.
.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2025 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Коншу М.А.,
при секретаре Яблонской Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1536/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Новокуйбышевск о сохранении, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в котором просили прекратить право общей долевой собственности на 1/2 доли за каждым истцом, в жилом доме с кадастровым номером <№>, площадью 53,3 кв.м., расположенном по адресу: <Адрес>, признать жилой дом с кадастровым номером <№> жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО1, право собственности на блок жилого дома, блокированной застройки площадью 111,2 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 79,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, сохранить объект недвижимости - жилой дом, с кадастровый номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в жилом доме площадью 53,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 735 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес>, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в жилом доме площадью 53,3 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 764 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес>. Указанный жилой дом представляет собой двухэтажный блокированный жилой дом 1983 года постройки, состоит из двух жилых автономных блоков, не имеющих помещений, расположенных над другими помещениями других жилых блоков, не имеющих общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт и коммуникаций: имеющих самостоятельные системы отопления и вентиляции и автономные выходы на земельные участки. Площадь жилого дома составляет 190,7 кв.м. В данном, жилом доме была произведена реконструкция и раздел на блоки. Согласно данным Росреестра на кадастровом учете площадь жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> до реконструкции и раздела на блоки составляла 53,3 кв.м. Истцы самостоятельно используют части жилого дома, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, у каждого отдельный выход, своя канализация, свой отопительный прибор, произвели реконструкцию своего блока жилого дома, в связи с чем общая площадь жилого дома изменилась и составляет 190,7 кв.м. Таким образом, жилой блокированный дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№> принадлежит на праве общей долевой собственности: блок №1 принадлежит ФИО1, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, блок №2 принадлежит ФИО2, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставил вопрос о принятии решения на усмотрение суда.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, извещен о времени и месте проведения заседания.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив основания заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст.40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).
В соответствии с вышеприведенными правовыми актами собственник земельного участка имеет право осуществлять строительство на занимаемом им земельном участке при одновременном соблюдении следующих условий: соблюдение принципа разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных и строительных норм и правил; ведение строительства при наличии разрешительной документации, бесспорно подтверждающей то обстоятельство, что указанным лицом с участием компетентных органов технически разрешены вопросы, направленные на обеспечение соблюдения нрав граждан и других лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты в результате возведения самовольных построек.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из положений частей 1 и 3 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение ил укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов (п. 1.7.1), переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
В соответствии с ч. 3 ст. 48, подпункта 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Из положений пункта 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса следует, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в жилом доме площадью 53,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 735 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, от <Дата>, с указанием кадастровых номеров объектов: 1/2 доли в жилом доме с кадастровым номером <№>, земельный участок с кадастровым номером <№>.
ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в жилом доме площадью 53,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 764 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата>, с указанием кадастровых номеров объектов: 1/2 доли в жилом доме с кадастровым номером <№>, земельный участок с кадастровым номером <№>.
Жилой дом представляет собой двухэтажный блокированный жилой дом 1983 года постройки, состоит из двух жилых автономных блоков, не имеющих помещений, расположенных над другими помещениями других жилых блоков, не имеющих общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт и коммуникаций: имеющих самостоятельные системы отопления и вентиляции и автономные выходы на земельные участки. Площадь жилого дома составляет 190,7 кв.м. В данном, жилом доме была произведена реконструкция и раздел на блоки. Согласно данным Росреестра на кадастровом учете площадь жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, до реконструкции и раздела на блоки составляла 53,3 кв.м.
Истцы самостоятельно используют части жилого дома, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, у каждого отдельный выход, своя канализация, свой отопительный прибор, произвели реконструкцию своего блока жилого дома, в связи с чем общая площадь жилого дома изменилась и составляет 190,7 кв.м.
Таким образом, жилой блокированный дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№> принадлежит на праве общей долевой собственности: блок №1 принадлежит ФИО1 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, блок №2 принадлежит ФИО2 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№>.
Согласно технического плана от 28.01.2025г., выполненного ООО «...» кадастровым инженером ФИО, по заказу ФИО1 (БЛОК №1) о выполнении кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <Адрес>, на основании кадастровой выписки Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером <№> от 15.01.2025 на жилой дом, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером <№> от 15.01.2025 на земельный участок, согласии на обработку персональных данных от 07.11.2024г., письма и выписки из каталога геодезических пунктов от 14.01.2021 <№>, следует, что объект недвижимости расположенный в кадастровом квартале <№>, с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>, является жилым зданием, блоком жилого дома блокированной застройки, количество этажей-2, в том числе подземных стен здания-, материал наружных стен здания - рубленные, кирпичные, из мелких бетонных блоков, 1983 года завершенного строительства, площадью 111,2 кв.м..
Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером, выявлено, что здание образовано из жилого дома с кадастровым <№>. Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки определена кадастровым инженером на основании натурного обследования объекта и с учетом Требований к определению площади здания, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. <№>. Разночтение в площади исходного и данного объекта в связи с тем, что в техническом плане указывается площадь одного из двух выделенных блоков, в которых произведена реконструкция.
Согласно технического плана от 28.01.2025г., выполненного ООО «...» кадастровым инженером ФИО г. Новокуйбышевска Самарской области, по заказу ФИО2 (БЛОК №2) о выполнении кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <Адрес>, на основании кадастровой выписки Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым, номером <№> от 15.01.2025 на жилой дом, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером <№> от 15.01.2025 на земельный участок, согласии на обработку персональных данных от 12.11.2024г., письма и выписки из каталога геодезических пунктов от 14.01.2021 <№> следует, что объект недвижимости расположенный в кадастровом квартале <№>, с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>, является жилым зданием, блоком жилого дома блокированной застройки, количество этажей-2, в том числе подземных стен здания-, материал наружных стен здания - рубленные, деревянные, кирпичные, 1983 года завершенного строительства, площадью 79,5 кв.м. Заключением кадастрового инженера: в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что здание образовано из жилого дома с кадастровым <№>. Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки определена кадастровым инженером, на основании натурного обследования объекта и. с учетом Требований к определению площади здания, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. <№>. Разночтение в площади исходного и данного объекта в связи с тем, что в техническом плане указывается площадь одного из двух выделенных блоков, в которых произведена реконструкция.
Из технического заключения, выполненного ООО «...» кадастровым инженером ФИО, по заказу ФИО1 (БЛОК №1) и ФИО2 (БЛОК№2) по состоянию на 30.04.2025, следует, что обследуемый объект, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, представляет собой двухэтажный блокированный жилой дом 1983 года постройки. Площадь жилого дома составляет 190,7 кв.м. В данном жилом доме была произведена реконструкция и раздел на блоки. Согласно данным Росреестра, на кадастровом учете площадь жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> до реконструкции и раздела на блоки составляла 53,3 кв.м.
Изменение площади произошло за счет изменения методики подсчета площадей и в соответствии с требованиями к определению площади зданий, утвержденных согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 <№>, а именно: Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Жилой блокированный дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№>.
Блок №1, принадлежащий ФИО1, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, блок №2, принадлежащий ФИО2, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№>.
Реконструкция заключалась в следующих работах:
демонтирована пристройка площадью 13,6 кв.м, и смонтирована на ее месте пристройка площадью 27,5 кв.м, (на поэтажном плане до и после реконструкции и раздела на блоки);
смонтирована пристройка площадью 13,1кв.м. (на поэтажном плане после реконструкции и раздела на блоки);
смонтированы мансардные этажи площадью 45,8 кв.м, и 25,5 кв.м, (на поэтажном, плане после реконструкции и раздела, на блоки);
демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями №3 (подсобное) и №4 (котельная) (на поэтажном плане до реконструкции, и раздела на блоки);
демонтирована печь между помещениями №3 (подсобное) и №4(котельная) (на поэтажном, плане до реконструкции и раздела на блоки);
заложены дверные проемы в помещении №2 (кухня) и №4 (котельная) (на поэтажном плане до реконструкции и раздела на блоки);
заложены оконные проемы в помещении №1 (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции и раздела на блоки);
был устроен дверной проем между помещениями №1 (жилая комната) и №2 (коридор) (на поэтажном плане после реконструкции и раздела на блоки);
Пристройка площадью 27,5 кв.м. представляет собой отапливаемое помещение, в котором располагаются коридор, санузел, котельная и кухня-гостиная. Мансардный этаж площадью 45,8 кв.м. представляет собой отапливаемое помещение.
В пристройке располагаются кладовая и две жилые комнаты. Пристройка площадью 13,1 кв.м., представляет собой отапливаемое помещение. В пристройке располагается веранда. Мансардный этаж площадью 25,5 кв.м, представляет собой отапливаемое помещение.
В пристройке располагается жилая комната. Техническое состояние конструктивных элементов (несущих и ограждающих конструкций) здания характеризуется как хорошее, а именно: фундамент - ленточный железобетонный; наружные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытия - деревянные по балкам утепленные; крыша - мансардного типа; кровля - металлочерепица по деревянной обрешетке; оконные переплеты - ПВХ с двойным стеклопакетом двойные спаренные деревянные; отмостка - бетонная.
В результате обследования установлено, что жилой дом фактически разделен на две обособленные часты. Первая часть дома (жилой блок № 1), согласно техническому плану, состоит из следующих помещений: 1 этаж: жилая комната 27,1; коридор 9,5; санузел 2,9; котельная 10,1; кухня-гостиная 15,0, итого по 1 этажу 64,6; Мансардный этаж: жилая комната 29,8; кладовая 4,1.жилая комната 7,8: лестница 4,1, итого по мансардному этажу 45,8, итого 110,4, итого согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 <№> - 111,2 кв.м.
Вторая часть дома (жилой блок № 2) согласно техническому плану, состоит из следующих помещений: 1 этаж: веранда 8,3; кухня 16,5, веранда 13,1; санузел 8,7, итого по 1 этажу 46,6. Мансардный этаж: жилая комната 25,5, итого по мансардному этажу 25,5, итого 72,1. Итого согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 <№> - 79,5.
Согласно выше указанного заключения, данный объект недвижимости является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков. Вновь образуемые жилые блоки: блок №1 площадью 111,2 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежит ФИО1, блок №2 площадью 79,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежит ФИО2, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам и являются самостоятельными объектами недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом, судом.
В соответствии с п. 1,2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Таким образом, жилой блокированный дом по адресу: <Адрес> с кадастровым номером <№> общей площадью 190,7 кв.м. пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции жилого блокированного дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правшам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1, ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Новокуйбышевск о сохранении, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, земельный участок - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 доли за ФИО1, право общей долевой собственности на 1/2 доли за ФИО2, на жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.
Признать жилое помещение с кадастровым номером <№>, площадью 53,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Сохранить объект недвижимости - жилой дом, с кадастровый номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 79,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 03.09.2025 г.
Судья /подпись/ М.А. Коншу
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.