Дело №2а-3605/2025
УИД-23RS0031-01-2025-003293-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24июня 2025 года г. Краснодар
Ленинский районный суд города Краснодара, в составе:
председательствующего Козловой И.П.,
при помощнике ФИО2
с участием:
представителя административного истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО10 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, Северскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об оспаривании решений, действий (бездействия),
УСТАНОВИЛ:
Лан-Хо-Си В.М. обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, Северскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об оспаривании решений, действий (бездействия).
Требования административного истца мотивированы тем, что ФИО11М. является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:№:161 площадью 592 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Северский, ст-ца Северская, <адрес>А/1, на основании договора аренды от 16.12.2013г. №. Указанный договор заключен сроком на 3 года.
Согласно пункту 7.3 договора аренды в случае если арендатор после истечения срока продолжает пользование земельным участком, при отсутствии письменных возражений, договор считается продленным на неопределенный срок.
Таким образом, по истечению срока договор аренды от 16.12.2013г. № продлен на неопределенный срок. 26.02.2025г. ФИО12. была запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (№ КУВИ-001/2025-51280962) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23№:161, согласно полученной выписки, отсутствует запись об обременениях в виде аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.Решив, что это техническая ошибка Лан-Хо-Си В.М. перезаказал выписку на более полную, но в новой полной выписке также отсутствует информация об аренде (выписка от 27.02.2025г. № КУВИ-001/2025-52673946). В адрес Лан-Хо-Си В.М. не направлялось уведомлений об одностороннем отказе от договора аренды от 16.12.2013г. №.
Лан-Хо-Си В.М. до настоящего времени использует земельный участок, платит арендную плату, считает себя арендатором.
Административным истцом в феврале 2025 года было подано обращение об устранении технической ошибки. В ответ на обращение письмом от 14.03.2025г. № Северским отделом Управления Росреестра сообщено, что запись об аренде погашена на основании письма Администрации муниципального образования <адрес> от 28.09.2022г. № КУВД-001/2022-42796698, в связи с чем 29.09.2022г. погашена запись об аренде на основании договора аренды от 16.12.2013г. №.
Указанное письмо не направлялось в адрес арендатора ФИО6Си ФИО3 его направления или вручения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю не приведено.
Таким образом, Управление Росреестра по Краснодарскому краю не правомерно погасило регистрационную запись об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:№:161.
В связи с чем, ФИО13М. просит суд признать незаконными действия Управление Росреестра по Краснодарскому краю по погашению в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:№:161 регистрационной записи от 24.12.2013г. № об аренде по договору аренды от 16.12.2013г. №. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю восстановить в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:26№:161 регистрационную запись об аренде по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Указать в резолютивной части судебного акта, что вынесенный судебный акт является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю восстановить регистрационную запись о государственной регистрации по договору аренды от 16.12.2013г. № в отношении земельного участка с кадастровым номером 23№:161.
В судебном заседании представитель административного истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные административные исковые требования, дополнительные пояснения, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены возражения на административные исковые требования, в которых просит отказать в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя административного истца, обсудив изложенные доводы административного иска, исследовав и оценив в соответствии со ст. 84 КАС РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 227 КАС РФ для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.
При отсутствии указанной выше совокупности условий для признания оспариваемых решения, действия (бездействие) незаконными, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.
К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).
Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:№:161, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для размещения складских помещений без права капитального строительства, площадью - 592 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>А/1 по состоянию на 22.04.2025г. не имеет записей о праве собственности.
В Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости также имеются погашенные записи:
1. Запись о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в виде договора аренды (субаренды), обременяемый - Муниципальное образования <адрес> Краснодарского края, обременяющий - ФИО7.
2. Запись об ограничении прав и обременениях № от 24.12.2013г. в виде аренды. Обременяемый — Муниципальное образования <адрес> Краснодарского края, обременяющий — ФИО8
28.09.2022г. в Управление Росреестра по Краснодарскому краю обратилась Администрация муниципального образования <адрес> с заявлением о прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости с кадастровым номером 23:№:161. В качестве документов оснований были предоставлены: 1. Доверенность, серия: 23АВ, №, дата выдачи: 30.09.2020г., нотариус Северского нотариального округа ФИО4; 2. Акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающий полномочия представителя заявителя, №-рл, дата выдачи: 17.12.2021г., администрация муниципального образования <адрес>; 3. Предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи: 04.04.2022г.; 4. Квитанция, дата выдачи: 06.04.2022г.; 5. Отслеживание отправлений, дата выдачи: 28.09.2022г.
По результатам проведенной правовой экспертизы регистрирующим органом было правомерно установлено, что оснований для отказа или приостановки не имеется. 29.09.2022г. Записи № от 24.12.2013г. были погашены.
Судом установлено, что в предоставленном в Управление Росреестра по Краснодарскому краю предупреждении от 16.12.2013г. № указано, что по истечении одного месяца с момента получения настоящего предупреждения, согласно ст. 622 ГК РФ, административный истец обязан возвратить земельный участок с кадастровым номером 23:№:161, по акту приема-передачи Администрация муниципального образования <адрес> в том состоянии, в котором он получен. Административному истцу было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды и уведомление о том, что в случае отказа Администрация муниципального образования <адрес> обратится в Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для погашения права аренды на земельный участок в одностороннем порядке.
Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав административного истца и норм действующего законодательства со стороны административного ответчика.
При этом истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что он обращался с какими-либо исковыми требованиями именно к администрации муниципального образования <адрес>.
В рамках рассмотрения настоящего дела нарушений в действиях Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю судом не установлено.
В связи с чем, в процессе рассмотрения дела доводы административного истца не нашли своего подтверждения.
Иных доказательств в обоснование заявленных требований административным истцом не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
По смыслу действующего законодательства обращение заинтересованного лица в суд с каким-либо иском само по себе не свидетельствует о его состоятельности и обоснованности. Возникший спор разрешается судом на основе состязательности и равноправия сторон посредством разбирательства дела по существу и принятия судом решения. Обращение заинтересованного лица в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов является правом, а не обязанностью этого лица.
Руководствуясь статьямист.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
решил:
В удовлетворении административного искового заявления ФИО9 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, Северскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об оспаривании решений, действий (бездействия) -отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Судья
Ленинского районного суда г. Краснодара Козлова И.П.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.