Дело

УИД 74RS0-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Шкериной О.С.,

при секретаре Исаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи заключенной, о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи заключенной, о признании права собственности на объект недвижимости.

Просит договор от 12 августа 2020 года купли-продажи нежилого помещения – магазина общей площадью 67 кв.м. по адресу , встроенное помещение магазина , заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, признать заключенным; признать за истцом право собственности на указанное нежилое помещение (л.д.136-138).

В обоснование заявленных требований истец указала, что 12.08.2020 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости. Сделка фактически состоялась, истцу переданы нежилое помещение, документы на имущество, она выплатила ответчику стоимость магазина и несет бремя содержания данного помещения. Вместе с тем, в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости истец в установленном порядке не может зарегистрировать переход права собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.153).

Представитель истца адвокат Соболева Н.И. (л.д.134) в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.131), возражения на уточненный иск не представил.

Представители третьих лиц ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации Миньярского городского поселения Ашинского района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, возражения на уточненный иск не представили.

Сведения о времени и месте рассмотрения дела размещены на официальном сайте Ашинского городского суда Челябинской области.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До 1 января 1999 г. государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, нежилое помещение – магазин общей площадью 67 кв.м. по адресу , встроенное помещение магазина , ранее принадлежало ООО «Виктория-Инвест», зарегистрированному постановлением главы администрации г.Аши Челябинской области № 30(1) от 01.01.1995г., деятельность названного Общества, согласно архивным справкам, прослеживается до июня 1997г. (л.д.115-119).

Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у ООО «Виктория-Инвест» в соответствии со свидетельством № 33 от 29.05.1996г., зарегистрированном в Ашинском БТИ 29.05.1996г. (л.д.124).

Далее, на основании договора купли-продажи от 05.06.1996г., заключенного между ООО «Виктория-Инвест» и ФИО2, право собственности на объект недвижимости перешло к последнему, в договоре имеется штамп о регистрации в Ашинском БТИ 07.06.1996г. (л.д.85).

ФИО2, в свою очередь, на основании договора от 12.08.2020г. заключил сделку купли-продажи помещения магазина с ФИО1, передав ей объект недвижимости и получив за него денежные средства в счет уплаты его стоимости (л.д.10, 11, 84).

Отказывая ФИО1 в государственной регистрации перехода права регистрационный орган ссылается на отсутствие в органах БТИ сведений о регистрации права собственности на объект недвижимости у ФИО2 (л.д.81).

Вместе с тем, договор купли-продажи от 05.06.1996г., заключенный между продавцом ООО «Виктория-Инвест» и покупателем ФИО2, был удостоверен нотариусом Симской государственной нотариальной конторы Челябинской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за № 1337, что подтверждает справка нотариуса Ашинского муниципального района Челябинской области ФИО4 и предоставленные суду копии свидетельства о праве собственности ООО «Виктория-Инвест» № 33 от 29.05.1996г., договора купли-продажи от 05.06.1996г., заключенного между продавцом ООО «Виктория-Инвест» и покупателем ФИО2 (л.д.120-124).

На основании изложенного у суда нет оснований подвергать сомнению факт заключения договора купли-продажи встроенного помещения магазина 05.06.1996г. между продавцом ООО «Виктория-Инвест» и покупателем ФИО2 Данный договор нотариально удостоверен, в установленном законом порядке недействительным не признавался и оспорен не был. Указание в водной части названного договора даты его заключения «05.06.1995г.» суд считает опечаткой, в остальном тексте договора указана верная дата его заключения «05.06.1996г.».

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из положений ст. 422 Гражданского кодекса РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из содержания договора купли-продажи нежилого помещения от 05.06.1996г. следует, что его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и оспорен не был, был фактически исполнен, спорный объект недвижимости находился в полном распоряжении ответчика, который, в свою очередь, распорядился им, передав истцу за плату по сделке купли-продажи от 12.08.2020г., с этой даты истец несет бремя содержания объекта недвижимости (л.д.154-182).

В течение всего времени владения истцом и ответчиком иные лица, в том числе муниципальное образование, какого-либо интереса к данному имуществу, в том числе как к выморочному либо бесхозяйному, не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

В данном случае единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения сторонами договора его условий.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 05.06.1996 года был заключен с соблюдением всех существенных условий, заявление о регистрации права и перехода права собственности не могло быть подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация прав на недвижимость, по причине отсутствия стороны по сделке.

Нежилое помещение – магазин общей площадью 67 кв.м. по адресу , встроенное помещение магазина , с 06.08.2020г. состоит на кадастром учете, ему присвоен кадастровый , при этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.12, 30).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о правах на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Требования о взыскании судебных издержек истец не заявлял.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Договор от 12 августа 2020 года купли-продажи нежилого помещения – магазина общей площадью 67 кв.м. по адресу , встроенное помещение магазина , заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, признать заключенным.

Признать за ФИО1 года рождения право собственности на нежилое помещение – магазин общей площадью 67 кв.м. по адресу , встроенное помещение магазина , кадастровый .

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий