Дело № 2-276/2022

65RS0008-01-2022-000342-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 г. г.Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,

при секретаре - Ким М.С.

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

29 апреля 2022 г. ФИО5, в лице представителя ФИО6, обратился в Невельский городской суд с иском к отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета Народных депутатов Сахалинской области от 25 октября 1990 г. № выделен земельный участок для строительства семи гаражей ГСК № по в г.Невельске, ограниченный: с севера – территорией жилого дома №; с юга – проездом к дому №; с запада – территорией дома № по ; с востока – проезжей частью по . 05 октября 2001 г. истец приобрел у ФИО1 гараж №, расположенный в данном гаражно-строительном кооперативе. Передача гаража по договору подтверждается заявлением ФИО1, поданным на имя председателя кооператива ФИО2 С момента покупки гаража и до настоящего времени указанное недвижимое имущество находится во владении истца, который регулярно делает в нем ремонт и содержит в надлежащем состоянии. На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении заявленных требований, со ссылкой на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд: признать за ФИО5 право собственности на гараж №, размером 4х6 метров, расположенный по в г.Невельске Сахалинской области, в районе дома №, №.

Определением суда от 25 мая 2022 г. в качестве соответчика по делу привлечена администрации Невельского городского округа.

В судебное заседание по делу явились истец ФИО5 и его представитель ФИО6

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решениями исполнительного комитета Невельского городского Совета Народных депутатов Сахалинской области от 21 июня 1984 г. № и 24 июля 1984 г. №, организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев по в г.Невельске, с утверждением его Устава.

Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета Народных депутатов Сахалинской области от 25 октября 1990 г. № дополнительно выделен ГСК-№ земельный участок для строительства семи гаражей ГСК по в г.Невельске, ограниченный: с севера – территорией жилого дома №; с юга – проездом к дому №; с запада – территорией дома № по ; с востока – проезжей частью по .

В приложении к постановлению в дополнительном списке членов ГСК№ первоначально значился ФИО1, затем – ФИО5

Акт приемки гаражей в эксплуатацию утвержден постановлением мэра г.Невельска от 27 февраля 1992 г. №.

Свидетели ФИО3, ФИО4 подтвердили доводы истца об обстоятельствах приобретения им гаража и его использовании по назначению до настоящего времени.

Положения Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 г. № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно – строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.

При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.

В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. № 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения установлены частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктов 59 – 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах, ввиду членства ФИО1 в гаражно-строительном кооперативе №, с учетом отсутствия сведений о наличии к нему претензий по выплате паевого взноса за гараж, суд приходит к выводу о приобретении им права собственности на указанное недвижимое имущество, соответственно, его праве распоряжаться им в виде отчуждения истцу.

Изложенное позволяет сделать вывод о приобретении ФИО5 права собственности на указанное недвижимое имущество в силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5, , на гараж №, расположенный по в г.Невельске Сахалинской области, в границах ГСК-№, в районе домов № и № по .

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 г.

Председательствующий судья О.В.Плешевеня