УИД 47RS0003-01-2023-000230-30
Дело № 2-820/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 03 июля 2023 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,
при секретаре Дробной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области, ГБУ ЛО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Филиал «Волховский» УРМ «Сясьстрой», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Тосненский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области, о признании права собственности на долю квартиры,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ ЛО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Филиал «Волховский» УРМ «Сясьстрой», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Тосненский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области, о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: ******, кадастровый № ******; обязании зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность ФИО1
В обоснование требований указав, что 17.01.2005 между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ******. Расчет между сторонами произведен. ФИО2 умер ******, наследником по завещанию является также истец, других наследников нет.
Обращает внимание, что обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенную долю квартиры, вынесено решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что заявление ФИО2 о регистрации ранее возникшего права на квартиру не поступало. В связи со смертью продавца не имеется возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную долю квартиры во внесудебном порядке.
Определением суда от 23.05.2023 в качестве соответчика привлечена администрация Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области, ГБУ ЛО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Филиал «Волховский» УРМ «Сясьстрой», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тосненский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При этом лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании Договора передачи квартиры в собственность от 19.04.1994 года являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ******. Договор передачи квартиры в собственность от 19.04.1994 года зарегистрирован в КУМИ Волховского района Ленинградской области 16.06.1994 по реестру № ****** и Волховском БТИ 21.06.1994 за № ******. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру также являлась ФИО3 (л.д. 10-11).
17.01.2005 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (до брака ФИО4) О.Б. (покупатель) заключен Договор купли-продажи доли в праве на квартиру № ******, удостоверенный нотариусом Волховского нотариального округа ФИО5 за реестровым номером № ******. По условиям договора ФИО2 продал истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, ******. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор одновременно является передаточным актом. (л.д.5). Указанный Договор и переход права собственности не зарегистрированы в ЕГРН.
29.11.2022 истец обратилась в ГБУ ЛО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Филиал «Волховский» УРМ «Сясьстрой» с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенную 1/2 доли квартиры, в регистрации которой, после приостановления, было отказано со ссылкой на отсутствие заявления ФИО2 о государственной регистрации ранее возникшего права на квартиру (л.д.17, 18).
Из материалов дела следует, что ФИО2 умер ****** (л.д. 7).
Согласно материалам наследственного дела № ****** после смерти ФИО2, умершего ******, наследником по завещанию является истец ФИО1 Других наследников не имеется.
Как следует из искового заявления и объяснений истца Ф.О.ББ., данных в судебном заседании, она обращалась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанную долю квартиры, однако при отсутствии заявления Ф.А.ТБ. о государственной регистрации ранее возникшего права на квартиру зарегистрировать право собственности невозможно, поскольку Ф.А.ТВ. умер, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную 1/2 долю квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным. Владеет и пользуется долей квартиры как своим собственным имуществом. Также указала, что является наследником по завещанию после смерти ФИО2, других наследников не имеется (л.д. 8, 16-18).
Установлено, что в настоящее время истец ФИО1 (до брака ФИО4) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.12.2000 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2001 серия ЛО 005 № ****** и Выпиской из ЕГРН от 30.03.2023 (л.д. 6, 9).
Сведений в ЕГРН о регистрации права собственности на другую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, ******, не имеется.
Согласно справке Филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Волховское городское БТИ от 24.08.2004 № ****** правообладателями квартиры, ******, являются ФИО2 и ФИО1 (до брака ФИО4), по 1/2 доли каждый (л.д. 13).
Поскольку истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную долю квартиры без прежнего собственника, суд приходит к выводу, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на указанное имущество.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.
Оснований для возложения на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Тосненский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области обязанности зарегистрировать договор передачи квартира в собственность Ф.О.ББ. не имеется, поскольку решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения: ******, гражданство ******, паспорт № ****** выдан МП № ****** отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и ****** в ****** ******, зарегистрированной по адресу: ******, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 43,5 кв.м, с кадастровым номером № ******, расположенную по адресу: ******.
Решение может быть в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись М.Г. Кошкина
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2023 года.
Судья подпись М.Г. Кошкина