средств от истца к неосновательному обогащению ответчика за счет истца, поскольку осуществление переводов ответчикам в размере сумма и сумма в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг не могут являться неосновательным обогащением, исходя из установленных судом по делу обстоятельств.
На основании изложенного с учетом распределения бремени доказывания обстоятельств по спорам о взыскании неосновательного обогащения, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков в пользу истца неосновательного обогащения у суда не имеется.
Поскольку в удовлетворении основных исковых требований о взыскании неосновательного обогащения отказано в полном объеме, не имеется оснований для удовлетворения вытекающих из них требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а также для взыскания с ответчиков понесенных истцом расходов на оплату государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 321 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года.
Судья Е.А. Игнатова