Дело 2-2608/2023
УИД - 16RS0...-12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 февраля 2023 г. ... РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 ФИО2, ФИО6 о выселении,
установил:
ФИО5 обратился с исковым заявлением к ФИО7 З.В., ФИО7 И.И. с требованием о выселении.
В обосновании исковых требований указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ..., на основании договора купли-продажи реализованного имущества с публичных торгов. В данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, в добровольном порядке ответчики отказываются освобождать жилое помещение. В связи, с чем истец просит, выселись ответчиков.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без своего участия.
Ответчик ФИО7 З.В. в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчик ФИО7 И.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать, указав, что в настоящее время идут другие суды об оспаривании сделок, поскольку квартиру продали дешевле, почему квартира находилась в залоге, ответчикам не известно, однако в настоящее время ответчики собственниками не являются.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, судебные прения, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам
Согласно пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 7 Закона РФ от ... ...-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что согласно справке с места жительства от ... ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещение, расположенное по адресу: ... (л.д.28).
Согласно выписки их Единого государственного реестра прав на недвижимость истец является собственником вышеуказанного жилого помещения (л.д.12-15).
Из содержания искового заявления, усматривается, что ответчики в добровольном порядке отказываются выселяться из спорного жилого помещения.
Вместе с тем, нахождение ответчиков на регистрационном учёте в спорной квартире препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.
В соответствии с законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчик должен зарегистрироваться по месту своего жительства.
Однако в ходе судебного заседания стороной ответчика указано, что в настоящее время идут суды о признании сделок с квартирой незаконными, поскольку спорную квартиру продали на публичных торгах в пять раз дешевле.
При этом в обосновании своих доводов, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика, суду не представлено доказательств о признании торгов, договора купли-продажи спорной квартиры недействительными.
Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы ответчика не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являвшееся предметом ипотеки, в связи с обращением на него взыскания установлена законом.
С учетом изложенного, суд полагает возможным исковые требования о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить, поскольку стороной истца представлены допустимые доказательства о праве собственности на спорное жилое помещение в силу положений статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, в силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО3, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО6 с регистрационного учёта по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись. М.В. Медведев