Дело № 2-1-9591/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.

при секретаре Усовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Новый Город» о перерасчете задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ООО УК «Новый Город», в котором с учетом последующего уточнения исковых требований просил обязать ответчика открыть на имя истца лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калуга, <адрес>, с начислением платы за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ (даты возникновения у истца права собственности на квартиру), исключив из платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец, его представители ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил возражения относительно исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица – ОСП по <адрес> г. Калуги У.Р. по <адрес> в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, его представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калуга, <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного договора купли-продажи следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5, несовершеннолетний ФИО6, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 110685,79 руб.

Вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Калуга, <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 3 099 200 руб.

В ходе исполнительного производства указанная квартира реализована на торгах, победителем которых признан ФИО1

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: прекратить право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: город Калуга, <адрес>; выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: город Калуга, <адрес>, признав их подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО УК «Новый Город» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с заявлением, в котором просил открыть новый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире с начислением платы с даты возникновения его права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца об отсутствии оснований для удовлетворения его заявления.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что возложение на истца обязанности по оплате задолженности, образовавшейся у предыдущих собственников жилого помещения, противоречит положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, действия ответчика по начислению истцу долга прежнего собственника в жилом помещении являются незаконными.

Положения заключенного истцом договора купли-продажи квартиры, вопреки доводам ответчика, не содержат положений об обязательстве истца погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся у предыдущих собственников жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО УК «Новый Город» открыть на имя ФИО1 отдельный лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калуга, <адрес>, с начислением платы за жилое помещение и коммунальные услуги с даты возникновения права собственности ФИО1 на жилое помещение – ДД.ММ.ГГГГ, исключив из платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг на имя ФИО1 задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна.

Судья Калужского районного суда

<адрес> Е.Ю. Князева