Дело № 2-290/2023

УИД 75RS0025-01-2022-004568-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судья Галановой Д.И.,

при секретаре Базаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Новокручининское» муниципального района «Читинский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на следующее. ФИО2 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 321 кв.м.. В 2003 году ФИО1 приобрела указанную квартиру и земельный участок у ФИО2 Договор купли-продажи квартиры и участка не составлялся, денежные средства за участок и квартиру выплачивала её мать, однако расписки в подтверждение данного факта не сохранились. В указанной квартире ФИО1 зарегистрирована со своими детьми с 2004 года бывшим собственником квартиры и участка ФИО2, когда последняя уехала на постоянное место жительства в ГАУСО «Атамановский дом-интернат для престарелых и инвалидов» Забайкальского края и снялась с регистрационного учета по данному адресу. Истец, начиная с 2003 до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом, что подтверждается документами по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию имущества. Земельным участком пользуется по назначению, ухаживает за имуществом, ежегодно высаживает огород, не допускает захламления земельного участка и его зарастание. Оформить право собственности на квартиру и земельный участок ФИО1 не успела, поскольку ФИО2 умерла в 2010 году, а на оформление права собственности не хватало времени и денег. Родственников у ФИО2 не имеется, на протяжении 18 лет никто не интересовался указанными квартирой и земельным участком. Просит признать право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 321 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО1, администрация муниципального района «Читинский район».

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что истец с 2003 года фактически проживает спорном жилом помещении, пользуется им и земельным участком, несет бремя его содержания. Ранее в данном жилом помещении проживала ФИО2, у которой никогда не было родственников.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Новокручининское» муниципального района «Читинский район» Забайкальского края ФИО6, действующая на основании доверенности, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО1, ФИО4, администрация муниципального района «Читинский район» Забайкальского края, извещены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

ФИО3, ФИО1, представили письменные заявления о согласии с исковыми требованиями, просили рассмотреть дело в отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, его представителя, показания свидетеля Г., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.

Вместе с тем действующее законодательство не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью физического лица, о чем содержатся разъяснения в п. 16 вышеназванного постановления Пленума, согласно которым по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО2 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 321 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № серия РФ-VЧО-22-02 от 23.04.1996 и договором на передачу квартиры в собственность от 27.06.1995, зарегистрированным в БТИ.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок <адрес>, поставлен на кадастровый учет 10.01.2006, в особых отметках есть сведения о вещных правах ФИО7

Спорная квартира на кадастровом учете не стоит, что подтверждается уведомлением из ЕГРН.

Однако по информации КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 25.12.2021 в реестре объектов технического учета содержатся сведения на объект: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> вид права собственность, правообладатель ФИО8.

Согласно справке о зарегистрированных лицах № 2753 от 23.11.2022, выданной администрацией городского поселения «Новокручининское», по адресу: <адрес> по данным домовой книги зарегистрированы ФИО1, ФИО3 ФИО1 с 17.08.2004, ФИО4 зарегистрирована с 27.08.2010.

Согласно справке № 185 от 14.09.2021, выданной ГАУСО «Атамановский дом-интернат для престарелых и инвалидов» <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживала и была зарегистрирована по месту жительства в <адрес> по адресу: <адрес>, в период с 29.12.2004 по день смерти 02.01.2010 (основание: домовая книга).

Наследственного дела к имуществу умершей ФИО2 не заводилось.

Из сообщения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управления Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, администрации муниципального района «Читинский район», администрации сельского поселения «Новокручининское» что спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности и не является собственностью Забайкальского края либо государственной собственностью.

Из доводов искового заявления следует, что в 2003 году ФИО1 приобрела указанную квартиру и земельный участок у собственника ФИО2 Договор купли-продажи квартиры и участка не составлялся, денежные средства за участок и квартиру выплачивала её мать, однако расписки в подтверждение данного факта не сохранились.

Из показаний свидетеля Г., допрошенной в судебном заседании, следует, что последняя проживает по адресу: <адрес> 2003 года, вселилась в марте 2003 года. По адресу: <адрес> проживала ФИО2, которая была одиноким человеком, родственников не имела. Летом 2003 года в ее жилом помещении стала проживать ФИО1 с двумя сыновьями. Права на дом никто не заявлял. ФИО1 несет бремя содержания данным жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи. ФИО1 проживает в данном жилом помещении около 20 лет.

Владение указанным жилым помещением, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось.

С учетом того, что статья 234 ГК РФ позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1 фактически владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, в течение более восемнадцати лет, владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Галанова Д.И.