Решение по делу № 2-778/2025 от 29.07.2025 | Фрунзенский районный суд г. Иваново (Ивановская область)

Дело № 2- 778 / 2025 (37RS0022-01-2025-000134-78)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Степалиной Е.Н.,

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

08 июля 2025 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ЖилСтройСервис» об устранении нарушений жилищного законодательства,

установил:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ЖилСтройСервис» об устранении нарушений жилищного законодательства, с исковыми требованиями обязать ответчика устранить повреждения отделочных слоев стен в виде загрязнений, трещин, надписей в подъездах №№ 1, 2, 3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>А.

Иск обоснован тем, что ответчик не исполнил требования предписания от 12.09.2024 года № 87-ия.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования ( т. 2 л.д. 67-68), а так же отказался от ряда требований – определения суда от 17.06.2025 года, от 08.07.2025 года.

С учетом изменения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил обязать ответчика устранить повреждения отделочных слоев стен в виде загрязнений в подъезде № 1 на лестничной площадке справа от окна между 2 и 3 этажами, в подъезде № 2 на лестничной площадке между 1 и 2 этажами, в подъезде № 3 на стенах лестничной клетки между 2 и 3 этажами настенах третьего этажа, устранить надписи на стене в подъезде № 3 на 3 этаже.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснила, что фотографии этих повреждений были сделаны при осмотре жилого дома в сентябре 2024 года, но не вошли в фототаблицу к протоколу осмотра, Однако они имели место и не устранены ответчиком, в связи с чем служба настаивает на их устранении.

Представители ответчика Общества с ограниченной ответственностью «УК «ЖилСтройСервис» ФИО3, ФИО2 пояснили, что многоквартирный <адрес>А по <адрес> исключен из реестра с 01.02.2025 года, дом перешел на непосредственное управление собственниками по решению общего собрания. С 01.03.2025 года между собственниками и ООО ГК «Жилищный стандарт» заключен договор оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Обществом были выполнены все пункты предписания № 87-ия от 12.09.2024 года. Указанные в иске загрязнения образовались в период после окончания управления многоквартирным домом и подлежат устранению организацией, оказывающей собственникам дома услуги. В настоящее время общество не имеет доступа в подъезды МКД, не собирает денежные средства с собственников и не может тратить оплату за услуги по другим домам на дом, которые не находится в управлении.

Представитель третьего лица ООО «ГК «Жилищный стандарт» в судебное заседание не явился. В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица ФИО4 пояснила, что жалоб от собственников дома на загрязнения стен в подъездах общество не получало, предписаний в адрес общества не имеется.

Третьим лицом представлен письменный отзыв на иск ( т. 2 л.д. 26-27)

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно реестру лицензий Ивановской области ООО «УК «ЖилСтройСервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, в том числе, деятельность по управлению домом <адрес> по <адрес> до 01.02.2025 года.

На основании решения о проведении инспекционного визита от 11.09.2024 № 1008-Р в связи с поступлением в адрес Службы обращения от 19.08.2024 № вх-11395-019/1-14, от 19.08.2024 № вх-11397-019/1-14 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее - МКД), а именно системы подъездов, фасада, цоколя, элеватора, трубопроводов канализации, в отношенииООО «Управляющая компания «ЖилСтройСервис» проведен внеплановый инспекционный визит( т. 1 л.д. 16-18).

В ходе осмотра общего имущества МКД установлено следующее:

- в подъездах 1, 2, 3 МКД выявлены повреждения отделочных слоев стен и потолков в виде отслоений, загрязнений, трещин, следов копоти, надписей, что является нарушением лицензионных требований, установленных пи. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение № 1110), обязательных требований, установленных п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимальный перечень № 290), пп. «а», «б» и. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее -Правила № 491), п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170);

- в подъезде 1 МКД имеется трещина в стене, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных п. 3 Минимального перечня № 290, пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п. 4.2.1.1, 4.2.1.14 Правил № 170;

- выявлены повреждения ступеней лестниц в подвальном помещении, где расположен элеватор, а также в подвальном помещении в подъезде 2 в виде сколов, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных п. 8 Минимального перечня № 290, пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п. 4.8.1, 4.8.4 Правил № 170;

- выявлены местные повреждения отделочных слоев цоколя по периметру МКД в виде трещин, обрушения (до кирпичной кладки), что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных п. 2.6.2, 4.2.1.4, 4.2.3.1 Правил № 170, пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491;

- выявлены повреждения отделочного слоя фасада по периметру МКД в виде отслоений, трещин, неоднотонности окраски, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных п. 9 Минимального перечня № 290, пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п. 4.2.1.6, 4.2.1.9, 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил № 170;

- имеется обрушение штукатурного слоя фасада со стороны двора, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных п. 9 Минимального перечня № 290, пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п. 4.2.1.6, 4.2.1.9, 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил № 170.

Результаты данной проверки оформлены актом от 12.09.2024 № 99-ия( т. 1 л.д. 20-26) и фототаблицей ( т. 1 л.д. 29-40) и протоколом осмотра (т. 1 л.д. 41-43).

На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание от 12.09.2024 № 87-ия (далее -Предписание), со сроком исполнения до 25.11.2024 и предоставлением информации об исполнении до 27.11.2024 года ( т. 1 л.д. 51—53).

В соответствии с требованиями предписания от 12.09.2024 № 87-ия ООО «УК «ЖилСтройСервис» обязано:

п. 1.1 - устранить повреждения отделочных слоев стен и потолков в виде отслоений, загрязнений, трещин, следов копоти, надписей в подъездах 1, 2, 3 многоквартирного дома;

п.2.1 - организовать систематическое наблюдение за трещиной в подъезде 1 МКД с помощью маяков или другим способом;

п.2.2 - заделать трещину в случае ее стабилизации;

п.2.3 - если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций;

п.3.1 - устранить повреждения ступеней лестниц в подвальном помещении, где расположен элеватор, а также в подвальном помещении в подъезде 2 в виде сколов;

п.4.1 - устранить местные повреждения отделочных слоев цоколя по периметру МКД в виде трещин, обрушения (до кирпичной кладки);

п.5.1 - устранить обрушение штукатурного слоя фасада со стороны двора, что является нарушением лицензионных требований;

п.6.1 - обеспечить проведение общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу определения перечня услуг и работ по ремонту фасада МКД, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования.

26.11.2024 года в адрес Службы от ООО «УК «ЖилСтройСервис» поступили документы по исполнению предписания от 12.09.2024 № 87-ия, а именно:

- письменные пояснения от 25.11.2024 за № 415-жсс;

- копии актов от 17.09.2024, от 04.10.2024, от 24.10.2024, от 06.11.2024, от 11.11.2024;

- копия акта от 11.11.2024 за № 723;

- копия акта от 11.11.2024 за № 724;

- копия акта о размещении извещения о. проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования от 20.11.2024;

- фотографии извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования;

- фотографии подъезда № 1 МКД;

- фотографии подъезда № 2 МКД;

- фотографии подъезда № 3 МКД( т. 1 л.д. 55- 169).

В письменных пояснениях ООО «УК «ЖилСтройСервис» сообщено, что управляющей организацией были проведены мероприятия по устранению нарушений, указанных в предписании от 12.09.2024 № 87-ия, а именно:

- устранены повреждения отделочных слоев стен и потолков в виде отслоений, загрязнений, трещин, следов копоти, надписей в подъездах №№ 1, 2, 3 МКД;

- было организовано систематическое наблюдение за трещиной в подъезде № 1 МКД с помощью маяков, трещина была стабильна, деформация не установлена, в связи с чем управляющей организацией были выполнены работы по ее заделке;

- устранены повреждения ступеней лестниц в подвальном помещении, где расположен элеватор, а также в подвальном помещении в подъезде № 2 МКД в виде сколов;

- устранены местные повреждения отделочных слоев цоколя по периметру МКД в виде трещин, обрушения (до кирпичной кладки);

- устранены обрушения штукатурного слоя фасада со стороны двора;

проведено общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу определения перечня услуг и работ по ремонту фасада МКД, условий их оказания и выполнения и размера их финансирования.

20.11.2024 управляющей организацией вывешено извещение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, которое состоялось 02.12.2024 в 16:00 во дворе МКД.

Инспектором Службы принято решение о необходимости выхода по адресу МКД с целью проверки наличия/отсутствия нарушений, вмененных предписанием от 12.09.2024 № 87-ия.

В ходе визуального осмотра (13.12.2024) по адресу МКД установлено следующее:

п. 1.1 - в подъездах №№ 1, 2, 3 МКД повреждения отделочных слоев стен в виде загрязнений, трещин, надписей, а также на потолке 3 этажа подъезда № 1 МКД имеются местные трещины;

При этом, управляющей организацией выполнены работы по устранению повреждений отделочных слоев стен и потолков, однако, стены после штукатурных работ не окрашены.

п.2.2 - управляющей организацией трещина в подъезде № 1 МКД заделана;

п.3.1 - управляющей организацией повреждения ступеней лестниц в подвальном помещении, где расположен элеватор, а также в подвальном помещении в подъезде № 2 в виде сколов устранены;

п.4.1 - управляющей организацией местные повреждения отделочных слоев цоколя по периметру МКД в виде трещин, обрушения (до кирпичной кладки) устранены;

п.5.1 - управляющей организацией обрушение штукатурного слоя фасада со стороны двора устранены.

Относительно пункта 2.1 - из представленных актов ООО «УК «ЖилСтройСервис» установлено, что управляющей организацией 17.09.2024 проведен осмотр трещины между 2-3 этажом, увеличение трещины не обнаружено, установлен маяк для наблюдения за трещиной, 04.10.2024, 24.10.2024, 06.11.2024 расширение трещины в подъезде № 1 МКД не наблюдается, 11.11.2024 трещина заделана штукатурным раствором.

В отношении пункта 6.1 предписания от 12.09.2024 № 87-ия из представленных ООО «УК «ЖилСтройСервис» документов следует, что управляющей организацией обеспечено проведение общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу определения перечня услуг и работ по ремонту фасада МКД, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования.

Таким образом, пункты 2, 3, 4, 5, 6 предписания от 12.09.2024 № 87-ия ООО «УК «ЖилСтройСервис» исполнены ( т. 1 л.д. 171-208, 209-213).

Пункт 1 предписания от 12.09.2024 № 87-ия исполнен не в полном объеме, о чем направлено письмо ( т. 1 л.д. 170).

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований к деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме данными лицами.

В свою очередь, ч. 1 ст. 196 ЖК РФ установлено, что региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется органами государственного жилищного надзора в соответствии с положением о лицензировании такой деятельности, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В ч. 3 ст. 196 ЖК РФ указано, что организация и осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный Закон № 248-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 ЖК РФ).

В статье 193 ЖК РФ установлены лицензионные требования к лицензиату.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 193 ЖК РФ помимо требований, перечисленных в пунктах 1-6.1 части 1 статьи 193 Кодекса, Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные лицензионные требования.

Помимо требований, предусмотренных пунктами 1-6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ, лицензионными требованиями являются: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 ЖК РФ (пункт 3 Положения № 1110).

В части 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиям.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты «а», «б», «г» Правил № 491).

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общегоимущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состоянияобщего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а такжеугрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий ремонт и содержание общего имущества (подпункты «а», «з» пункта 11 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами № 170 определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, а также установлены параметры и условия, которым, в целях безопасности людей и сохранности жилого дома, в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.

Правилами установлено следующее:

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета, (п.3.2.8.)

Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень № 290).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений, (п. 11).

15.01.2025 года Служба государственной жилищной инспекции обратилась в суд с настоящим иском.

Однако еще до первого судебного заседания согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного дома от 31.01.2025 года собственниками изменен способ управления многоквартирным домом на непосредственное управление, и 01.03.2025 года заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ООО ГК «Жилищный стандарт» ( т. 2 л.д. 1, 9-16).

Приказом Службы от 17.01.2025 года дом исключен из реестра лицензий из управления ООО «УК «ЖилСтройСервис»( т. 1 л.д. 232-233), то есть через 2 дня после подачи службой иска.

01.02.2025 года ООО «УК «ЖилСтройСервис» передало по акту ООО ГК «Жилищный стандарт» документацию на жилой дом ( т. 2 л.д. 17).

01.02.2025 года ООО «УК «ЖилСтройСервис» передало собственникам ключи от дверей в местах общего пользования ( т. 2 л.д. 19).

Таким образом, собственники жилых помещений, определили иную форму управления многоквартирным домом.

В настоящее время ответчик осуществляет управление спорным домом, следовательно, в силу жилищного законодательства и договора управления Общество не имеет возможности в настоящее время производить обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, из представленных в суд ответчиком фотоматериалов и видеозаписи осмотра дома от 30.06.2025 года следует, что все недостатки, указанные в представлении от 12.09.2024 года № 87-ия и зафиксированные фототаблице к этому представлению ответчиком устранены ( т. 2 л.д. 145-217).

Суд отклоняет доводы представителя истца о том, что не все фотографии вошли в фототаблицу к акту осмотра от 12.09.2024 года и к представлению и подлежат исследованию иные фотографии, которые хранились у инспектора, поскольку устранение нарушений ответчиком производилось исключительно по пунктам представления и по зафиксированным на фотографиях к нему нарушениям, а дополнительные нарушения в настоящее время не входят в предмет иска.

Кроме того, в настоящее время невозможно установить, что загрязнения на стенах в подъездах образовались до 12.09.2024 года, а не позднее, учитывая то, что ответчик не управляет домом с 01.02.2025 года, не имеет доступа к местам общего пользования. Устранение загрязнений относится к текущей деятельности ООО ГК «Жилищный стандарт».

Представитель истца отказался от замены ответчика на ООО ГК «Жилищный стандарт» по заявленному ответчиком ходатайству от 20.02.2025 года ( т. 1 л.д. 228-230).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, запредоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или вслучаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей компанией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

При этом согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Гражданское законодательство также допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

При одностороннем расторжении договора управления с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021), также следует, что после исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным с. 5 -5.4 ст. 198 ЖК РФ, управляющая организация в силу ч. 3 ст. 200 ЖК РФ исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у новой управляющей организации. Вместе с тем, если указанные сведения внесены в реестр лицензий субъекта Российской Федерации на основании ч. 3 ст. 198 ЖК РФ в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом, то управляющая организация не может быть понуждена к исполнению обязанности по управлению таким домом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области (ИНН № к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ЖилСтройСервис» (ИНН №) об устранении нарушений жилищного законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Степалина Е.Н.

Мотивированное решение составлено 29.07.2025 года