Дело №2-5697/2023
УИД 03RS0003-01-2023-001918-43
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 июля 2023 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Казбулатова И.У.,
при секретаре Шаиховой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на машино-место,
установил:
ФИО1 обратилcя в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на нежилое помещение - машино-место №<адрес>, площадью 21,50 кв.м., в подземной автостоянке, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Иск мотивирован тем, что 20.12.2022 между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (застройщик) и ООО Домоуправление «Жилищный Центр №1» (инвестор) был заключен договор инвестирования №15-02-0917, в соответствие с которым инвестор производит инвестирование строительства объекта в пределах своей доли, что соответствует машиноместу №15 (по техническому паспорту), общей площадью 21,5 кв.м, расположенного на этаже – подавал (далее – нежилое помещение) с черновой отделкой. Срок окончания строительства – не позднее 4 квартала 2022 года. Цена договора 600 000 руб. 14.02.2023 между ООО Домоуправление «Жилищный Центр №1» и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) по договору инвестирования №15-02-0917, согласно условиям которого ООО Домоуправление «Жилищный Центр №» передает ФИО1 право требования на машино-место №<адрес>, площадью 21,50 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ Уфа, г.Уфа, <адрес>. Стоимость гаражного бокса оплачена в полном размере, что подтверждается платежными поручениями от 06.06.2023. В связи с тем, что подземная автостоянка не введена в эксплуатацию, строительство завершено, ответчик не предоставляет необходимые документы для государственной регистрации права, истец лишен возможности зарегистрировать в ЕГРП право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс.
Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в судебном заседании представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, в удовлетворении иска не возражала.
Определением суда от 04.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан.
Определением суда от 04.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ООО Домоуправление «Жилищный Центр №1».
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель третьего лица ООО Домоуправление «Жилищный Центр №1», в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Суд с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором инвестирования №5-02-0917 от 20.12.2022 г., заключенным между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО Домоуправление «Жилищный Центр №», договором уступки прав (цессии), заключенным между ООО Домоуправление «Жилищный Центр №» и ФИО1, договором аренды земельного участка №г06 от 18.03.2013, техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций от 2018, техническим паспортом на нежилые помещения подвала 13-этажного жилого здания, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>. из которого следует, что техническое состояние дома пригодное для использования.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения на машино-место №<адрес>, расположенное в <адрес> г.Уфы.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение - машино-место <адрес>, площадью 21,50 кв.м., в подземной автостоянке, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 200 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машино-место №<адрес>, площадью 21,50 кв.м., в подземной автостоянке, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>
Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.
Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 9 200 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Председательствующий: Казбулатов И.У.