Решение по делу № 02-5681/2025 от 05.03.2025

УИД: ...

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.

при секретаре Шевцовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по исковому заявлению ... ... к Департаменту городского имущества адрес, Акционерному обществу «...» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... ... обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам адрес...», ДГИ адрес, о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № 133 общей площадью 62,8 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ...

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ООО «Комземстрой» (ИНН <***>) осуществляло строительство многоквартирных домов № 1.2.3.4, распложенных на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г.; договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома от 30.01.2004 г. № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10.03.2004 г. № ... разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006 г. до 30.11.2010 г.; Заключения № Э-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006 г; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 г. на официальном ` сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями.

15.07.2008 г. между ООО «Комземстрой» и фио Шермухамадом Холмудоровичем был заключен Предварительный договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с которым ООО «Комземстрой» взяло на себя обязательства построить на земельном участке по строительному адресу: адрес. адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и заключить с фио в дальнейшем Договор участия в долевом строительстве и инвестировать строительство Объекта недвижимости в части объекта долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную в секции В на 8 этаже, ориентировочной общей площадью 70,45 кв. м., строительный № 4 на площадке, находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. дом № 3.

фио в соответствии с п. 1.5 указанного выше договора оплатил застройщику денежные средства в размере сумма

В последующем, 27.04.2010 г. между ООО «Комземстрой» и фио был заключен Договор участия в долевом строительстве № ... от 27.04.2008 г. в отношении указанной выше квартиры.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 23.07.2010 г. под номером ...

10.11.2011 г. ООО «Комземстрой» направило в адрес фио уведомление, которым подтверждает факт оплаты последним объекта долевого строительства, отсутствие претензий по оплате, а также отсутствие возражений на уступку прав требования по договору третьим лицам.

Далее, 04.04.2019 г. фио заключил с ... Н.В. Договор № 1 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № ... от 27.04.2010 г., который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по адрес 12.04.2019 г. за № ......

ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан. 09.02.2012 ООО «Комземстрой» было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.10.2023 года.

Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика ... от 27.07.2018 года жилой дом достраивает акционерное общество «Мосотделстрой N 1».

адрес N 1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 No ... Незавершенный строительством объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., который является собственностью адрес и находится в аренде у адрес N 1».

В связи с тем, что адрес N 1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.

04.10.2024 Мосгосстрйнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ... на объект капитального строительства по адресу: адрес, адрес,2,3,4. (строительный адрес: адрес, адрес,2,3,4).

Таким образом, в настоящее время дом, указанный в Договоре участия в долевом строительстве № № ... от 27.04.2010, полностью построен и введен в эксплуатацию.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено судом, ООО «Комземстрой» (ИНН <***>) осуществляло строительство многоквартирных домов № 1.2.3.4, распложенных на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г.; договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома от 30.01.2004 г. № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10.03.2004 г. № ... разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006 г. до 30.11.2010 г.; Заключения № Э-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006 г; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 г. на официальном ` сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями.

фио в соответствии с п. 1.5 указанного выше договора оплатил застройщику денежные средства в размере сумма

Таким образом, в настоящее время дом, указанный в Договоре участия в долевом строительстве № ... от 27.04.2010, полностью построен и введен в эксплуатацию. Спорной квартире присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес кадастровый номер ...

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на двухкомнатную квартиру № 133 общей площадью 62,8 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... ... к Департаменту городского имущества адрес, Акционерному обществу «...» о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за ... Натальей Владимировной право собственности на двухкомнатную квартиру № 133 общей площадью 62,8 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ...

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ... ... на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Капустина

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2025 года.