Дело № 2-1757/2025
УИД 52RS0006-02-2024-006390-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Илюхиной С.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя соответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании сделки недействительной,
установил:
в Сормовский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением, которым просила признать недействительной сделку по приобретению ФИО4 комнаты, расположенной по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности в виде понуждения возвратить все полученное по сделке; взыскать с ФИО4 моральный вред в размере 100 000 рублей.
В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано 26.12.2023 в ЕГРН. Также истцу принадлежит на праве собственности комната, расположенная по адресу: <адрес>, которую она приобрела на основании договора купли-продажи от 22.06.2020 года и договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату от 23.07.2024, право собственности зарегистрировано 24.07.2024. Ранее, а именно 05.12.2023 истец подарила ФИО4 долю в праве на комнату №, для того, чтобы ответчик как сособственник могла приобрести комнату <адрес>. На сегодняшний день отношения между ФИО1 и ФИО4 ухудшились.
В судебном заседании ФИО1 требования истца поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ФИО4 со своим сожителем, братом истца, ведет аморальный образ жизни, они не следят за своим ребенком, постоянно скандалят, в местах общего пользования мусорят. Также указала, что она сама ранее хотела купить спорную комнату, но у нее не было средств. В настоящее время она в состоянии купить данный объект недвижимости.
ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что она изначально долго ждала и не заключала сделку по просьбе ФИО1, которая была заинтересована в приобретении спорной комнаты, именно она привела покупателя ФИО4, сделка совершена в соответствии с требование закона, иных желающих заключить договор купли-продажи не имелось. На полученные от продажи средства ответчик приобрела себе иное жилье.
Представитель ответчика ФИО3, действующий от имени ФИО4 по доверенности, в судебном заседании с доводами иска не согласился, просил в удовлетворении отказать.
Иные участники процесса, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, явку представителей не обеспечили.
По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, мнения представителя истца, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания при данной явке участников процесса.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 131 ГК РФ в свою очередь устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является коммунальной.
ФИО1 на праве собственности принадлежат в указанной квартире комнаты № и №.
Ранее комната № в данной квартире принадлежала ФИО2, которая на основании договора купли-продажи от 20.01.2024 продала объект недвижимости ФИО4
На день совершения указанной сделки ФИО4 являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на комнату № на основании договора дарения, заключенного с ФИО1
В судебном заседании ФИО2 пояснила, что она продавала две комнаты в квартире №, а именной № и №. Комнату № купила ФИО1, которая в указанный период являлась собственником комнаты №. Изначально ФИО1 хотела приобрести обе комнаты, но у нее не хватало денежных средств. Тогда истец привела ФИО4 и предложила продать комнату ей. Чтобы покупатель также являлась собственником одной из комнат, ФИО1 подарила ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на свою комнату №.
Согласно договору дарения от 05.12.2023 ФИО1 безвозмездно передала в собственность (дар) ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 12.0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома.
20.01.2024 между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 13,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Стоимость объекта недвижимости была согласована сторонами пунктом 3 указанного договора, и составила 1 450 000,00 рублей.
Расчет производился следующим образом: денежные средства в сумме 586 946,72 рублей выплачены покупателем продавцу в качестве первоначального взноса с использованием кредитных средств Банка, путем перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату, выданному 26.11.2021, №; денежные средства в сумме 863 053,28 рублей выплачены продавцу за счет кредитных средств, полученных в ПАО Сбербанк России, согласно кредитному договору № от 20.01.2024.
ФИО2 пояснила, что претензий к покупателю ФИО4 она не имеет, оплата произведена полностью.
В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Договор продажи объекта недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что оплата по договору купли-продажи произведена покупателем в полном объеме, объект недвижимости передан продавцом, ФИО4 въехала в комнату, где проживает по настоящее время. Обратного суду не представлено.
ФИО1 указала, что сделка по дарению доли в комнате № была мнимой, следовательно, ФИО4 не могла приобрести комнату №. После покупки комнаты № ответчик вернула истцу долю в комнате №.
В соответствии с договором купли-продажи от 23.07.2024 ФИО4 продала ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире заключается в простой письменной форме, подписывается сторонами и не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением, в частности, подлежащих нотариальному удостоверению.
В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В данном случае, ФИО1 знала о продажи ФИО2 комнаты №, но не имела возможности ее приобрести.
В случае, если никто из собственников комнат, расположенных в данной квартире в течение месяца не изъявил желание приобрести объект недвижимости, то продавец вправе продать ее любому желающему покупателю.
Оспариваемы ФИО1 договор купли-продажи комнаты № от 20.01.2024 заключен в соответствии с требованием законодательства. При выдаче ипотечного кредита ПАО Сбербанк проверил сделку, согласовал предоставление денежных средств для покупки спорного объекта недвижимости. Денежные средства в счет стоимости комнаты продавец получила, объект передан покупателю, котрая приняла комнату, въехала в нее, пользуется на протяжении длительного времени. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Обратного суду не представлено.
Таким образом, оспариваемая сделка не может признана недействительной по основанию совершения мнимой сделки по дарению доли в иной комнате, принадлежащей истцу на праве собственности.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Суд приходит к выводу, что истцом не представлено правовых оснований для признания сделки по заключению договора купли-продажи комнаты № от 20.01.2024 недействительной.
Довод о том, что собственник комнаты веет себя аморально, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения, при этом этот довод также не может быть основанием для признания сделки недействительной. Также и желание истца приобрести спорную комнату спустя десять месяцев после совершения сделки не может являться поводом для перевода прав собственности.
На основании выше изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании сделки от 20.01.2024 недействительной, применении последствий недействительности сделки в виде понуждения возвратить все полученное по сделке, удовлетворению не подлежат.
Истец также просит взыскать с ответчика ФИО4 компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина.
Истец в подтверждение причинения морального вреда представила запись медицинского осмотра от 27.06.2024, где жалобы написаны со слов ФИО1, запись приема врача травматолога ортопеда от 09.09.2024, запись приема врача травматолога ортопеда от 23.09.2024, справка от 23.06.2024 об оказании медицинской помощи по факту ушиба. Однако из этих документов не следует, что именно ФИО4 причинила истцу указанные ушибы.
Для возложения ответственности необходимо установление наличие вреда, его размер, наступление вреда в результате действий именно ответчика, наличие причинной связи между его действиями и наступившим вредом, виновное поведение ответчика. При рассмотрении данного дела не представлено убедительных доказательств, что какие-либо действия ФИО4 причинили вред истцу. Сам факт неприязненных отношений не влечет безусловное основание для взыскания компенсации морального вреда. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о причинно-следственной связи между обращениями ФИО1 к врачу и какими-либо незаконными действиями ответчика.
При указанном, суд не находит оснований для взыскания с ФИО4 в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительной сделки по приобретению ФИО4 комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности в виде понуждения возвратить все полученное по сделке; взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..
Судья Т.Ю. Грачева
Решение принято в окончательной форме 24 июня 2025 года.
Копия верна.
Судья Т.Ю. Грачева
Помощник судьи Ю.С. Рыбкина
<данные изъяты>.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1757/2024 (УИД 52RS0006-02-2024-006390-50) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.
Судья Т.Ю. Грачева