Дело № УИД 91RS0№-65
ФИО4 Ш Е Н И Е
ИФИО1
22 мая 2023 <адрес>
Сакский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Мазаловой М.И.
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо: ООО «УК Престиж» <адрес> о взыскании задолженности денежных средств по условиям договора найма жилого помещения, и материального ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности денежных средств по условиям договора найма жилого помещения, и материального ущерба. В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды данной квартиры. Стоимость аренды квартиры была оговорена в 16 000 рублей, и 20 000 рублей залога, который подлежал возврату при выезде из квартиры по окончанию срока аренды и хорошем состоянии квартиры. Оплата должна производиться ежемесячно не позднее 10 числа каждого текущего месяца. Также договором предусматривалась оплата компенсации коммунальных платежей на основании показаний счетчиков. Договором устанавливалась ответственность за нарушение сроков оплаты из расчета 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик свои обязательства по договору выполнял ненадлежащим образом, в связи с несвоевременной оплатой на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 84 000 рублей. Ответчиком была написана расписка в которой указан срок погашения задолженности-до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность была погашена не полностью. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Ко дню окончания срока действия договора, долг ответчиком не погашен, коммунальные платежи не оплачены, квартира по акту истцу не возвращена. Ответчик вывез вещи, но ключи не вернул. В связи с нежеланием ответчика погасить задолженность по договору найма жилого помещения добровольно истец вынуждена обратиться в суд.
Просит:
- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 000 рублей, компенсацию коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8411,72 рубля, пеню в размере 215 924 рублей, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию за ущерб причиненный квартире в размере 5000 рублей. Всего взыскать 284 335,72 рублей;
-взыскать с ответчика ФИО3 судебные расходы по делу.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ООО УК «Престиж» <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске с учетом дополнительных письменных пояснений по расчетам и периодам задолженности. Дополнил, что ответчиком повреждена межкомнатная дверь, стоимость ремонта двери составила 5 000 рублей, данные расходы понесены истцом. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений по делу не направил.
Третье лицо ООО УК «Престиж» <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь положениями ст.ст.233-235 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН.
Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту-Договор), заключенного между сторонами, ФИО2 предоставила на условиях найма ФИО3 данную квартиру сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.1. Договора месячная оплата за использование помещения составляет 16 000 руб.
Пункт 3.2 Договора оплата производиться ежемесячно, не позднее 10 числа каждого текущего месяца.
Оплата компенсации коммунальных платежей на основании переданных показаний счетчиков Наймодателю и полученного от Наймодателя расчета, не позднее 10 числа каждого текущего месяца ( п.3.5).
Также одним из условий договора (п.3.6) является перечисление в течение трех месяцев 20 000 рублей в качестве залоговой суммы, которую наймодатель возвращает нанимателю при расторжении Договора при условии, что помещение и все имущество возвращено в целостности и чистоте в том же виде, как при заключении Договора.
Актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были переданы ключи от квартиры.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).
Исходя из требований действующего законодательства, истец, как сторона по договору, имеет право требовать надлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком.
Из пояснений представителя истца и расчета, представленного истцом, следует, что ответчик свои обязательства по договору найма выполнял ненадлежащим образом, задерживал предусмотренную Договором оплату, не перечислил залоговую сумму.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик признал сумму долга по договору найма в размере 84 000 руб. и принял на себя обязательство погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, определив дату расторжения - с ДД.ММ.ГГГГ.
В полном объеме и в установленный срок ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, погасил лишь часть задолженности. Остаток задолженности составил сумму в размере 23 000 руб. ( остаток платежа за февраль 2022-5 000 руб., оплата по договору найма за март 2022-2-16 000 руб.).
Также ответчик не исполнил обязательства по оплате ежемесячных платежей за использование жилого помещения за апрель 2022-16 000 руб.., за май 2022 -16 000 руб.. Всего задолженность составила 55 000 руб..
Судом расчет задолженности проверен и признан арифметически верным.
Суд удовлетворяет требования истца в данной части и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по ежемесячным платежам за наём жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 000 руб.
Также сторона истца представила в суд доказательства наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, используемых ответчиком, в сумме 8 411, 72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета:
за март 2022
Наименование
ед.изм
Предыдущ.показатели
Настоящие показатели
Разница
Цена
Сумма
Эл.энергия
кВат
17616
17761
145
479,95
145
3,31
479,95
0
4.17
0,00
Вода
куб
478
484
6
65,38
392,28
Газ
м3
8431
8616
185
5.8830
108836
Коммунальные
Мес.
1
I
955,73
955,73
Вывоз ТБО
Мес.
1
50,00
50,00
1 % банка
75,41
Домофон
1
50,00
ИТОГО
3091,72
за апрель 2022:
Наименование
ед.изм
Предыдущ.показатели
Настоящие показатели
Разница
Цена
Сумма
Свет
кВат
17761
17899
138
456,78
138
3.31
456,78
0
4,17
0,00
Вода
куб
484
491
7
65.38
457,66
Газ
м3
8616
8733
117
5,8830
688,31
Коммунальные
Мес.
1
1
961,00
961,00
Вывоз ТБО
Мес.
1
50,00
50,00
1% банка
66,59
Домофон
1
50.00
ИТОГО
:
2730,34
За май-июнь 2022 :
Наименование
ед.изм.
Предыдущ.показатели
Настоящие показатели
Разница
Цена
Сумма
Свет
кВат
17899
18026
127
420,37
127
3,31
420,37
0
4.17
0.00
Вода
куб
491
495
4
65,38
261,52
Газ
м3
8733
8805
72
5.8830
423,58
Коммунальные
Мес.
1
1
1345,00
1345,00
Вывоз ТБО
Мес.
1
70,00
70,00
Домофон
1
70.00
70,00
ИТОГО
2599,46
Таким образом, задолженность по коммунальным платежам составляет:
- 3091,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- 2730, 34 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- 2590, 46 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
Всего задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8 411,72 рублей
В нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных платежей.
Суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 411,72 руб..
Относительно заявленных требований о взыскании пени в связи с просрочкой исполнения обязательств суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 4.5 Договора устанавливается ответственность за нарушение сроков оплаты - пеня в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом предоставлен расчет пени, из которого следует:
- 90 620 рублей - пеня за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленная на сумму 23 000 рублей;
- 53 440 рублей - пеня за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленная на сумму 16 000 рублей;
- 43 520 рублей - пеня за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленная на сумму 16 000 рублей;
- 12181,38 рублей - пеня за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 11.04.2022 по ДД.ММ.ГГГГ, начисленная на сумму 3091, 72 рублей;
- 9 118,20 рублей- пеня за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 11.05.2022 по ДД.ММ.ГГГГ, начисленная на сумму 2730,34 рублей;
- 7044, 80 рублей - пеня за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 11.06.2022 по ДД.ММ.ГГГГ, начисленная на сумму 2590,46 рублей.
Всего задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 215 924 рублей.
В силу п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 75 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
При этом критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки ; его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки и основного долга ; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности ; имущественное положение должника и другие. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует положения ст. 67 ГПК РФ.
В связи с изложенным суд полагает возможным снизить размер неустойки до 55 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим этот вред.
Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, руководствуясь ч.1 ст. 15, ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, гражданин имеет право требовать полного возмещения причиненного ему ущерба от того, кто признан виновным в причинении вреда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ненадлежащим образом пользовался жилым помещением, что подтверждается актом открытия и осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом представлена фототаблица, подтверждающая повреждение межкомнатной двери (данный факт также отражен в акте) и кассовый чек на ремонт данной двери на сумму 5 000 руб..
Суд принимает доказательства, подтверждающие пояснения представителя истца, что стоимость ремонта двери составила 5 000 рублей, данные расходы понесены истцом.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уплаты истцу денежных средств за наём квартиры, коммунальных платежей и возмещения причиненного материального ущерба, суд удовлетворяет требования истца в этой части в полном объеме.
Также суд уменьшил неустойку до 55 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований суд истцу отказывает.
Суд, руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6043,00 руб..
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2:
- задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 000,00 руб.,
-компенсацию коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8411,72 руб.,
- пеню в размере 55 000,00 руб., начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
-ущерб в размере 5000,00 рублей.
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 6043,00 руб..
Всего взыскать 129 454,72 руб..
В удовлетворении остальной части требований ФИО2 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.И. Мазалова