РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.04.2025 город Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего Котельникова А.У., при секретаре Тимощенко И.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, ст. помощника прокурора г. Пыть-Яха Поколенко Д.Л., представителя Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по г. Пыть-Яху ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Администрация города Пыть-Яха» (далее - администрация г. Пыть-Яха) к ФИО2, С.С.П. о расторжении договора коммерческого найма и выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил :
администрация г. Пыть-Яха обратилась в суд с вышеуказанным иском о выселении ФИО2 и С.С.П. из жилого помещения по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Пыть-Ях, без предоставления иного жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещения является муниципальной собственностью, предоставлено ФИО2 по договору коммерческого найма жилого помещения для проживания на определенный срок.
ФИО2 в соответствии с условиями заключенного договора, обязана ежемесячно производить арендную плату за помещение в размере 4 656 руб. в год, (388 руб. в месяц), путем перечисления их по указанным в договоре реквизитам. ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом помещении с 12.11.2004, также в указанном жилом помещении имеет регистрацию С.С.П. На имя ответчика ФИО2 открыт лицевой счет № <***> на оплату коммунальных услуг.
Ответчик систематически, в течение шести месяцев подряд, нарушает принятые на себя обязательства по договору, в части внесения платы за жилое помещение. По состоянию на 20.01.2025 за ответчиком числится непогашенная задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 23 194,03 руб., также за ответчиком числится задолженность за предоставленные коммунальные услуги по указанному выше месту жительства в размере 665 579,46 руб. за период с 01.01.2022 по 21.11.2024, надлежащие меры по погашению имеющейся задолженности, ответчиком не предпринимаются.
11.09.2024 в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности. 16.10.2024 указанное уведомление было возвращено в адрес истца как не полученное ответчиком, в связи с истечением срока хранения.
С учетом вышеизложенного, истец просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения с правом последующего выкупа от 15.04.2002 № 5-95 в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, и выселить ФИО2, С.С.П. из вышеуказанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила исковые требования удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, сославшись на то, что жилое помещение не является собственностью администрации г. Пыть-Яха, и находится в государственной собственности СССР. Считает, что истец не подтвердил свое право на истребование задолженности, а управляющей компанией не представлено доказательств наличия лицензии на продажу природных ресурсов.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании оставила вопрос о выселении ответчиков на усмотрение суда, при этом пояснила, что она является матерью С.С.П. которая с рождения и по настоящее время проживает с ответчиком ФИО2 Последняя до недавнего времени являлась опекуном малолетней. Дополнительно заявила желание забрать свою дочь к себе в семью.
Прокурор Поколенко Д.Л. в заключении полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель органа опеки и попечительства администрация города Пыть-Яха ФИО4, принимающая участие в деле в порядке ст. 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании считала, что при удовлетворении исковых требований не будут нарушены интересы и права малолетней С.С.П. поскольку мать малолетней не лишена родительских прав и обеспечена жилым помещением.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что Муниципальное образование город Пыть-Ях является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры 16 в доме 7 микрорайона 5 г. Пыть-Яха, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от 09.09.2004, выпиской из ЕГРН от 16.01.2025 (л.д. 19-21).
Жилое помещение числится в реестре муниципального имущества в разделе муниципальная казна.
Как следует из материалов дела, распоряжением главы г. Пыть-Яха от 18.03.2002 № 255-рг ФИО2 распределено жилое помещение по договору коммерческого найма сроком на 5 лет с правом последующего выкупа (л.д. 33).Во исполнение этого решения собственником жилого помещения с ФИО2 15.04.2002 заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом последующего выкупа № 5-95, сроком до 01.05.2007. Актом приема-передачи от того же числа жилое помещение передано в пользование нанимателю (л.д. 149-153).
Таким образом, между сторонами возникли правоотношения по найму жилого помещения в порядке, установленном главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С 12.11.2004 ФИО2 значится зарегистрированной по месту жительства в указанной квартире. С 16.12.2015 зарегистрирована и вселена в качестве члена семьи С.С.П. (л.д. 49).
Из п. 1.1. договора коммерческого найма жилого помещения № 5-95 от 15.04.2002 следует, что ФИО5 предоставлено во временно владение и пользование за плату, сроком на пять лет, с правом последующего выкупа, свободное изолированное жилое помещение, пригодное для проживания в нем.
Согласно п. 1.4 договора коммерческого найма арендная плата за помещение составляет 4 656 руб. в год, в месяц 388 руб.
Условиями данного договора (п. 4.2) предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях не внесения нанимателем арендной платы более двух раз по истечению установленного срока платежа, порчи помещения.
Из абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный Гражданским кодексом Российской Федерации не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ответчик ФИО2 не исполняет свои обязательства по договору найма, нарушая условие о сумме и сроках платежей.
Из представленного акта сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2020 по 20.01.2025 следует, что за указанный период ответчиком ни разу не вносилась плата за найм, задолженность составила 23 280 руб. (л.д. 17-18).
Более того, из детализации расчетов стоимости услуг АО «Газпром энерегосбыт Тюмень» по лицевому счету № <***> следует, что за период с 01.01.2022 по 21.11.2024 у ответчика ФИО2 образовалась задолженность в размере 665579,46 руб. (л.д. 22-32).
При этом, исходя из представленной выписки по счёту за указанный период следует, что ФИО2 оплата за коммунальные услуги не вносилась.
09.09.2024 истец направил ответчику требование о необходимости погашения задолженности по договору найма. Однако до настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена, какие-либо меры по ее погашению ответчиком не предприняты. Неуплата обязательных платежей ответчиком носит систематический и постоянный характер (л.д. 14).
Право на взыскание с ответчика задолженности за наем муниципального жилого помещения реализовано истцом путем обращения к мировому судье с соответствующим исковым заявлением, и на основании вынесенного решения от 22.03.2024 в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство (л.д. 84-87).
Таким образом, ФИО2 нарушает принятые на себя обязательства по договору в части внесения платы за наем жилого помещения более шести месяцев, что является невыполнением ею своих обязанностей по вышеуказанному договору найма.
Суду не представлено никаких доказательств того, что ФИО2 находится в тяжелом материальном положении, а так и доказательств, подтверждающих уважительность причин не внесения оплаты за коммерческий найм (388 руб. в месяц) при установленном факте регулярного получения ответчиком дохода, в том числе пенсии и иных социальных выплат (л.д. 69-70, 127).
Учитывая поведение ответчика ФИО2, которая отождествляет себя с гражданином СССР, утверждая об отсутствии оснований для внесения платы по договору найма, и после подачи иска в суд не предпринимала никаких действий по погашению задолженности, суд не усматривает оснований для применения п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации - для предоставления нанимателю срока для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования и выселении.
Из представленного акта обследования условий жизни семьи от 03.03.2025 (л.д. 64-66), пояснений сторон в судебном заседании, следует, что малолетняя ФИО6 в настоящее время проживает совместно с ФИО2, в связи с чем, она также подлежит выселению из указанного жилого помещения.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов. Поскольку один из ответчиков С.С.П. является несовершеннолетней, не достигшей возраста 14 лет, материальную ответственность за неё несёт её мать (законный представитель) ФИО3
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с налоговым законодательством, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб. по требованию о расторжении договора найма. При этом с ответчика ФИО2 и ответчика ФИО6 в лице её законного представителя ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в размере 20 000 руб. в равных долях (по 10 000 руб. с каждого) по требованию о выселении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования муниципального казенного учреждения «Администрация города Пыть-Яха» удовлетворить.
Расторгнуть заключенный 15.04.2002 между Муниципальным образованием город Пыть-Ях и ФИО2 договор коммерческого найма жилого помещения с правом последующего выкупа № 5-95 в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
Выселить ФИО2 С.С.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ город Пыть-Ях в размере 30 000 руб.
Взыскать с С.С.П. в лице её законного представителя ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ город Пыть-Ях в размере 10 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.У. Котельников
Мотивированное решение составлено 16.05.2025.
Копия верна:
Председательствующий А.У. Котельников
Оригинал решения находится в Пыть-Яхском городском суде
в гражданском деле № 2-242/2025
Решение не вступило в законную силу.