УИД 40RS0013-03-2023-000061-82
Дело № 2-3-61/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Хвастовичи 04 июля 2023 года
Людиновский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Червяковой И.В.,
при секретаре Самохиной А.А.,
с участием истца – ФИО1,
представителя истца – ФИО3,
третьего лица – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования сельское поселение «Село Кудрявец» Хвастовичского района Калужской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м., а для целей государственного кадастрового учета 52,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В обосновании своих требований в судебном заседании истец указал, что более 15 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными земельным участком и расположенным на нем жилым домом, заключил договор электроснабжения, обеспечивает сохранность электрооборудования и учет потребляемой электроэнергии, ведет садоводческие и огородные работы. Ранее этот земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО8, у которого они и были приобретены без оформления соответствующих документов, но ввиду престарелого возраста ФИО8 и скорой после продажи дома и земли смерти, отсутствие наследников, оформление правоустанавливающих документов не представляется возможным.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить.
Ответчик - Администрация муниципального образования сельское поселение «Село Кудрявец» Хвастовичского района Калужской области, в судебное заседание не явился о дне, месте и времени которого уведомлен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии, решение поставленного вопроса оставил на усмотрение суда.
Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании указала на то, что является матерью истца. Ею произведена оплата за спорные жилой дом и земельный участок ФИО8 при его отъезде на другое постоянное место жительства. С ФИО8 была договоренность об оформлении документов по купли-продажи, однако он в скорости умер, разыскать наследников и родственников не представилось возможным.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовал письменные материалы гражданского дела, считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению по делу в связи с тем, что спорное имущество в силу закона является выморочным и может быть приобретено истцом только на основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего заключение с собственником имущества гражданско-правовой сделки, не могут быть признаны законными (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 года № 84-КГ20-1).
В судебном заседании установлено, что земельный участок, с кадастровым номером 40:23:201200:19, площадью 800 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м., а для целей государственного кадастрового учета 52,3 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Палькевичского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, и похозяйственной книги Палькевичского сельсовета за 1991-1995 год (лицевой счет 22). Право собственности в ЕГРН на указанный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты РФ наследственное дело к его имуществу не заводилось.
Исходя из пояснений истца, третьего лица ФИО2, свидетелей ФИО5, ФИО10, ФИО11 следует, что в 2005 году семьей истца ФИО8 были переданы денежные средства в счет покупки спорных дома и земельного участка, с условием дальнейшего оформления сделки. Однако, ввиду престарелого возраста ФИО8, его выбытия на постоянное место жительство в <адрес> оформить сделку и переход права не представилось возможным. С момента своего убытия из д. <адрес> ФИО8 больше интереса к спорному дому и земельному участку не проявлял, не приезжал и не заботился о его содержании в пригодном для жилья состоянии. На протяжении 15 лет в данном доме проживает истец и владеет открыто и добросовестно как собственным: заключил договор электроснабжения, оплачивает электроэнергию, содержит дом в пригодном для жилья состоянии, обрабатывает земельный участок.
Учитывая, что на протяжении 18 лет не собственник – ФИО8, ни его предполагаемые наследники, установить которых суду не представилось возможным, не проявляли интереса к спорному имуществу, не исполняли обязанностей по ее содержанию, и вследствие чего можно сделать вывод о том, что собственник фактически от него отказался, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.192-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования сельское поселение «Село Кудрявец» Хвастовичского района Калужской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м., а для целей государственного кадастрового учета 52,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца через Людиновский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Хвастовичи Хвастовичского района Калужской области со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 06 июля 2023 года.
Председательствующий: