Решение по делу № 2-270/2023 от 23.01.2023 | Черкесский городской суд (Карачаево-Черкесская Республика)

дело №2-270/23

УИД 09RS0001-01-2022-001012-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск 23 января 2023 года

Черкесский городской суд в составе председательствующего судьи Дядченко А.Х., при секретаре судебного заседания Канаматовой Э.М.,

С участием истицы ФИО1, представителем истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания содержащими кадастровую ошибку и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО4, ФИО5 в котором просит:

1. признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101259:35, площадью 548 кв.м, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> содержащими кадастровую ошибку в части координат и площади земельного участка.

2. исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101259:35 по адресу <адрес>.

3. установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика город Черкесск, ул. <адрес>ю 511 кв.м кадастровый № по фактическому землепользованию в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 22.12.2022 года, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка на листе № 6:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

Н1

586384,09

329080,09

Н2

586382,1

329096,16

Н3

586380,24

329113,10

Н4

586365,00

329111,21

Н5

586368,08

329082,54

Н6

586368,57

329078,86

586379,20

329079,40

Н1

586384,09

329080,09

В обоснование исковых требований истец указала, что истцу ФИО1, принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: КЧР, <адрес> на основании договора дарения от 06.09.2011 года, заключённого между истцом и ее матерью - ФИО6.

Право на земельный участок по указанному адресу имеет кадастровый № было зарегистрировано 21.11.2018 года на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 13.10.1994 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии е требованиями земельного законодательства по следующей причине.

Земельный участок имеет фактические границы, существующие 15 лет и более в виде ограждения, однако границы соседнего земельного участка, стоящие на кадастровом учете по адресу <адрес> кадастровый №. пересекают фактические границы принадлежащего мне земельного участка.

Вышеуказанное наложение существует длительное время, факт его существования был установлен Решением Черкесского городского суда от 20.07.2010 года, об обязании Карачаево-Черкесское республиканское государственное унитарное предприятие «Техническая инвентаризация» исправить кадастровую ошибку путем повторного межевания земельного участка по <адрес> в <адрес> и обязании ФИО5 и ФИО7 не препятствовать исправлению кадастровой ошибки - повторному межеванию.

Однако, кадастровая ошибка не исправлена по настоящее время по следующей причине:

Удовлетворяя исковые требования истца - ФИО6, суд подтвердил факт наличия кадастровой ошибки, которая возникла при межевании земельного участка по адресу <адрес>, однако, ввиду того, что истцом не были заявлены требования об исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка и требования об установлении границ принадлежащего истице земельного участка по <адрес>, исполнение решения суда не привело к исправлению сведений кадастрового учета о границах земельных участков.

Согласно данным выписки из единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2022 года №, земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101259:35, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика <адрес> площадью 548 кв.м, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8, запись регистрации от 15.07.2009 г., 09-9-01/091/2009-46 имеет установленные границы с о следующими координатами:

Номер точки

Координаты Х

Координаты Y

586353.4

329077

586361.6

329078.46

586368.87

329078.88

586368.78

329082.61

586367.98

329111.45

586358.67

329111.05

586357.67

329111.01

586355.72

329111.97

586352.23

329110.77

586350.25

329110.12

586351.71

329097.13

586351.92

329094.02

586353.03

329079.58

Указанные координаты не совпадают с координатами земельного участка, указанными в заключении кадастрового инженера КЧРГУП Техинвентаризации от № 557 от 06.03.2014 года о пересечении границ земельного участка. Согласно данному заключению, границы земельного участка по <адрес> имеют следующие координаты (фактические границы):

Номер точки

Длина (м)

Координаты Х

Координаты Y

4.35

586368.28

329078.15

7.26

586367.92

329082.49

10.70

586367.32

329089.73

10.82

586366.20

329100.37

11.82

586365.00

329111.12

3.49

586353.22

329110.12

9.62

586349.76

329109.70

3.55

586350.67

329100.12

0.50

586350.93

329096.58

2.94

586351.43

329096.62

10.76

586351.65

329093.69

6.23

586352.42

329082.96

15.21

586353.13

329076.77

Наложение границ произошло в результате кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка по <адрес>.

Во внесудебном порядке исправить допущенную кадастровую ошибку не представляется возможным по причине отсутствия согласия ответчиков явиться в МФЦ для подачи совместного заявления об исправлении кадастровой ошибки и установлении правильных границ земельных участков.

Фактические границы земельного участка по адресу: Карачаево-Черкесская Республика <адрес> не совпадают с их кадастровыми границами, в результате чего, нарушены мои права на установлении границ земельного участка по <адрес> в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2, ответчики ФИО4, ФИО5 надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости ( кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что истцу ФИО1, принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: КЧР, <адрес> на основании договора дарения от 06.09.2011 года, заключённого между истцом и ее матерью – ФИО6.

Право на земельный участок по указанному адресу имеет кадастровый № было зарегистрировано 21.11.2018 года на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 13.10.1994 года. Как следует из искового заявления, истец считает, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по следующей причине.

Земельный участок имеет фактические границы, существующие 15 лет и более в виде ограждения, однако границы соседнего земельного участка, стоящие на кадастровом учете по адресу <адрес> кадастровый №, пересекают фактические границы принадлежащего мне земельного участка.

Как установлено в судебном заседании вышеуказанное наложение существует длительное время, факт его существования был установлен решением Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании Карачаево-Черкесское республиканское государственное унитарное предприятие «Техническая инвентаризация» исправить кадастровую ошибку путем повторного межевания земельного участка по <адрес> в <адрес> и обязании ФИО5 и ФИО7 не препятствовать исправлению кадастровой ошибки – повторному межеванию.

При вынесении решения, суд подтвердил факт наличия кадастровой ошибки, которая возникла при межевании земельного участка по адресу <адрес>, однако, ввиду того, что истцом не были заявлены требования об исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка и требования об установлении границ принадлежащего истице земельного участка по <адрес>, исполнение решения суда не привело к исправлению сведений кадастрового учета о границах земельных участков.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2022 года №, земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101259:35, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика <адрес> площадью 548 кв.м, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО8, запись регистрации от 15.07.2009 г., 09-9-01/091/2009-46 имеет установленные границы с о следующими координатами:

Номер точки

Координаты Х

Координаты Y

586353.4

329077

586361.6

329078.46

586368.87

329078.88

586368.78

329082.61

586367.98

329111.45

586358.67

329111.05

586357.67

329111.01

586355.72

329111.97

586352.23

329110.77

586350.25

329110.12

586351.71

329097.13

586351.92

329094.02

586353.03

329079.58

Кадастровый инженер ФИО9 допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста пояснила, что ею был осуществлен выезд по указанному адресу, зафиксирован земельный участок, при загрузки было выявлено наложение границ с соседним земельным участком, наложение границ произошло в результате кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков, расположенных на земельных участках 09:04:0101259:35, 09:04:0101259:39.

Так же стороной истца предоставлено заключение с уточненными координатами земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101259:39.

Согласно данному заключению, границы земельного участка по <адрес> имеют следующие координаты (фактические границы):

Номер точки

Длина (м)

Координаты Х

Координаты Y

4.35

586368.28

329078.15

7.26

586367.92

329082.49

10.70

586367.32

329089.73

10.82

586366.20

329100.37

11.82

586365.00

329111.12

3.49

586353.22

329110.12

9.62

586349.76

329109.70

3.55

586350.67

329100.12

0.50

586350.93

329096.58

2.94

586351.43

329096.62

10.76

586351.65

329093.69

6.23

586352.42

329082.96

15.21

586353.13

329076.77

Как следует из текста искового заявления, во внесудебном порядке исправить допущенную кадастровую ошибку не представляется возможным по причине отсутствия согласия ответчиков явиться в МФЦ для подачи совместного заявления об исправлении кадастровой ошибки и установлении правильных границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 той же статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Статьей 36 Конституции РФ гарантировано право частной собственности граждан на землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 ст. 3 ГПК РФ обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав или законных интересов.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу указанной правовой нормы способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Статьей 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений п. 7 ст. 36 ЗК РФ (действовавших до 15 марта 2015 года) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (далее Закон о кадастре) (ст. 70 ЗК РФ).

В соответствии с п. п. 7, 9 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Частью 1 ст. 40 Закона о кадастре предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если сведения об уникальных характеристиках земельного участка в соответствии с требованиями Закона о кадастре внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Судом установлено, фактические границы земельного участка по адресу: Карачаево-Черкесская Республика <адрес> не совпадают с их кадастровыми границами, в результате чего, нарушаются права истца на установление границ земельного участка по <адрес> в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того судом учитывается то обстоятельство, что ответчик не возражал против удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания содержащими кадастровую ошибку и установлении границ земельного участка удовлетворить.

1. Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101259:35, площадью 548 кв.м, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> содержащие кадастровую ошибку в части координат и площади земельного участка.

2. Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101259:35 по адресу <адрес>.

3. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика <адрес>, ул. <адрес>ю 511 кв.м кадастровый № по фактическому землепользованию в соответствии с координатами, указанными в Межевом плане от 22.12.2022 года, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка на листе № 6:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

Н1

586384,09

329080,09

Н2

586382,1

329096,16

Н3

586380,24

329113,10

Н4

586365,00

329111,21

Н5

586368,08

329082,54

Н6

586368,57

329078,86

586379,20

329079,40

Н1

586384,09

329080,09

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.Х. Дядченко