Дело №

64RS0№-25

Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пивченко Д.И.,

при секретаре Качкуркиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истец - комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя исковые требования тем, что между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 306-с от 20 июля 2021 г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в Кировском районе, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома.

Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка № 306-с от 20 июля 2021 г. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Согласно п. 8.2 договора земельного участка № 306-с от 20 июля 2021 г. в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрально банка РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по вышеуказанному договору аренды за период с 20 июля 2021 г. по 31 марта 2022 составляет 1913749 рублей 14 копеек, пени за период с 11 октября 2021 г. по 21 апреля 2022 г. составляют 47995 рублей 56 копеек.

По изложенным основаниям истец просит суд взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № 306-с от 20 июля 2021 г. за период с 20 июля 2021 г. по 31 марта 2022 г. в размере 1913749 рублей 14 копеек, пени за период с 11 октября 2021 г. по 21 апреля 2022 г. в размере 47995 рублей 56 копеек.

В судебное заседание представитель истца комитета по управлению имуществом города Саратова не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу предъявленного иска не представил, причины неявки в судебное заседание не сообщил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Город Саратов» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд определил рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что 20 июля 2021 г. между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 306-с, с кадастровым номером 64:48:030114:111, расположенный по адресу: <...> б/н в Кировском районе, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома.

Согласно п. 2.1 договора настоящий договор заключается сроком на 20 лет с 20 июля 2021 г. по 20 июля 2041 г. включительно.

Согласно п. 4.1 договора размер годовой арендной платы за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола № 14 от 25 июня 2021 г. о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 2844150 рублей. В счет арендной платы засчитывается задаток в размере 83000 рублей (п. 4.2).

Из п. 4.3 договора следует, что арендатор самостоятельно перечисляет поквартальную сумму арендной платы в УФК по Саратовской области по реквизитам указанным в настоящем пункте, в следующем порядке: ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора, указанного в п. 2.1

Согласно п. 4.5 договора, по истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № 306-с от 20 июля 2021 г. за период с 20 июля 2021 г. по 31 марта 2022 г. составляет 1913749 рублей 14 копеек. Расчет произведен истцом в соответствии с пунктами 4.1 и 4.3 договора аренды.

Возражений относительно расчета задолженности, контррасчет ответчиком суд не представлен.

Возражений относительно расчета задолженности, контррасчет ответчиком суду не представлен.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанностей по вышеуказанному договору за указанный период ответчиком в суд не представлены, факт неисполнения обязательства ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также, что ФИО1 не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 11 октября 2021 г. по 21 апреля 2022 г. в размере 47995 рублей 56 копеек, суд приходит к следующему.

Согласно п. 8.2 договора земельного участка № 306-с от 20 июля 2021 г. в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрально банка РФ за каждый день просрочки.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, мораторий распространяется на должника и в отсутствие принятого в отношении него заявления о признании его банкротом.

Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства РФ, если Правительством РФ не установлено иное (п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве, ч. 7 ст. 5 Федерального конституционного закона от 06 ноября 2020 года № 4-ФКЗ «О Правительстве РФ», ч. 8 ст. 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года № 2-ФКЗ «О Правительстве РФ»).

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Вместе с тем в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснено, что положения п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве не исключают возможность рассмотрения в период действия моратория исков к должникам, на которых распространяется мораторий.

Таким образом, принимая во внимание, что 10 октября 2021 г. является выходным днем воскресенье, следовательно, последний день внесения платежа является 11 октября 2021 г., в связи с чем, в силу вышеуказанных правовых норм и п. 8.2 договора неустойка подлежит взысканию с ответчика с 12 октября 2022 г. по 31 марта 2022 г.

Следовательно, неустойка за период с 12 октября 2021 г. по 31 марта 2022 г. будет составлять 46178 рублей 62 копейки, исходя из расчета: (18 917,16 (491 674,14 ? 171 ? 1/300 ? 6.75% ) + 27261,46 (1 202 711,64 ? 80 ? 1/300 ? 8.5%) и предлежит взысканию с ответчика.

Оснований для взыскания с ответчика неустойки с 01 апреля 2022 г. по 21 апреля 2022 г., не имеется.

Оценивая последствия нарушения обязательств, фактическую продолжительность периода просрочки, размер пени, отсутствие заявления ответчика о снижении размера пени, а также то, что снижение размера пени не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, суд не находит оснований для ее снижения, полагая размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 17 999 рублей 64 копейки, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 306-с от 20 июля 2021 г. за период с 20 июля 2021 г. по 31 марта 2022 г. в размере 1913749 рублей 14 копеек, пени за период с 12 октября 2021 г. по 31 марта 2022 г. в размере 46178 рублей 62 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 999 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 сентября 2022 г.

Судья Д.И. Пивченко