Решение по делу № 2-182/2025 от 09.04.2025

Дело №

№ УИД-91RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2025 года г. ФИО2

Феодосийский городской суд Республики ФИО2 в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре ФИО10,

при участии: истца ФИО1,

представителей истцов ФИО13,

представителя ответчика ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО9 к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «ДИМ» о признании недействительными постановлений и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, третьи лица: Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО2 Республики ФИО2», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО9 обратились в суд с иском к администрации г. ФИО2 Республики ФИО2, ООО «ДИМ», в котором, с учетом уточнений (т.1 л.д.227-233), просят признать недействительными постановления администрации г. ФИО2 Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационный №, заключенный между Администраций г. ФИО2 Республики ФИО2 и ООО «ДИМ».

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками нежилых помещений базы отдыха «ДИМ», расположенных по адресу: ФИО2, г. ФИО2, пгт. Коктебель, <адрес>. Так, ФИО1 является собственником нежилых помещений базы отдыха «ДИМ» в лит. «З» помещение 3.2б на основании договора купли-продажи нежилого помещения реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, в лит. «З» помещение 1б на основании договора дарения нежилых помещений реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, в лит. «Е» помещение 1а на основании договора дарения нежилых помещений реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, в лит. «Г» помещение 1б на основании договора дарения нежилых помещений реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, в лит. «Г» помещение 2а на основании договора дарения нежилых помещений реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 на праве собственности принадлежит нежилое помещение 2.1 в лит. «Г» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация г. ФИО2 Республики ФИО2 предоставила указанный земельный участок площадью 15100 кв.м с кадастровым номером 90:24:030301:131 на условиях аренды ООО «ДИМ».

При этом, собственники нежилых помещений базы отдыха «ДИМ», расположенных по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, неоднократно ставили вопрос о заключении и перезаключении с ними договора аренды указанного земельного участка, однако администрация г. ФИО2 отказывала в заключении такого договора аренды, указывая на то, что данный земельный участок уже передан на условиях аренды в пользование ООО «ДИМ».

Решением Феодосийского городского суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) было признано незаконным и отменено постановление Администрации г. ФИО2 Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предоставлении земельного участка в аренду гражданкам Российской Федерации ФИО15 М.А. и ФИО1, без торгов», и на Администрацию г. ФИО2 Республики ФИО2 была возложен обязанность повторно рассмотреть заявление о предоставление земельного участка в аренду без торгов. Однако в письме Администрации г. ФИО2 Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было сообщено, что заключить новый договор аренды не представляется возможным, так как для заключения договора аренды с множественностью лиц на сторон арендатор, необходимо соглашение всех участников долевой собственности, определить размер долей сособственников в праве общей собственности или размер обязательства каждого по договору аренды.

В последующем сособственники помещений базы отдыха вновь обратились в администрацию г. ФИО2 Республики ФИО2 с заявлением о принятии мер для заключения с сособственниками помещений базы отдыха договора аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. На данное заявление было получено сообщение Администрации г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности заключения указанного договора, так как для его заключения требуется определить размер долей в праве общей собственности или размер обязательств по договору с согласия всех участников долевой собственности, а кроме того, указанный участок разделен. Так, по заявлению ООО «ДИМ» Постановлением Администрации г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении схемы образования земельного участка путем раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, расположенного по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, №» утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах из земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, №, общей площадью 15100 кв.м, земельного участка площадью 6062 кв.. Земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, №, с кадастровым номером № сохраняется в измененных границах, площадь составляет 9038 кв.м.

Постановлением Администрации г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. № в п. 1 вышеуказанного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № слова «зона размещения объектов гостиничного обслуживания» заменена на «зона размещения объектов туристического обслуживания».

На основании этих Постановлений, между Администрацией г. ФИО2 Республики ФИО2 и ООО «ДИМ» заключено Дополнительно соглашение к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационный №, согласно которому на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь передаваемого в аренду земельного участка изменена с 15100 кв.м на 9038 кв.м, вид разрешенного использования изменен с «гостиничное обслуживание, общественное питание, магазины» на «гостиничное обслуживание».

Постановления администрации г. ФИО2 Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационный №, заключенный между Администраций г. ФИО2 Республики ФИО2 и ООО «ДИМ» являются недействительными, так как после регистрации за истцами права собственности на помещения (строения), расположенные на земельном участке по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, истцы стали стороной в договоре аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, и данный земельный участок является неделимым и уже не мог быть разделен без согласия всех собственников расположенных на нем помещений (строений). Кроме того, образовавшийся в результате раздела земельный участок площадью 9038 кв.м лишился выхода на центральную улицу (дорогу, понадобится установление сервитута. При этом на вновь образованном земельном участке остались теннисный корт, бассейн, опорные стены, здание охраны (проходной), коммуникации и т.д., которые предназначены для обслуживания зданий базы отдыха, в которых расположены помещений собственников, в том числе истцов.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечено МКУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО2 Республики ФИО2».

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО13, представляющая также истца ФИО9, и действующая на основании доверенностей, полностью поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске и пояснили, что признание недействительными постановления администрации г. ФИО2 Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационный №, заключенный между Администраций г. ФИО2 Республики ФИО2 и ООО «ДИМ», повлечет за собой восстановления права истцов, поскольку они, являясь собственниками ряда помещений по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, соответственно, также являются арендаторами земельного участка по указанному адресу, независимо от заключения с ними отдельного договора аренды земельного участка общей площадью 15100 кв.м по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, который является неделимым. При этом, истцы считают, что отсутствует необходимость определять какой именно земельный участок, с указанием его площади, необходим для обслуживания принадлежащих истцам на праве собственности помещений. В связи с чем, истцами не заявлено ходатайство о проведении соответствующей судебной экспертизы. Иных собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, привлекать к участию в деле нет необходимости т.к. удовлетворение исковых требований по настоящему иску влечет лишь восстановление права истцов относительно их права на заключение с ними отдельного договора аренды земельного участка. В результате раздела земельного участка площадью 15100 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, №, образованы два земельных участка, площадь одного из которых составляет 6062 кв.м, площадь другого земельного участка составляет 9038 кв.м. Помещения, собственниками которых являются истцы, находятся на земельном участке площадью 6062 кв.м.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ДИМ» - ФИО14, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, предоставил письменные возражения (т.1 л.д.223-225) и пояснил, что исковые требования являются необоснованными, поскольку истцы не являются сторонами по договору аренды земельного участка от 18.03.2016 года, истцами не выполняются обязательства по данному договору, в том числе не производится оплата арендной платы. Весь период времени оплата арендной платы производится ООО «ДИМ». В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный земельный участок является неделимым. Признание недействительными постановления администрации г. ФИО2 Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационный №, заключенный между Администраций г. ФИО2 Республики ФИО2 и ООО «ДИМ», не повлечет за собой возникновение у истцов каких-либо прав относительно земельных участков. Истцами не приведено каких-либо доказательств того, что образование земельного участка путем раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, расположенного по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, привело к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках обьектов недвижимости, в том числе принадлежащих истцам нежилых помещений.

Ответчик Администрация г. ФИО2 Республики ФИО2 при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направила, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, ранее предоставила письменные пояснения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований (т.1 л.д.219-221).

Третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2, МКУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО2» при надлежащем извещении представителей в судебное заседание не направили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении гражданского дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО2 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), принимая во внимание надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, то, что неявившиеся участники процесса не сообщили каких-либо уважительных причин своей неявки в судебное заседание, а также то, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, обозрев материалы гражданских дел №, №, №, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, исковые требования не подлежат удовлетворению по изложенным ниже основаниям.

Согласно материалам дела, истцы являются собственниками нежилых помещений базы отдыха «ДИМ», расположенных по адресу: ФИО2, г. ФИО2, пгт. Коктебель, <адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый №, дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый №, дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.168-174).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО11, реестр № наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга ФИО1

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из:

-нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, кадастровый №, площадью 54,4 кв.м., этаж 1;

- нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, кадастровый №, площадью 54,1 кв.м., этаж 1 (т.2 л.д.175).

Право собственности за ФИО1 на вышеуказанное имущество зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 на праве собственности принадлежит нежилое помещение 2.1 в лит. «Г» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.86-92).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. ФИО2 Республики ФИО2 и ООО «ДИМ» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Администрация г. ФИО2 Республики ФИО2 передала ООО «ДИМ» на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2, г. ФИО2<адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.96).

До ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2, г. ФИО2, пгт. Коктебель, <адрес>, на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, заключенным между Коктебельским поселковым Советом города ФИО2 и ЧП «ДИМ» сроком на 49 лет находился в пользовании последнего.

Общество с ограниченной ответственностью «ДИМ» (№) – ответчик по делу является правопреемником Частного предприятия «ДИМ» (№), что установлено в п. 1.2 Устава ООО «Дим» (т.1 л.д.157-162).

По заявлению ООО «ДИМ» Постановлением Администрации г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы образования земельного участка путем раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, расположенного по адресу: ФИО2, г. ФИО2, пгт. Коктебель, <адрес>, №» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах из земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, №, общей площадью 15100 кв.м, расположенного в территориальной зоне Р -3 – зона размещения объектов гостиничного обслуживания, категория земель образуемого земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – гостиничное обслуживание (код 4.7), общественное питание (код 4.6), магазины (кд 4.4): земельный участок площадью 6062 кв.. Земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, №, с кадастровым номером № сохраняется в измененных границах, площадь составляет 9038 кв.м (т.1 л.д.105).

Постановлением Администрации г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № в п. 1 вышеуказанного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № слова «зона размещения объектов гостиничного обслуживания» заменена на «зона размещения объектов туристического обслуживания». Также Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № дополнено п. 1.1, в соответствии с которым земельному участку, указанному в п. 1 настоящего постановления присвоен адрес: ФИО2, г. ФИО2<адрес>, <адрес>, з/у 87А (т.1 л.д.106).

На основании этих Постановлений, между Администрацией г. ФИО2 Республики ФИО2 и ООО «ДИМ» ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительно соглашение к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационный №, согласно которому, площадь передаваемого в аренду земельного участка изменена с 15100 кв.м на 9038 кв.м, вид разрешенного использования изменен с «гостиничное обслуживание, общественное питание, магазины» на «гостиничное обслуживание» (т.1 л.д.103).

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случае, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно пункту 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В пункте 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключение случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статье 11.9 ЗК установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии разрешенным использованием (часть 5 статьи 11.9 ЗК РФ).

В силу части 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами, земельный участок при разделе прекращает свое существование в связи с образованием из него самостоятельных земельных участок.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если из его поведения после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Заинтересованность лица в применении последствий недействительности сделки определяется наличием у такого лица материально-парового интереса, при отсутствии которого право на обращение в суд с требованием о применении последствий недействительности сделки у лица отсутствует. Лицами, заинтересованными в применении последствий недействительности сделки, признаются стороны в сделке, их правопреемники, а также иные лица, имеющие интерес в применении реституции, если закон прямо предусматривает передачу им имущества, а также лица, права которых восстанавливаются в результате применения реституции.

В обоснование исковых требований лицо вправе ссылаться только на нарушения собственных прав и интересов; нарушение прав и интересов других лиц, а, следовательно, нарушение норм права, устанавливающих эти права и интересы, не могут служить основанием для удовлетворения иска о признании сделки недействительной. Защищаемый интерес должен непосредственно касаться истца и состоять в восстановлении положения, существовавшего до нарушения его прав и интересов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из сообщения ГУП РК «ФИО2 БТИ» в г. ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным материалов инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, имеются записи о регистрации права частной собственности на нежилые помещения функционального назначения для охраны здоровья и отдыха (база отдыха «ДИМ») за ЧП «ДИМ»:

- в литере «А» – помещение площадью 10,9 кв.м. (целое) на основании решения Феодосийского городского суда АР ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество (номер имущества №), номер извлечения № от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи 21 в книге 1 (бланк серии ССЕ №);

- в литере «Б» – нежилые помещения – кафе в цокольном этаже литеры «Б» (целое) на основании дубликата свидетельства о праве собственности на недвижимое имущества вместо свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Коктебельского поссовета, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество (номер имущества №), номер извлечения № от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи 21 в книге 1 (бланк серии ССР №);

- в литере «В» – помещение ІІ площадью 3,3 кв.м. и помещение ІІІ площадью 4,2 кв.м. на основании решения Феодосийского городского суда АР ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество (номер имущества №), номер извлечения № года, номер записи 21 в книге 1 (бланк серии ССЕ №);

- в литере «Г» – помещение ІІ площадью 4,5 кв.м. и помещение ІІІ площадью 4,2 кв.м. на основании решения Феодосийского городского суда АР ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество (номер имущества №), номер извлечения № от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи 21 в книге 1 (бланк серии ССЕ №);

- в литере «Д» – помещение ІІ площадью 4,3 кв.м. и помещение ІІІ площадью 4,2 кв.м. на основании решения Феодосийского городского суда АР ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество (номер имущества №), номер извлечения № от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи 21 в книге 1 (бланк серии ССЕ №);

- в литере «Е» – помещение ІІ площадью 4,1 кв.м. на основании решения Феодосийского городского суда АР ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество (номер имущества №), номер извлечения № от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи 21 в книге 1 (бланк серии ССЕ №);

- в литере «Ж» – помещение ІІ площадью 4,1 кв.м. и помещение ІІІ площадью 5,5 кв.м. на основании решения Феодосийского городского суда АР ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество (номер имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи 21 в книге 1 (бланк серии ССЕ №);

- в литере «З» – помещение ІІ площадью 4,3 кв.м. и помещение ІІІ площадью 4,3 кв.м. на основании решения Феодосийского городского суда АР ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество (номер имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи 21 в книге 1 (бланк серии ССЕ №).

В соответствии с действующим законодательством Украины, Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» за Частным предприятием «ДИМ» в установленном порядке зарегистрировано право частной собственности на выделенные ему по решению Феодосийского городского суда АР ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года нежилые помещения (т. 2 л.д.33).

В частности, за ЧП «ДИМ» на основании дубликата свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Коктебельского поселкового совета взамен свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на нежилые помещения – кафе – цокольного этажа в литере «Б» базы отдыха «ДИМ», распложенные по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, площадью 280,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии САС №, выданным исполкомом Коктебельского поселкового совета, и извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество серии ССР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» (т. 2 л.д. 32).

Исходя из обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебным актами, участниками по которым, в том числе, являлись и истцы, по гражданским делам № (ФИО1 истец), №, № (ФИО1 истец, ФИО9 третье лицо), суд приходит к выводу о том, что закрепленная в статье 61 ГПК РФ преюдициальность означает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства и запрещение их опровержения.

Решением Феодосийского городского суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «ДИМ» о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель Администрация г. ФИО2 Республики ФИО2 передала ООО «ДИМ» в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, решение Феодосийского городского суда Республики ФИО2 оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО3, ФИО1 – без удовлетворения.

Решением Феодосийского городского суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО4 к ОО «ДИМ» о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель Администрация г. ФИО2 Республики ФИО2 передала ООО «ДИМ» в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15100 кв.м, расположенный по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>; обязательстве заключить новый договор аренды между Администрацией г. ФИО2 и всеми собственниками нежилых помещений для эксплуатации и обслуживания построенных объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке.

Судом при рассмотрении дела № установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией города ФИО2 Республики ФИО2 и ООО «ДИМ», был заключен в соответствии с решениями 13 сессии Коктебельского поселкового совета 24 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, 18 сессии Коктебельского поселкового совета 24 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Закона Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО2». Установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов ФИО5 и ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка между администрацией города ФИО2 Республики ФИО2 и собственниками нежилых помещений для эксплуатации и обслуживания построенных объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, поскольку истцы не обращались в установленном порядке в администрацию города ФИО2 Республики ФИО2 с заявлением о заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

<данные изъяты>

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО9 к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «ДИМ» о признании недействительными постановлений и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО2 через Феодосийский городской суд Республики ФИО2 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Быстрякова Д.С.