УИД 38RS0019-01-2025-001208-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года город Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Горбовской А.В.,

при секретаре судебного заседания Тютюнниковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-732/2025 по исковому заявлению ООО «Падунская» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Падунская компания» (сокращенное наименование – ООО «Падунская») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 предоставить в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступ в жилое помещение - (адрес) многоквартирного (адрес) представителям управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Падунская компания» для проведения обследования технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Решение суда о возложении обязанности на ФИО1 предоставить в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступ в жилое помещение - (адрес) многоквартирного (адрес) представителям управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Падунская компания» для проведения обследования технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования обратить к немедленному исполнению. Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Падунская компания» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Падунская» с 01.04.2021 по настоящее время осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом (МКД) № по (адрес) на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) от 29.01.2021, а также на основании решения службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 15.03.2021 за №. Также указанным решением собственников помещений утверждены условия договора управления МКД № по (адрес) от 01.03.2021. В адрес ООО «Падунская» с 09.02.2025 по настоящее время поступают жалобы собственников помещений МКД № по (адрес) о том, что слабо греют полотенцесушители, вместо горячей воды течет холодная. ООО «Падунская» отреагировав на жалобы, приняло меры по осмотру общего имущества, в связи с чем, возникла необходимость также осмотреть общее имущество МКД - сети ГВС, ХВС, а также сантехническое оборудование, расположенное в жилых помещениях. Собственниками помещений квартир №№ доступ для осмотра общего имущества и сантехнического оборудования был предоставлен, неисправности и основания для производства работ обнаружены не были. Собственник (адрес) МКД № по (адрес) - ФИО1 доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей организации предоставлять отказывается, двери квартиры не открывает. Сотрудники ООО «Падунская» неоднократно, в том числе с привлечением сотрудников полиции просили ответчика согласовать время для предоставления доступа в жилое помещение, оставляли письменные обращения, звонили по телефону, однако, до настоящего времени доступ в жилое помещение предоставлен не был, ФИО2 с сотрудниками ООО «Падунская» не связывалась. Указанные обстоятельства, подтверждаются составленными актами о недопуске в жилое помещение.

В соответствии с п.5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного (ХВС) и горячего водоснабжения (ГВС), состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, в квартире ответчика находится часть инженерной системы многоквартирного дома, являющаяся общедомовым имуществом.

В соответствии с подп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, п.2.1.6 договора управления МКД № по (адрес) от 01.03.2021 установлена обязанность собственника помещения допускать представителей управляющей организации для осмотра инженерного оборудования.

ООО «Падунская» считает, что, препятствуя доступу в квартиру сотрудникам обслуживающей (управляющей) организации для обследования внутридомовых инженерных систем ХВС и ГВС и внутриквартирного сантехнического оборудования, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы соседей на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении. Истец считает необходимым принять, что отказ ответчика в предоставлении доступа для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного оборудования ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности обеспечить последним нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийной ситуации.

Представители истца ООО «Падунская» генеральный директор ФИО3, представитель по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, также не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в порядке ст.ст.113, 115 ГПК Российской Федерации надлежащим образом извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонилась. В судебное заседание ответчик не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.5 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены права и обязанности собственника жилого помещения, в том числе обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п.1, 2, 4 ч.1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно частям 6, 7, 8 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч.10 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно которым осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пп. «б» п.32 Правил №354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п.34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Материалами дела установлено, что с 01.03.2021 ООО «Падунская» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: (адрес) на основании протокола № от 29.01.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом № (адрес) от 01.03.2021, решения службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 15.03.2021 за №.

Собственником (адрес) по адресу: (адрес) 05.10.2007 является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 27.04.2025. Кроме ФИО1 по данному адресу на регистрационном учете никто не состоит (адресная справка от 28.03.2025).

Согласно договору управления многоквартирным домом № (адрес), управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (далее - МКД), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению собственникам помещений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.1.1). Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставление услуг собственникам, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемое в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и обеспечивающее:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав Общего имущества;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав Общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг Собственникам, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (п.1.5).

В соответствии с п.2.1.6 указанного договора управления, собственник обязан допускать представителей управляющей организации, имеющих право работы с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для осмотра инженерного оборудования в дневное время, а для устранения аварий - в любое время суток.

Согласно выпискам из журнала учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилых домах установлено, что в ООО «Ремонтно-строительный участок» с февраля 2025 года поступают обращения граждан, проживающих по адресу: (адрес) о том, что в полотенцесушителе вместо горячей воды течет холодная вода, собственник (адрес) жилое помещение не впускает для осмотра сантехоборудования, факт непредоставления доступа собственником (адрес) жилое помещение также подтверждается актами ООО «Падунская» от 11.02.2025, 17.02.2025, 26.02.2025.

Из докладной записки мастера (данные изъяты) от 18.02.2025 установлено, что по адресу: (адрес) по стояку (адрес) поступила заявка – полотенцесушитель холодный, вместо горячей течет холодная вода, проведено обследование квартир №, сантехоборудование в данных квартирах в норме, собственник (адрес) ФИО1 для обследования сантехнического оборудования доступ не предоставляет.

26.03.2025 в адрес ФИО1 посредством почтовой связи (ШПИ № направлялось уведомление о предоставлении доступа к помещению для завершения обследования и принятия мер по устранению выявленных недостатков сантехнических устройств и участков системы ГВС и ХВС, однако данное уведомление не было получено ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск последствий неполучения юридически значимого сообщения, доставленного по адресу регистрации, несет гражданин. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

До настоящего времени доступ ответчиком в жилое помещение истцу не предоставлен.

Поскольку инженерные коммуникации являются общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по их ремонту и надлежащему содержанию лежит на управляющей компании.

Согласно ч.2 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Таким образом, предупреждение о необходимости доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ общедомовых сетей ответчиком проигнорированы, указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК Российской Федерации ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Своими действиями ответчик ФИО1 препятствует выполнению ООО «Падунская» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению возможных неисправностей в работе инженерных коммуникаций, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома.

В соответствии со ст.206 ГПК Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу ч.1 ст.212 ГПК Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2023 №23 «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

В ходе рассмотрения дела представителем истца заявлено ходатайство о приведении настоящего решения суда о возложении на ответчика обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения к немедленному исполнению со ссылкой на то обстоятельство, что отказ ответчика в предоставлении доступа для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного оборудования ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности обеспечить последним нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийной ситуации.

Исходя из обстоятельств дела и наступления возможных вредных последствий в случае несвоевременного обследования управляющей компанией инженерных систем МКД, суд считает необходимым обратить данное решение к немедленному исполнению, поскольку замедление в проведении управляющей организации обследования внутридомовых инженерных систем ХВС и ГВС и внутриквартирного сантехнического оборудования, существенно нарушает права и интересы граждан, проживающих в доме по адресу: (адрес) по обеспечению нормальной эксплуатации жилых помещений.

Статьей 98 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.88 ГПК Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Истцом при подаче иска в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей, что подтверждается платежным поручением №543 от 02.04.2025. Таким образом, с ответчика в пользу истца в порядке ст.98 ГПК Российской Федерации подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Падунская» (ИНН: (данные изъяты)) к ФИО1 (ИНН: (данные изъяты)) об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступ в жилое помещение - (адрес) многоквартирного дома (адрес) представителям управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Падунская компания» для проведения обследования технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Падунская компания» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Решение суда в части обязания предоставить доступ в жилое помещение подлежит немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Горбовская

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.

Судья А.В. Горбовская