Решение по делу № 2-7320/2022 от 12.09.2022.

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ ФИО3

Патриса Лумумбы ул., , ФИО3, 420081, тел. http://sovetsky.tat.sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года Дело

Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Л.А.Хуснуллиной

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО8 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

первоначально некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» (далее – истец, фонд, займодавец, НО «ГЖФ при ФИО3») обратилась в суд с иском к ФИО7, о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на в размере 128 541 руб. 70 коп., а так же взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3770 руб. 83 коп, по тем основаниям, что между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки , во исполнение условий которого истец передал ФИО7 жилое помещение, расположенное по адресу: .

сторонами договора подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом ее приема-передачи.

Условиями договора предусмотрена обязанность гражданина ежемесячно увеличивать сумму задатка до полной оплаты невыкупленных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной их стоимости в течение периода рассрочки с целью получения возможности оформить право собственности на квартиру. Обязанностью гражданина в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (наем). К протоколу выбора прилагается примерный график внесения денежных средств, который может изменяться с учетом поступивших сумм, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно постановлению Кабинета Министров Республики ФИО3 от N 366 (п. 2.5 протокола). Условиями договора социальной ипотеки также предусмотрена обязанность гражданина вносить сумму задатка на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действующую в период их использования. Ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате за право пользования (найм) жилым помещением.

Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущий долг по платежам за «задатки на приобретение права пользования» по состоянию на 08.07.2022г. в размере 86 761, 01 руб., проценты за пользование займом в размере 41 780,69 руб., расходы на оплате государственной пошлины в размере 3 770,83 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления).

Применительно к пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от , и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует вышеназванное сообщение оператора почтовой связи, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ответчики не сообщили суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин не явки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчиков суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, на основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Исходя из положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки , во исполнение условий которого истец передал ФИО7 жилое помещение, расположенное по адресу:

сторонами договора подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом ее приема-передачи.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика вносить задаток на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), который рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров и ставки найма, действовавшей в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчика по данному задатку по состоянию на составляет 86 761,01 рублей.

На указанную сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) по состоянию на в размере 41 780,69 рублей.

Удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь положениями статей 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, расчет истца, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков задолженности в связи с не исполнением условий договора и норм действующего законодательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму долга в размере 86 761 руб. 01 коп., проценты за пользование займом в размере 41 780,69 руб., расходы на оплате государственной пошлины в размере 3 770,83 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО3 в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд .

Судья Л.А.Хуснуллина

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено .

Решение01.10.2022