ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь

27 октября 2025 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Тарховой А.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лекомцевой С.Е.,

прокурора – помощника прокурора Дзержинского района г. Перми Кадяевой А.В. (служебное удостоверение),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2922/2025 по иску кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

установил:

27.09.2025 кредитный потребительский кооператив «Соцзайм» (далее – КПК «Соцзайм») направил в суд указанный иск, мотивируя требования тем, что на основании постановления от 03.02.2025 о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, с 26.02.2025 является собственником жилого помещения, расположенного по Адрес, где зарегистрирован ответчик в отсутствие правовых оснований. Также указывает, что вступившим в законную силу заочным решением суда от 23.11.2023 удовлетворены исковые требования КПК «Соцзайм» к Б.Н.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, возбуждено исполнительное производство №; на основании постановления судебного пристава-исполнителя спорное жилое помещение передано взыскателю КПК «Соцзайм» в счет погашения долга, в связи с не реализацией имущества в принудительном порядке. Поскольку регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения, просит признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением, взыскать с него судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Стороны, извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда г. Перми dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора о законности и обоснованности заявленных исковых требований, суд установил следующее.

Спорным жилым помещением является помещение в общежитии площадью ... м?, расположенное по адресу: Адрес

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Перми от 23.11.2023 по делу № 2-4006/2003 удовлетворены исковые требования КПК «Соцзайм», с Б.Н.В. взыскана задолженность по договору займа от 20.04.2023 № 188 в сумме 335 808,59 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины - 12 434 руб., на оплату почтовых услуг - 75,60 руб.; проценты по ставке 17 % годовых на сумму остатка займа, которая на момент вынесения решения суда составляет 299 000 руб., за период с 24.11.2023 по день фактического погашения задолженности; неустойка в размере 7,5 % годовых, подлежащую начислению на сумму задолженности за нарушение срока оплаты сумм, установленных графиком (в том числе: по основному долгу, по процентам) к договору займа от 20.04.2023, заключенного между КПК «Соцзайм» и Б.Н.В.., с 13.09.2023 по день фактического погашения задолженности. Обращено взыскание в пользу кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» на предмет ипотеки - жилое помещение (жилое помещение в общежитии), площадью ... м?, кадастровый номер: №, по адресу: Адрес, принадлежащую на праве собственности Б.Н.В. путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 500 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска КПК «Соцзайм» отказано (л.д. 16-22).

Из представленных в материалы дела протоколов решения комиссии об объявлении торгов несостоявшимися от 17.12.2024, от 14.01.2025, акта от 03.02.2025 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, постановления судебного пристава-исполнителя от 03.02.2025, следует, что на основании выданного Дзержинским районным судом г. Перми исполнительного листа ФС № возбуждено исполнительное производство в отношении Б.Н.В. предмет исполнения, в числе прочего – обращение взыскания на предмет ипотеки - жилое помещение по адресу: Адрес, взыскатель КПК «Соцзайм»; проведенные торги по продажи указанного объекта 18.12.2024 и 15.01.2025 признаны несостоявшимися, поскольку заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; объект недвижимости передан взыскателю и постановлено регистрирующему органу провести государственную регистрацию права взыскателя на данный объект недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.10.2025 (л.д. 39-40) право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за КПК «Соцзайм» с 26.02.2025.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по Адрес на основании справки № 382 от 01.09.2012 (л.д. 38), собственником спорого жилого помещения он не являлся (л.д. 40)

Согласно адресной справки ОВМ ОП №3 (по обслуживанию Кировского района г.Перми) УМВД России по г. Перми ответчик является зарегистрированным по спорному адресу с 03.10.2000.

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В пункте 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь вышеуказанными положениями законодательства, исходя из того, что ранее принятым судебным постановлением обращено взыскание по кредитным обязательствам Б.Н.В. на заложенное имущество – спорную квартиру, что в силу закона является основанием для прекращения права собственности, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 собственником указанного жилого помещения никогда не являлся, а его регистрация носит формальный характер, собственником спорной квартиры с 26.02.2025 является истец, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось и иного не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании утратившим право пользования ответчика спорным жилым помещением.

В статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указано, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание судом ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, - является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правил статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., которые подтверждены платежным документом, представленным в материалы дела (л.д. 7).

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО1 (родившегося Дата, паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес

Взыскать с ФИО1 (родившегося Дата, паспорт №) в пользу кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись

Мотивированное решение составлено 07.11.2025.

Копия верна. Судья А.С. Тархова