Решение по делу № 02-0603/2025 от 23.05.2025 | Черемушкинский районный суд (Город Москва)

Дело № 2-603/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2024-014283-73

14 мая 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО адрес к ФИО1 о расторжении договора, прекращении права собственности, истребовании имущества, взыскании денежной компенсации,

РЕШИЛ:

ООО адрес обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о расторжении договора, прекращении права собственности, истребовании имущества, взыскании денежной компенсации.

В обоснование заявленных требований указано, что27 марта2021г. между ООО адрес и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельных участков№ 41-Зф/21следующего недвижимого имущества:

- адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 800 кв.м., кадастровый (условный) номер: 50:14:0030111:2238. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново»;

- адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 800 кв.м., кадастровый (условный) номер: 50:14:0030111:2239. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново»;

- адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 800 кв.м., кадастровый (условный) номер: 50:14:0030111:2240. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново»;

- адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 800 кв.м., кадастровый (условный) номер: 50:14:0030111:2241. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново»;

- адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 800 кв.м., кадастровый (условный) номер: 50:14:0030111:2242. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново»;

- адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 800 кв.м., кадастровый (условный) номер: 50:14:0030111:2243. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново».

В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи ответчик обязался оплатить истцу стоимость недвижимого имущества в размере сумма в срок до 27марта 2024 года включительно. Однако ответчик не исполнила свои обязательства, указанная денежная сумма на расчетный счет истца до настоящего времени не поступила. Ответчик произвел отчуждение земельных участков с кадастровыми номерам № 50:14:0030111:2239. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново», 50:14:0030111:2240. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново», 50:14:0030111:2241. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново» в пользу третьих лиц, стоимость которых равна сумма

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец, просит с учетом уточнений, расторгнуть договор купли-продажи № 41-Зф/21 от «27» марта 2021 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью адрес и ФИО1, прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030111:2238, расположенный по адресу: адрес, СПК «Новое Литвиново», восстановив право собственности ООО адрес на земельный участок кадастровым номером 50:14:0030111:2238, расположенный по адресу: адрес, СПК «Новое Литвиново», и возвратив ООО адрес указанный земельный участок, прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030111:2242. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново», восстановив право собственности ООО адрес на земельный участок кадастровым номером 50:14:0030111:2242., расположенный по адресу: адрес, Щелковский рн, СПК «Новое Литвиново», и возвратив ООО адрес указанный земельный участок; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030111:2243. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново», восстановив право собственности ООО адрес на земельный участок кадастровым номером 50:14:0030111:2243, расположенный по адресу: адрес, Щелковский рн, СПК «Новое Литвиново» и возвратив ООО адрес указанный земельный участок, взыскать с ФИО1 в пользу ООО адрес денежные средства, в размере сумма, в счет компенсации за земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:0030111:2239, 50:14:0030111:2240, 50:14:0030111:2241, проценты за неправомерное удержание денежных средств и просрочки в их уплате в размере сумма за период с 27.03.2024 года по 24.07.2024 года, начиная с 25.07.2024 года, по дату фактического исполнения денежного обязательства, расходы по оплате пошлины в размере сумма.

Представители истца ООО адрес в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании п.1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Из материалов дела следует, что 27 марта2021г. между ООО адрес и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельных участков№ 41-Зф/21следующего недвижимого имущества:

- адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 800 кв.м., кадастровый (условный) номер: 50:14:0030111:2239. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново»;

- адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 800 кв.м., кадастровый (условный) номер: 50:14:0030111:2240. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново»;

- адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 800 кв.м., кадастровый (условный) номер: 50:14:0030111:2241. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново»;

- адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 800 кв.м., кадастровый (условный) номер: 50:14:0030111:2242. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново»;

- адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 800 кв.м., кадастровый (условный) номер: 50:14:0030111:2243. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново».

Истец свои обязательства по передаче недвижимого имущества выполнил, в согласованный Договором купли-продажи срок передал ответчику указанное недвижимое имущество, что подтверждается Актом приема-передачи земельных участков.

В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи ответчик обязался оплатить истцу стоимость недвижимого имущества в размере сумма в срок до 27марта 2024 года включительно.

Однако ответчик не исполнила свои обязательства, указанная денежная сумма на расчетный счет истца до настоящего времени не поступила, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Истцом в адрес ответчика 24 мая 2024 была направлена претензия, однако в установленный претензией срок ответчик добровольно не исполнил требование.

Как следует из представленных материалов регистрационных дел, ответчик произвел отчуждение земельных участков с кадастровыми номерам № 50:14:0030111:2239. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново», 50:14:0030111:2240. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново», 50:14:0030111:2241. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново» в пользу третьих лиц, стоимость которых равна сумма

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом обязательства по договору были выполнены, в то время как ответчик уклонился от выполнения своих обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, расторжении договора купли-продажи № 41-Зф/21 от 27 марта 2021 г., заключенного между ООО адрес и фио, прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030111:2238, расположенный по адресу: адрес, СПК «Новое Литвиново», с кадастровым номером 50:14:0030111:2242. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново», с кадастровым номером 50:14:0030111:2243. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново», и восстановлении права собственности истца на указанные земельные участки.

Поскольку ФИО1 произвела отчуждение земельных участков с кадастровыми номерам № 50:14:0030111:2239. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново», 50:14:0030111:2240. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново», 50:14:0030111:2241. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново» в пользу третьих лиц, стоимость которых равна сумма, требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу ООО адрес денежных средств, в размере сумма, в счет компенсации за земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:0030111:2239, 50:14:0030111:2240, 50:14:0030111:2241, также подлежат удовлетворению.

Как следует из п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3).

Сумма процентов за неправомерное удержание денежных средств и просрочки в их уплате составляет сумма Расчет произведен, исходя из действующей ключевой ставки Банка России по формуле:

Сумма долга, руб. адрес дней просрочки (с 27.03.2024 по 24.07.2024) адрес/366 = 7200 000,00х 120х 16%/366 = 377 704,сумма.

Суд, соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, находит его арифметически верным и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за неправомерное удержание денежных средств и просрочки в их уплате в размере сумма за период с 27.03.2024 года по 24.07.2024 года, начиная с 25.07.2024 года, по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины, а именно сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи № 41-Зф/21 от «27» марта 2021 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью адрес и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030111:2238, расположенный по адресу: адрес, СПК «Новое Литвиново», восстановив право собственности ООО адрес на земельный участок кадастровым номером 50:14:0030111:2238, расположенный по адресу: адрес, СПК «Новое Литвиново», и возвратив ООО адрес указанный земельный участок.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030111:2242. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново», восстановив право собственности ООО адрес на земельный участок кадастровым номером 50:14:0030111:2242., расположенный по адресу: адрес, Щелковский рн, СПК «Новое Литвиново», и возвратив ООО адрес указанный земельный участок;

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030111:2243. Адрес объекта: адрес, СПК «Новое Литвиново», восстановив право собственности ООО адрес на земельный участок кадастровым номером 50:14:0030111:2243, расположенный по адресу: адрес, Щелковский рн, СПК «Новое Литвиново» и возвратив ООО адрес указанный земельный участок.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО адрес денежные средства, в размере сумма, в счет компенсации за земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:0030111:2239, 50:14:0030111:2240, 50:14:0030111:2241, проценты за неправомерное удержание денежных средств и просрочки в их уплате в размере сумма за период с 27.03.2024 года по 24.07.2024 года, начиная с 25.07.2024 года, по дату фактического исполнения денежного обязательства, расходы по оплате пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судьяфио

решение изготовлено в окончательной форме 23.05.2025 года