№57RS0026-01-2025-001140-34 Производство №2-1335/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 г. г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Мукан Т.Г.,
при ведении протокола секретарем Грачевой Ю.С.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО2 обратился в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее ИП ФИО3) о взыскании денежных средств.
В обоснование иска указано, что Дата между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ИП ФИО3 принял от ФИО2 во временное пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев.
Общая стоимость по указанному Договору составляла 880 000 рублей по 80 000 рублей ежемесячно. В соответствии с условиями договора, Арендодатель свои обязательства исполнил в полном объеме надлежащим образом.
За весь период действия Договора была выплачена сумму в размере 175 000 рублей, то есть задолженность по арендным платежам составляет 705 000 рублей.
Кроме того, в нарушение условий Договора не были оплачены коммунальные платежи за пользование помещением на общую сумму 97 986,28 рублей.
Таким образом, обязательства, взятые на себя ИП ФИО3 по Договору аренды от Дата до настоящего времени не исполнены.
Дата истец обратился с письменной претензией к ИП ФИО3 с требованием выплатить денежную сумму в размере 802 986,28 рублей. ИП ФИО3 на претензию не ответил.
По указанным основаниям ФИО2, с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с ИП ФИО3 задолженность по договору аренды от Дата в размере 705 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 59 230 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 059 рублей.
В судебном заседании истец ФИО2, его представитель на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ИП ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, уважительных причин неявки не сообщил.
Поскольку истец и его представитель не возражали относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Как установлено в судебном заседании, Дата между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 57,3 кв.м. сроком на 11 месяцев.
Из положений п. 3.1 договора аренды следует, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере 80 000 рублей.
В соответствии с п. 4.1 договора аренды срок его действия установлен с Дата по Дата включительно.
В п. 5.1 договора аренды определено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы выплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки.
Судом установлено, что ИП ФИО3 за весь период действия Договора была выплачена сумму в размере 175 000 рублей, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды в размере 705 000 руб.
Кроме того, в нарушение условий Договора не были оплачены коммунальные платежи за пользование помещением на общую сумму 59 230 рублей.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик ИП ФИО3 в суд не явился, не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения, заключенному с ФИО2, не оспорил факт наличия задолженности по арендной плате или ее размер.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о взыскании с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения от Дата в размере 705 000 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 59 230 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, на основании положений ст. 98 ГПК РФ с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 20 285 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств, удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, Дата года рождения, ИНН <***>, ОГРНИП №, паспорт серии № №, в пользу ФИО2, Дата года рождения, паспорт серии 5424 №, денежные средства по договору аренды нежилого помещения от Дата в размере 705 000 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в размере 59 230 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 285 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 г.
Судья Т.Г. Мукан