Дело № 2-490/2022
УИД:23RS0028-01-2022-000603-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 02 сентября 2022 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лисунов Н.В.,
при секретаре Перекотий С.А.
при истце ФИО1, ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ФИО5 о признании договора купли продажи состоявшимся и признании права собствен-ности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли продажи состоявшимся и признании права собственности.
В обоснование исковых требований истец сослался на то, что истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, (на момент договора Ц.), согласно договору купли-продажи от 17.12.2005 года, заключенного между истцами и Н.М., действующей от имени ФИО5, приобрели в собственность в равных долях недвижимое имущество, расположенное по адресу: , состо-ящее из земельного участка, площадью 1997 кв.м., с кадастровым жилого дома литер А, общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м.
Согласно п.2 договора купли-продажи от 17.12.2005 года указанное недви-жимое имущество принадлежало продавцу – ФИО5, на основании выписки из похозяйственной книги , лицевой счет от 18.08.2005 года, свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией .
Указанный договор был составлен и подписан в присутствии нотариуса Лабинского нотариального округа Краснодарского края Л.С., которая его удостоверила.
Во исполнение обязательств по данному договору, истцами были переданы денежные средства в размере 50000 рублей, а Н.М., действующей от имени ФИО5 истцам были переданы ключи от жилого дома, технический паспорт на домовладение, домовая книга.
Таким образом, с 17.12.2005 года истцы владеют, распоряжаются и пользуются приобретенным жилым домом и земельным участком, как собственники.
Однако зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в настоящее время истцы не имеют возможности, так как в силу юри-дической неграмотности не произведи регистрацию договора купли-продажи от 17.12.2005 года в соответствующем отделе Росреестра.
Действующая в интересах ФИО5 – Н.М. уклоняется от явки в регистрирующий орган, и в настоящее время у нее отсутствуют документы, позволяющие ей представлять интересы ФИО5, место нахождения ФИО5 истцам не известно, в связи с чем истцы просили суд признать состоявшимся договор купли-продажи от 17.12.2005 года, заключенный между ФИО1, ФИО4, ФИО2, (на момент договора Ц.) Ю.В. (действующей в интересах несовершеннолетней Ю.И. земельного участка, площадью 1997 кв.м., кадастровый , жилого дома литер А, общей площадью 42,3 кв.м., расположенных по адресу: Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2, (на момент договора Ц.) ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 1997 кв.м., кадастровый , жилого дома литер А, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый , расположенных по адресу: на ? долю за каждым.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, а так же указал, что настаивает на удовлетворении заявленных исковых требованиях.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, о причинах неявки суд в известность не поставила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. В этой связи, суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему
Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В судебном заседании установлено, что 17.12.2005 года, Н.М., действующая от имени ФИО5(по доверенности серии ) и ФИО4, Ц. (ФИО2) Т.В., ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней Ю.И. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно данному договору Н.М., дейст-вующая от имени ФИО5 продала, а истцы купили в равных долях каждому в частную собственность недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, в размере 1997 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: . Настоящий договор был удостоверен нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Л.С. по реестру за от 17.12.2005 года.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и пре-кращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недви-жимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит госу-дарственной регистрации.
Как установлено судом Договор купли – продажи от 17.12.2005 года в установленном законом порядке в Управлении Росреестра истцами не зареги-стрирован,
В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсут-ствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 24.05.2022.
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН по состоянию на 24.05.2022 следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: , значится ФИО5
В силу положений чт. 550 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто согла-шение по всем существенным условиям договора.
Договор купли-продажи от 17.12.2005 года исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установ-ленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет считать обосно-ванными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании договора купли - продажи от 17.12.2005 года, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Л.С. по реестру за от 17.12.2005 года действительным и признании права общедолевой собст-венности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/4 доле за каждым на недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, в размере 1997 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: .
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (), ФИО2 (), ФИО4 (, ФИО3 () к ФИО5 () о признании договора купли продажи состоявшимся и признании права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ) от 17 декабря 2005 года, заключенный между Н.М., действующей от имени ФИО5(по доверенности серии ) и ФИО4, Ц. (ФИО2) Т.В., ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней Ю.И. состоявшимся.
Признать за ФИО1, ФИО2 Вален-тиновной, ФИО4, ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 1997 кв.м., кадастровый , жилой дом литер А, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый , расположенных по адресу: на 1/4 долю за каждым.
Исключить из ЕГРН запись регистрации от 17.10.2005 года о праве ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: .
Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ФИО1, ФИО2 Вален-тиновны, ФИО4, ФИО3 на земельный участок, площадью 1997 кв.м., с кадастровым , а так же жилого дома литер А, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый , расположенных по адресу: , на 1\4 долю за каждым.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья: