К делу номер
УИД 23RS0номер-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 мая 2025 года
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Корниенко Г.В.
при секретаре ФИО3
с участием:
ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер; указав, что оно является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ номер о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости; взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате в размере 27 490,53 рублей, из которых по основному обязательству - 27395,71 рублей, по пене - 94,82 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер между администрацией <адрес> и ФИО4 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:49, площадью 587 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с договорами о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО1. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109030:49 расположены объекты недвижимости: с кадастровым номером 23:49:0109031:1016, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 472,4 кв.м, количество этажей - 4, в том числе подземных; с кадастровым номером 23:49:0109031:1598, назначение: нежилое, наименование: данные отсутствуют, площадь 86,3 кв.м, количество этажей - 2, в том числе подземных 0. ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> выполнен осмотр земельного участка, по результатам которого выявлены признаки нарушения земельного законодательства, за которые предусмотрена административная ответственность согласно ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельных участков не в соответствии с видом его разрешенного использования): расположен гостевой дом «Аврора», что подтверждается также ссылками из сети «Интернет». Указанные обстоятельства послужили основаниям для обращения администрации <адрес> с иском в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ею устранены обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд с исковыми требования.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер между администрацией <адрес> и ФИО4 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:49, площадью 587 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с договорами о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО1.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109030:49 расположены объекты недвижимости: с кадастровым номером 23:49:0109031:1016, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 472,4 кв.м, количество этажей - 4, в том числе подземных; с кадастровым номером 23:49:0109031:1598, назначение: нежилое, наименование: данные отсутствуют, площадь 86,3 кв.м, количество этажей - 2, в том числе подземных 0.
ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> выполнен осмотр земельного участка, по результатам которого выявлены признаки нарушения земельного законодательства, за которые предусмотрена административная ответственность согласно ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельных участков не в соответствии с видом его разрешенного использования): расположен гостевой дом «Аврора», что подтверждается также ссылками из сети «Интернет».
В соответствии с ч. 1.3 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт <адрес>, утвержденных Городским Собранием г. Coчи от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Сочи» (далее - Правила), порядок использования земель <адрес> определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования.
В соответствии с ним территория <адрес> разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент.
Градостроительный регламент зоны определяет правовой режим земельных участков.
Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.
В соответствии с п. 3 ч. 1.3 Правил положения и требования градостроительных регламентов обязательны для соблюдения.
В ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ указано, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для размещения жилого дома, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
Вид разрешенного использования земельного участка определяет допустимые возможности такого использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем (статья 37 Градостроительного кодекса РФ; подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 5, пункта 2 статьи 7, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ).
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом выявлено использование ответчиком земельного участка кадастровым номером 23:49:0109030:49 в коммерческих целях, что не соответствует его разрешенному виду использования.
Согласно п. 5.2.9 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер арендатор обязан использовать земельный участок строго в соответствии с целевым назначением.
Пунктом 5.2.4 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в полном размере без выставления счетов арендодателем.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии с постановлением администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер «0 порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», в связи с использованием земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, не по целевому назначению произведен перерасчет арендной платы в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости.
Согласно прилагаемому расчету от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 27 490,53 рублей, из которых по основному обязательству - 27395,71 рублей, по пене - 94,82 рублей.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ст. 287 Гражданского кодекса РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимися его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основания и в порядке, которые установлены земельным законодательством.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с нарушениями условий договора или назначения имущества.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В порядке досудебного урегулирования спора муниципальным казенным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» (далее учреждение) в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:49. ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлена претензия номер с предложением явится в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер. ДД.ММ.ГГГГ от арендатора ФИО5 поступил ответ на претензии, в котором сообщается об устранении нарушений.
Вместе с тем, при повторном обследовании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:49, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке ведется коммерческая деятельность.
Согласно представленным письмам ответчиком, ФИО1 устранены допущенные нарушения, отраженные в доводах искового заявления, а именно, рекламная информация имеющаяся в сети «Интернет» о том, что по адресу: <адрес> осуществляется коммерческая деятельность, ФИО1 было аннулировано, что подтверждается приобщенными к материалам дела обращений ответчика.
Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что по адресу: <адрес> ответчик проживает вместе со своей семьей и нет возможности осуществлять коммерческую деятельность. Реклама в сети «Интернет» была размещена без её ведома, кроме того предприняты все меры, для устранения данной информации, которая не соответствует действительности.
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат отклонению, в связи с оплатой арендатором долга, кроме того, из доводов иска следует, что специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> выполнен осмотр земельного участка, по результатам которого выявлены признаки нарушения земельного законодательства, за которые предусмотрена административная ответственность согласно ч.1 ст.8.8 КоАП РФ – использование земельных участков не в соответствии с видом его разрешенного использования, однако сведений о привлечении ответчика к административной ответственности по ч.1 ст.8.8 КоАП РФ, материалы дела не содержат, кроме того рекламная информация имеющаяся в сети «Интернет» об осуществлении коммерческой деятельности ФИО1 аннулирована.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).
Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Лазаревский районный суд <адрес> в <адрес>вой суд.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Г.В. Корниенко
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Г.В. Корниенко