Дело № 2-1519/2025
УИД 50RS0020-01-2025-001421-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«31» июля 2025 года Коломенскийгородской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сиденко Е.А., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, КН №. Ответчики являются сособственниками указанного жилого дома: ФИО4 – 6/27 долей, ФИО5 – 6/27 долей, ФИО6 – 6/27 долей, ФИО7 – 1/12 доля на основании Решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 964 кв.м. с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО6 – 1/4 доля, ФИО7 – 1/4 доля, ФИО4 – 1/4 доля, ФИО5 – 1/8 доля, ФИО8 - 1/8 доля.
Указанный земельный участок был приобретен ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО11 (правопредшественник ответчиков: ФИО5 и ФИО8) в общую долевую собственность как собственниками расположенного на нем жилого дома, на основании ст. 36 ЗК РФ, ст.3 п.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». ДД.ММ.ГГГГ межу <адрес> ФИО1 и ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО11 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 964 кв.м. с КН №, местоположение: <адрес>. Согласно п.2 Договора, продажа указанного земельного участка в общую долевую собственность покупателей осуществлена на основании п.2 ст.28, ст.36 ЗК РФ; Постановления администрации городского округа ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО11 в общую долевую собственность указанного земельного участка, принимая во внимание, что на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом, находящийся у покупателей в общей долевой собственности; соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, заключенного между ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО11 (указанным соглашением стороны определили долю каждого в земельном участке по 1/4 доле).
Поскольку, за истцом решением от ДД.ММ.ГГГГ суд признал право собственности на 1/4 долю жилого дома в порядке наследования, истец полагает, что это дает ему основания для признания за ним права собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного при жилом доме в соответствии ст.3 п.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не явились, извещены.
Ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, в представленном суду письменном заявлении ответчики исковые требования признали. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 209 ГПК РФ, ответчикам известны.
Ответчики ФИО5, ФИО12, представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.
Положениями Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, ч. 1 ст. 59, предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, К№. Право собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: ФИО7 на 1/36 долю; ФИО4 на 2/27 доли; ФИО5 на 2/27 доли; ФИО6 на 2/27 доли - прекращено. Доли ответчиков составляют: ФИО4 – 6/27 долей,ФИО5 – 6/27 долей, ФИО6 – 6/27 долей, ФИО7 – 1/12 доля.
При доме имеется земельный участок, общей площадью 964 +/-11 кв.м., кадастровый №. Земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.
Из поступившего по запросу суда реестрового дела следует, что ФИО8 является собственником 1/8 доли земельного участка в общей долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 является собственником 1/8 доли земельного участка в общей долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ межу <адрес> и ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО11 (правопредшественник ответчиков: ФИО5 и ФИО8) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 964 кв.м. с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>. Согласно п.2 Договора, продажа указанного земельного участка в общую долевую собственность покупателей осуществлена на основании п.2 ст.28, ст.36 ЗК РФ; Постановления администрации городского округа ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО11 в общую долевую собственность указанного земельного участка, принимая во внимание, что на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом, находящийся у покупателей в общей долевой собственности; соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, заключенного между ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО11 (указанным соглашением стороны определили долю каждого в земельном участке по 1/4 доле).
Поскольку, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве собственности на жилой дом в порядке наследования составляет 1/4, истец полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного при жилом доме в соответствии ст.3 п.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст. 1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков. Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).
Не доверять представленным доказательствам у суда оснований не имеется. Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалах дела нет.
Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
На основании вышеизложенного, учитывая, что земельный участок и доля в расположенном на нем жилом доме были предоставлены правопредшественникам истца, на участке расположена доля (1/4) жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности, принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, к истцу, как к собственнику 1/4 доли жилого дома, перешло право собственности на долю спорного земельного участка (в размере 1/4), которое возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок площадью 964 кв.м. с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО7 на 1/16 долю земельного участка площадью 964 кв.м. с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО4 на 1/16 долю земельного участка площадью 964 кв.м. с КН № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО6 на 1/16 долю земельного участка площадью 964 кв.м. с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО5 на 1/32 долю земельного участка площадью 964 кв.м. с КН № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО8 на 1/32 долю земельного участка площадью 964 кв.м. с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>.
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета образованных объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности в порядке установленном судебным решением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено судом 13 августа 2025 года.
Судья
Коломенского городского суда подпись Е.А. Сиденко
Копия верна: Е.А. Сиденко
Копия верна. Судья Е.А. Сиденко