Дело №
50RS0№-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2023 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У. к Администрации городского округа Пушкинский МО о признании отказа незаконным, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
У. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Пушкинский МО о признании отказа в предоставлении истцу в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:681, площадью 324 кв. м, с видом разрешенного использования: для строительства торгового павильона, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>., незаконным, обязать заключить договор купли-продажи указанного земельного участка.
В обоснование исковых требований, истец указала, что <дата> между Администрацией <адрес> и Г. был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован 24.09.1999г. №.13-3.1999-1328.1. Земельный участок, по условиям договора, передавался арендатору для строительства торгового павильона. Условиями договора не предусмотрено ограничение оборота земельного участка. <дата> Управлением строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского муниципального района был подготовлен Градостроительный план земельного участка с кадастровым №, площадью 324 кв.м., который был утвержден Постановлением администрации Пушкинского муниципального района № от 24.04.2013г.
В последующем, Администрацией городского поселения Лесной было выдано Разрешение на строительство, реп.№RU50522105-2/Ю торгового павильона.
<дата> на основании Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между Г. и М., ФИО1 приняла все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 21.06.1999г., зарегистрированному МОРП 24.09.1999г. №.13-3.1999-1328.1.
<дата> был заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 324 кв.м. От М.С.
В 2016 году было зарегистрировано на указанном земельном участке было зарегистрировано нежилое здание с кадастровым №, общей площадью 168 кв.м., назначение: нежилое, наименование: торговый павильон.
<дата> ФИО2 уступил свои права по указанному договору аренды У., а также произошел переход права собственности на нежилое здание с кадастровым №, общей площадью 168 кв.м., назначение: нежилое, наименование: торговый павильон.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Л. явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
В судебное заседание представитель Администрации городского округа Пушкинский МО по доверенности Х. заявленные исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении. Отказ Администрации поддержали, объект не стационарный.
Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Истец указал, что ей на праве аренды № от <дата> Принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060146:681, площадью 324 кв. м, с видом разрешенного использования: для строительства торгового павильона, категория земель: земли населенных пунктов. Нежилое здание принадлежит истцу по праву собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 50:13:0060146:8208-50/144/2021-10 от <дата>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> №.
Истец обратился в Администрацию Пушкинского городского округа <адрес> с требованием о предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.
<дата> Администрацией Пушкинского городского округа <адрес> принято решение за № Р№65651989 об отказе в предоставлении спорного земельного участка в собственность. Истец считает отказ незаконным и по существу спора сообщает следующее.
В судебном заседании представитель Истца Л. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Против удовлетворения исковых требований возражала. В рамках гражданского дела было назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, выводами которой установлено, что объект недвижимого имущества с кадастровым №, общей площадью 168 кв.м., является капитальным объектом, соответствует всем нормам, требованиям и правилам, предъявляемым для данной категории объектов, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с Договором аренды земельного участка от <дата> Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду спорный земельный участок для строительства торгового павильона по продаже продуктов питания, включая табачные и винно-водочные изделия. Условия договора не содержат требования о размещении нестационарного торгового павильона, а также временного павильона со сборно-разборной конструкцией. Наименование «Торговый павильон» по своей сути может относиться как к капитальным объектам недвижимости, так и к объектам, не отвечающим признаками капитальности. Допущение строительства объекта капитального строительства на спорном земельном участке подтверждается следующим.
Одним из предыдущих Арендаторов по договору аренды от <дата> ИП Г. было подано заявление в Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> о разработке и утверждении Градостроительного плана спорного земельного участка с целью строительства торгового павильона.
В соответствии с п.1 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района МО от <дата> № постановлено об утверждении градостроительного плана спорного земельного участка для строительства торгового павильона.
В 2014 г. ИП Г. было получено разрешение на строительство торгового павильона за номером RU50522105-2/Ю, выданного Администрацией городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района <адрес>. Таким образом, истцом в строгом соответствии с условиями Договора аренды, а также действующим законодательством РФ, регулирующим спорные правоотношения, построен объект недвижимости с наименованием «Торговый павильон», право собственности зарегистрировано в установленном порядке на основании правоустанавливающих документов.
Материалами судебной строительно-технической экспертизы установлено, что объект недвижимого имущества с кадастровым №, общей площадью 168 кв.м., является капитальным объектом, соответствует всем нормам, требованиям и правилам, предъявляемым для данной категории объектов, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан.
Кроме того, доводы ответчика о неправомерности регистрации права собственности на объект недвижимости регистрирующим органом не обоснованы и не подтверждаются какими либо документами, судебные споры отсутствуют.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования У. к Администрации г.о. Пушкинский о признании отказа Администрации г.о ФИО3 незаконным, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Признать незаконным отказ Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в предоставлении истцу в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:681, площадью 324 кв. м, с видом разрешенного использования: для строительства торгового павильона, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Администрацию Пушкинского городского округа <адрес> в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:681 по выкупной цене, установленной действующим законодательством, в трех экземплярах, подписать их и направить (выдать) для подписания истцу.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>
Судья: