Дело № 2- 2628/2025
УИД: 74RS0006-01-2025-001893-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» июля 2025 года
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Панфиловой Н.В.,
при секретаре Худяковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска, с учетом уточненного иска просила о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) в порядке приватизации.
В обоснование предъявленных требований указано, что истец на основании договора социального найма жилого помещения от 04 августа 2023 года зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: (адрес). 25 марта 2024 года истец обратилась с заявлением о предоставлении ей в порядке приватизации вышеуказанной комнаты. Ответчиком приостановлена предоставление муниципальной услуги в связи с отсутствием спорного жилого помещения в государственном кадастре недвижимости. Истец считает отказ ответчика в приватизации незаконным.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Жилищного кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских и жилищных прав.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Договором о закреплении имущества на праве оперативного управления от 03 марта 2000 года, с учетом соглашения о внесении дополнений и изменений в договор от 12 января 2009 года, от 30 марта 2000 года, перечнем муниципального имущества, закрепленного за МУЗ ГКБ № 3 (ГАУЗ «ОКБ №3») подтверждается, что жилой (адрес), принадлежавший МУЗ ГКБ № 3 на праве оперативного управления, и использовавшийся в качестве общежития, был передан в ведение органов местного самоуправления и 26 ноября 1992 года внесен в реестр муниципальной собственности.
Распоряжением Министерства имущества Челябинской области № 1915-Р от 22 июля 2021 года в государственную казну Челябинской области от ГАУЗ «ОКБ № 3» принято недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес)
04 августа 2023 года между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю ФИО3 и членам ее семьи: ФИО5 (дочь), ФИО6 (сын) в бессрочное владение и пользование жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности г. Челябинска – комнату №, общей площадью 25,44 кв.м. в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: (адрес), для проживания в нем.
Истец вселился в жилое помещение и до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
ФИО5 (дочь истца) и ФИО6 (сын истца) проживают с отцом ФИО2 по адресу: (адрес), о чем между истцом и ФИО2 подписано соглашение об определении места жительства детей.
Согласно сведениям УФМС с (дата) ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении.
25 марта 2024 года истец ФИО3 обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска с заявлением о передачи в собственность занимаемой на условиях социального найма комнаты № в квартире № 14 по адресу: (адрес).Истцу было направлено уведомление о приостановке предоставления муниципальной услуги в связи с тем, что спорное жилое помещение отсутствует в государственном кадастре недвижимости.
Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Согласно ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право граждан на приобретение в собственность жилого помещения, занимаемого ими на условиях социального найма.
Согласно выписке Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска комната №, расположенная по адресу: (адрес) не учитывается в реестре муниципального имущества города Челябинска. При этом квартира №, расположенная по адресу: (адрес), была включена в реестр муниципального имущества города Челябинска на основании акта приема-передачи имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, передаваемого в собственность муниципального образования, от 27 июля 2021 года.
Справкой ОГУП Обл.ЦТИ подтверждается, что спорный объект недвижимости в собственности не числится.
Законность вселения, пользования ФИО3 комнатой № в (адрес), никем не оспорена и нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В приватизации жилья истец ранее не участвовал. Доказательств обратного у суда не имеется.
Поскольку спорное жилое помещение предоставлено на законном основании истцу, вселившись и проживая в нем, истец приобрел право пользования данным жильем, которое никем не оспорено, суд приходит к выводу о том, что истец в силу вышеназванных правовых норм вправе приобрести спорную квартиру в собственность в порядке приватизации.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В связи с тем, что истец осуществляет право пользования спорным жилым помещением, выполняет обязанности нанимателя, право на приобретение жилья в порядке приватизации не использовал, в установленном законом порядке выразил волеизъявление на приватизацию занимаемой им квартиры, предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не установлено, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, за истцом следует признать право собственности на жилое помещение – комнаты (адрес) в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения, паспорт №, право собственности на комнату (адрес) в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: Н.В.Панфилова
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025 года
***