Дело № 2-1355/2022

УИД 23RS0001-01-2022-001918-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2022 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Панаетовой Л.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес> и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и признании местоположения и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к администрации МО <адрес> и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и признании местоположения и площади земельного участка, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос не имеет возможности.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Требования заявления поддержал в полном объеме.

Так, из содержания поданного иска следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:01:0902001:34, общей площадью 1 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При контрольном обмере земельного участка с кадастровым номером 23:01:0902001:34, выполненным кадастровым инженером т.д.ю. обнаружилась реестровая ошибка. Из заключения кадастрового инженера следует, что при нанесении координат земельного участка на кадастровую карту ГКН, местоположение земельного участка, с к.н. 23:01:0902001:34, отличается от сведений ЕГРН, фактические координаты и площадь данного земельного участка, описаны в Схеме расположения земельного участка. Кроме того, обнаружилась накладка на кадастровой карте, на другой уточненный земельный участок с к.н. 23:01:0902000:11 по адресу: <адрес>, который фактически не является смежным, накладка имеет площадь - 160 кв.м., который на карте ГКН накладывается так же на соседний не уточненный участок с к. н. 23:01:0902001:70 по <адрес> №. Устранить образовавшуюся накладку на земельный участок с к.н. 23:01:0902000:11 по адресу: <адрес>, возможно путем исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, с согласия собственника данного земельного участка, либо ликвидировать сведения 23:01:0902000:11, о координатах земельного участка с к.н. в Государственном кадастре недвижимости в судебном порядке. Фактическое местоположение и координаты поворотных точек земельного участка истца с кадастровым номером 23:01:0902001:34 (Речная, 16) разнятся с данными сведениями ГКН произошло это из-за неправильной привязки при межевании данного земельного участка. Так же из межевого дела видно, что фактическая площадь земельного участка изменилась и равна 1700 кв.м., разница площадей составляет 150 кв.м., что является допуском. Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2022г. № на земельный участок с кадастровым номером: 23:01:0902000:11 (<адрес>), собственность на данный земельный участок зарегистрирована за ФИО2 Учитывая, что в настоящее время, истец не имеет возможности в ином порядке решить возникший вопрос, был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных исковых требований возражений не высказал.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд полагает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:01:0902001:34, общей площадью 1 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами гражданского дела.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при нанесении координат земельного участка на кадастровую карту ГКН, местоположение земельного участка, с к.н. 23:01:0902001:34, отличается от сведений ЕГРН.

Кроме того, обнаружилась накладка на кадастровой карте, на другой уточненный земельный участок с к.н. 23:01:0902000:11 по адресу: <адрес>, который фактически не является смежным, накладка имеет площадь - 160 кв.м., который на карте ГКН накладывается так же на соседний не уточненный участок с к. н. 23:01:0902001:70 по <адрес> №.

Устранить образовавшуюся накладку на земельный участок с к.н. 23:01:0902000:11 по адресу: <адрес>, возможно путем исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, с согласия собственника данного земельного участка, либо ликвидировать сведения 23:01:0902000:11, о координатах земельного участка с к.н. в Государственном кадастре недвижимости в судебном порядке.

Из межевого дела видно, что фактическая площадь земельного участка изменилась и равна 1700 кв.м., разница площадей составляет 150 кв.м., что является допуском.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2022г. № на земельный участок с кадастровым номером: 23:01:0902000:11 (<адрес>), собственность на данный земельный участок зарегистрирована за ФИО2

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", произведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карта-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенная лицом, выполнявшее кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исполнению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 20, части 1, статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) органом, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав земельного участка, а по истечении 3-х месяцев - отказ.

Без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок с кадастровым номером 23:01:0902001:34 на кадастровый учет с уточненными границами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как без устранения реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, у ФИО1 отсутствует реальная возможность реализовать свое право на принадлежащий ему объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и признании местоположения и площади земельного участка, удовлетворить.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером 23:01:0902001:34, по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером 23:01:0902001:11, по адресу: <адрес>.

Признать конфигурацию, местоположение границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером 23:01:0902001:34, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Заключению кадастрового инженера т.д.ю. от ДД.ММ.ГГГГ.

Со следующими координатами:

447974.62; 1328202.32

447952.50; 1328276.78

447928.32; 1328274.06

447954.56; 1328200.15

Площадью 1700 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:01:0902001:34 и 23:01:0902001:11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.