Решение по делу № 2-687/2023 от 20.02.2023 - о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок.

Дело №2-687/2023

70RS0004-01-2022-006553-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Ненашевой О.С.,

при секретаре Векю А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, помощника прокурора Советского района г. Томска Литвиненко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска (далее – истец) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит: выселить её из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением ей по договору социального найма иного жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящего из 1 комнаты, площадью 35,5 кв.м., указав, что решение суда является основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>а; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 517 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №; признать право собственности муниципального образования «Город Томск» на жилое помещение по адресу: <адрес>а; в решении суда указать, что оно является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, и долю на земельный участок, общей площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, от ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск».

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, постановлением администрации Города Томска от 21.11.2014 № 1209 признан аварийным и подлежащим реконструкции. Жилое помещение №а в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО2, она зарегистрирована и проживает в данной квартире. Решением Советского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ, на муниципальное образование «Город Томск» возложена обязанность по предоставлению вне очереди по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, расположенного в границах муниципального образования «Город Томск», отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее 16,4 кв.м. в связи с признанием жилого дома аварийным по адресу: <адрес>. Истцом в целях исполнения решения суда ответчику предложено переселиться из занимаемого жилого помещения в новую однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, площадью 35,5 кв.м., расположенную в Ленинскому районе г.Томска, в доме, введенном в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации Советского района г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес>, предоставлена ФИО2 Однако ответчик отказалась от переселения в указанную квартиру, договор социального найма не подписала. В связи с изложенным, истец считает, что ФИО2, избрав способ реализации своих жилищных прав в связи с изъятием для муниципальных нужд ее аварийного жилого помещения в виде предоставления ей по договору социального найма иного жилого помещения, отказалась тем самым от права собственности на авариное жилое помещение и долю на земельный участок, находящийся под авариным домом, в связи с чем на основании норм ст.ст. 85, 87, 89 ЖК РФ, ст. 209, 236, 235 ГК РФ ответчик подлежит выселению из квартиры по адресу: <адрес>, с предоставлением ей по договору социального найма иного жилого помещения по адресу: <адрес>, а ее право собственности на жилое помещение по указанному адресу, и как следствие, на долю на земельный участок под данным домом, подлежит прекращению.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком на 1 год, настаивал на удовлетворении исковых требований. Дополнительно пояснил, что дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд с иском о предоставлении ей жилого помещения взамен аварийного по договору социального найма. Данное решение муниципальное образование «Город Томск» исполнило, ответчику предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в которую она не желает вселяться, поскольку желает еще получить выкупную цену за изымаемое аварийное жилое помещение. При этом обеспечивать ее двоекратно жилым помещение муниципальное образование «Город Томск» не обязано. Жилое помещение, площадью 35,5 кв.м. по решению суда ей предоставлено, свое право по ст. 32 ЖК РФ ФИО2 реализовала. Считает, что в настоящее время ФИО2 злоупотребляет своим правом, не выселяясь из аварийного жилого помещения и не вселяясь в предоставленное, намереваясь еще получить выкупную цену за аварийное жилье.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, доверила представлять свои интересы представителю ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, выступающий на основании ордера адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, пояснив, что по требованию о выселении ответчик не возражает и готова вселиться по договору социального найма в квартиру <адрес>, однако относительно прекращения права собственности ответчик возражает, поскольку считает, что право собственности за ФИО2 должно сохраняться, и она вправе в дальнейшем просить изъять жилое помещение и получить за него выкупную цену, поскольку вышеуказанная квартира взамен непригодной для проживания предоставлена ей по договору социального найма, а не в собственность. От своих прав на аварийную квартиру ФИО2 не отказывалась.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Советского района г. Томска, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 13 постановления от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Кроме того, Верховный Суд Российской Федерации в п. 8 своего постановления от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Вместе с тем жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ).

Во исполнение данной нормы 28.01.2006 Правительством Российской Федерации принято постановление №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее – Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от форм собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения) (п. 2 Положения).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т. е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Однако в целях реализации положений ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 2 ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма, в установленном Кодексом порядке предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учёт.

Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ) при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч.2 ст.49, ч.1 ст.52 Жилищного кодекса РФ).

Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.51 ЖК РФ нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного кодекса).

Федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимися, по смыслу приведённых законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

Порядок предоставления гражданину жилой площади в связи с переселением из домов, подлежащих сносу или признанных непригодными для проживания, регулируется ст.ст. 86, 87, 89 ЖК РФ.

Согласно п. 3 части 1 ст. 85, ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания, при этом данное помещение предоставляется выселяемым органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома.

На основании ч.1, ч.2 ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Из материалов дела следует и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Также собственнику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 517 кв.м., под жилым домом по адресу: <адрес>, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Из объяснений представителя истца, не опровергнутых стороной ответчика, следует, что ФИО2 в настоящее время проживает в указанной квартире, получает по спорному адресу почтовую корреспонденцию.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок и жилые помещения по адресу: <адрес>, изъяты для муниципальных нужд в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании положений п. 1 ч. 2 ст. 57, ст. 86, 89 ЖК РФ, на муниципальное образование «<адрес>» в лице администрации <адрес> возложена обязанность предоставить ФИО2 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, расположенное в границах муниципального образования «<адрес>», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее 16,4 кв.м.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении исковых требований и вынесении решения суд исходил из того, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в признанном аварийным жилом доме, признана в установленном порядке малоимущей и нуждающейся. При этом ФИО2, как собственник, признана судом нуждающейся в получении жилого помещения ввиду непригодности ее жилого помещения для проживания, признанного таковым заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением администрации Города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации решений межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда», в соответствии с которыми многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. На администрацию Советского района г. Томска совместно с комитетом жилищной политики администрации г. Томска была возложена обязанность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ принять меры к отселению физических лиц, проживающих на условиях социального найма в жилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. При этом поскольку с момента признания жилого <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции в 2014 году администрацией г. Томска какие-либо меры по улучшению состояния дома не принимались, в связи с чем проживание граждан в указанном доме по-прежнему представляет угрозу для их жизни и здоровья, суд пришел к выводу о предоставлении истцу во внеочередном порядке по договору социального найма равноценного благоустроенного жилого помещения, отвечающего санитарно-гигиеническим и техническим нормам и правилам, находящегося на территории муниципального образования «Город Томск», равноценного по площади ранее занимаемому, не менее 16,4 кв.м.

В качестве правового основания для предоставления истцу жилого помещения по договору социального найма суд ссылался на нормы п.1 ч.2 ст. 57, ст. 86, ч.ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ.

Также суд указал, что реализация права на предоставление жилого помещения, предусмотренного статьей 57 ЖК РФ, не зависит от того, находится ли жилое помещение, занимаемое гражданами, у них в собственности, либо предоставлено им по договору найма, что неоднократно отмечалось Конституционным Судом Российской Федерации и Верховным Судом Российской Федерации в различных постановлениях.

При этом, разрешая спор по существу, Советский районный суд г. Томска пришёл к выводу, что ФИО2 при обращении в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска был избран способ защиты нарушенных прав в виде обязания органа местного самоуправления предоставить ей жилое помещение на условиях социального найма взамен аварийного, а не на праве собственности взамен изымаемого с зачётом его стоимости в выкупную цену.

При разрешении требований судом приняты во внимание и положены в основу принятого решения разъяснения, содержащиеся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», а именно то, что внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, то есть предоставление ФИО2 в связи с признанием дома непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует ей условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание судом не принимались.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом ч. 2 ст. 61 ГПК РФ решение Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ является преюдициальным для настоящего гражданско-правового спора, в силу чего обстоятельства, установленные решением суда, не подлежат доказыванию вновь.

Право на оспаривание решения суда и обстоятельств, установленных им (в том числе, оснований, по которым требования ФИО2 были удовлетворены), сторонами реализовано в апелляционном порядке.

Обращаясь в суд с настоящим иском, муниципальное образование «Город Томск» указывает, что решение Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № со стороны муниципального образования «<адрес>» исполнено.

Распоряжением администрации Советского района г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда – квартира по адресу: <адрес>, состоящая из 1 комнаты, площадью ... кв.м. Рекомендовано ФИО2 заключить с администрацией Ленинского района г.Томска договор социального найма на указанное жилое помещение муниципального жилищного фонда.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира находится в муниципальной собственности.

Актом осмотра квартиры <адрес>, составленным начальником отдела по учету и распределению жилой площади администрации Советского района г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден осмотр квартиры Т. (матерью и бывшим собственником квартиры по <адрес>).

При этом как следует из материалов и обстоятельств дела, и не оспаривается стороной ответчика, договор социального найма ФИО2 с администрацией <адрес> на указанную квартиру до настоящего времени не заключен, из квартиры по адресу: <адрес>, ответчик до настоящего времени не выселилась, продолжая проживать в ней, тем самым отказываясь вселяться в предоставленное жилое помещение и исполнить со своей стороны решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения договора социального найма.

Как следует из пояснений представителя ответчика, ФИО2 не возражает вселиться в указанную квартиру, тем самым против удовлетворения требований о выселении из квартиры по адресу: <адрес>, ответчик по сути не возражает, готова исполнить их добровольно. Вместе с тем возражения ответчика на иск связаны с несогласием с требованиями о прекращении ее права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку ответчик полагает, что при предоставлении ей жилого помещения по договору социального найма ее право собственности на квартиру, взамен которой было предоставленное иное жилое помещение, подлежит сохранению за ней.

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что ФИО2 обеспечена благоустроенным жильём, соответствующим санитарно-гигиеническим и строительно-техническим нормам и правилам, взамен аварийного, расположенного по адресу: <адрес>, ею добровольно был выбран способ реализации защиты жилищных прав путем предоставления ей жилого помещения именно на условиях социального найма, а не на праве собственности, чем она фактически выразила свою волю, отказавшись от права собственности на аварийную квартиру по адресу: <адрес>. При этом вопрос о прекращении права собственности ФИО2 на аварийное жилое помещение судом по ранее рассмотренному делу не был решён.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу закона следствием исполнения органом местного самоуправления обязанности по обеспечению жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, является встречное исполнение собственника жилого помещения обязанности передать помещение органу местного самоуправления для регистрации права собственности и дальнейшего сноса или реконструкции. Данная обязанность также обоснована необходимостью недопущения возникновения угрозы жизни и здоровью неопределенному кругу лиц в связи с аварийностью жилого дома.

Принимая во внимание, что ФИО2, обратившись в Советский районный суд г. Томска с иском о понуждении муниципального образования «Город Томск» предоставить ей вне очереди иное благоустроенное жилье по договору социального найма взамен аварийного, избрала способ обеспечения своих жилищных прав, предусмотренный п. 1 ч. 2 ст. 57, ст. 86, 89 ЖК РФ, с учётом установленных фактических и правовых оснований, суд приходит к выводу об обоснованности требований муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска о выселении ФИО2 из аварийного жилого помещения и прекращения её права собственности на это помещение, поскольку в настоящее время её жилищные права обеспечены путём предоставления ей по договору социального найма квартиры по адресу: <адрес>, расположенной в пределах муниципального образования «Город Томск», по площади превосходящей аварийную, которую впоследствии она сможет приватизировать бесплатно на основании договора передачи в собственность.

Указанная позиция согласуется с выводами, изложенными в определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд находит заслуживающими внимание доводы стороны истца о наличии признаков злоупотребления правом со стороны ответчика, отказывающейся от заключения договора социального найма в отношении предоставленной истцом квартиры, и намеревающейся обратиться в дальнейшем за выплатой компенсации за изымаемое жилое помещение в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2).

В силу требований приведенных правовых норм поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Поскольку ФИО2 избран способ защиты своих жилищных прав в виде предоставления ей жилого помещения взамен аварийного, то в случае обращения ответчика одновременно за выплатой ей выкупной стоимости за него в порядке изъятия для муниципальных нужд по ст. 32 ЖК РФ, на что указал сам представить ответчика, данный факт может повлечь неосновательное обогащение ответчика за счет бюджетных средств, что свидетельствует о наличии в действиях ответчика ФИО2 признаков злоупотребления правом.

С учетом изложенного, поскольку до настоящего времени ответчик не освободила аварийное жилое помещение, суд приходит к выводу об обоснованности требований муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска к ответчику ФИО2 о выселении её из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением ей по договору социального найма иного жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящего из 1 комнаты, площадью 35,5 кв.м.

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Также суд, на основании приведенных норм ст.ст. 209, 236, п. 1 ст. 235 ГК РФ и обстоятельств дела, придя к выводу о фактическом добровольном отказе ответчика от квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в связи с предоставлением взамен другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, находит необходимым прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 517 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №; признав право собственности муниципального образования «Город Томск» на указанное жилое помещение, поскольку установлен факт восстановления жилищных прав ответчика путем предоставления ей иного жилого помещения.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, и долю на земельный участок, общей площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, от ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск».

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек (в том числе расходов для производства экспертизы) осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 600 руб. за два требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...), на жилое помещение по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 517 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности муниципального образования «Город Томск» на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением ей по договору социального найма иного жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящего из ..., площадью ... кв.м.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № (пропорционально площади квартиры № по адресу: <адрес>) от ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...) в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.С. Ненашева

...

...