Дело № 2-239/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года. г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Фаустовой Г.А
при секретаре Конопля Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/23 по иску ФИО1 О к АО «Теплокоммунэнерго» об обязании открыть новый лицевой счет, исключении задолженности по потреблению тепловой энергии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее истец) обратилась в суд с иском к АО «Теплокоммунэнерго» (далее ответчик) об обязании АО «Теплокоммунэнерго» открыть новый лицевой счет абонента по адресу г. Ростов-на-Дону, <адрес>, жилое помещение №, с момента регистрации комнаты 01.07.2022 года, исключить задолженность по потреблению тепловой энергии в размере 5 604,99 руб.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещение, площадью 20.2 кв.м, кадастровый №; (залог), должник К. Местоположение: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, 24а, 24, 25-26, 27, 28, 29, 30, жилое помещение № 24, комнаты № 14, 14а, 15, 15а. 06.09.2021 истец стала победителем торгов арестованного имущества.
Между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> был заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах от 16.02.2022 № 50. Зарегистрировать договор в установленный законом срок истец не смогла, так как на имуществе были аресты и запреты. Истец обращалась в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к УФС"СП о снятии запретов и ограничений с жилого помещения. 01.07.2022 года была проведена регистрация имущества.
После регистрации 02.07.2022 года истец обратилась к должнику К она передала истцу ключи, и был составлен акт приема передачи комнаты.
В сентябре 2022 года истец обратилась в АО «Теплокоммунэнерго» с заявлением о смене собственника и открытии нового лицевого счета. В ответ истцу пришло письмо от 14.10.2022 года, за № 2509 в котором указано, что у истца имеется задолженность по лицевому счету 6336-019-024 за период февраль-апрель 2022 года в размере 5604.99 руб.
В письме указано, что поскольку договор купли-продажи был заключен 16.02.2022г. именно с это даты, истец должна оплачивать коммунальные платежи. А также в договоре № 6336-019-024, который направили истцу для подписи указано, что дата предоставления коммунальной услуги с 16.02.2022 года.
По изложенным основаниям истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, согласно заявлению в лице ее представителя по доверенности ФИО3 просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика АО «Теплокоммунэнерго» в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № 50 от 16.02.2022г. ФИО2 в собственность приобретено принудительно реализованное арестованное имущество, принадлежащее на праве собственности должнику К.: жилое помещение, площадью 20,2 кв, м, расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, <адрес>,24а, 24, 25-26, 27, 28, 29, 30, жилое помещение № 24, комнаты № 14,14а, 15,15а; кадастровый №.
Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано 01.07.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2022г.
В сентябре 2022 года ФИО2 обратилась в АО «Теплокоммунэнерго» с заявлением о смене собственника и открытии нового лицевого счета. В ответ истцу пришло письмо от 14.10.2022 года № 2509 в котором указано на наличие задолженности по лицевому счету 6336-019-024 за период февраль-апрель 2022 года в размере 5604,99 руб. и необходимость погасить образовавшуюся задолженность.
Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
Пунктом 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п.п. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии с п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В п. 69 этих же Правил предусмотрено, что в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Следовательно, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за предоставляемые коммунальные услуги, оказанные этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Разрешая заявленные исковые требования суд исходит из того, что в соответствии с п.п. 3.1., 3.2. Договора реализации арестованного имущества на торгах № 50 от 16.02.2022г., настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи имущества от продавца к покупателю. Моментом передачи имущества является дата заключения настоящего договора. Акт приёма-передачи Имущества в виде отдельного документа не составляется.
Таким образом, вопреки доводам истца приобретенное жилое помещение было передано ей в момент подписания договора реализации арестованного имущества - 16.02.2022г.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По смыслу положений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Принимая во внимание, что жилое помещение приобретено истцом по результатам торгов, на основании договора реализации арестованного имущества, истец, являющаяся собственником спорного помещения, в силу закона истец обязана оплачивать расходы на содержание данного имущества и коммунальные услуги, поскольку бывший собственник (должник К утратила право собственности на него.
При таком положении, оснований для признания необоснованным начисление задолженности за период с февраля по апрель 2022 год и обязании АО «Теплокоммунэнерго» открыть новый лицевой счет абонента по адресу: <адрес>, <адрес>, жилое помещение № с момента регистрации комнаты 01.07.2022г., суд не усматривает.
При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, заявленные ФИО2 исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 О к АО «Теплокоммунэнерго» об обязании открыть новый лицевой счет, исключении задолженности по потреблению тепловой энергии - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Г.А. Фаустова
Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 18 января 2023 года.
Судья: Г.А. Фаустова