Дело № 2-961/2025
УИД 29RS0019-01-2025-001426-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Онега 19 декабря 2025 года
Онежский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Шинаковой М.В.,
при секретаре судебного заседания Мининой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО2 ... и ФИО1 ... в лице представителя ФИО1 ... к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в лице представителя ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома от 16.02.2020 истцами в 2010 году был построен жилой дом по адресу: <Адрес>. Истцы более 15 лет добросовестно открыто и непрерывно владеют и пользуются домом, проживают в нем и несут расходы на его содержание. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истцов. В течение всего срока владения спорным домом претензий и споров по владению и пользованию домом никем не предъявлялось.
На основании изложенного, просят признать право собственности по 1/4 доли за каждым на жилой <Адрес> расположенный по <Адрес> в <Адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3, действующая за себя и как представитель ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик администрация Онежского муниципального округа Архангельской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили. В представленном отзыве, просят в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку подтверждение того, что истцы лишены возможности оформить право собственности иначе, как признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отсутствует.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав ФИО3, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 16.02.2010 отделом строительства и архитектуры Администрации муниципального образования «Онежское» ФИО4 выдано разрешение № RU ... на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <Адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый ....
Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцам в аренду, что подтверждается договором ... от <Дата>, ... от <Дата>.
В судебном заседании истец ФИО3 пояснила, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцам по договору аренды от 2010 года, который был утрачен истцами, в администрации Онежского муниципального округа данный договор найти не смогли. В виду отсутствия договора аренды на момент строительства дома в Управлении Росреестра отказались регистрировать право собственности на жилой дом, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.
Таким образом, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения истцами жилым домом общей площадью 56,2 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: <Адрес> как своим собственным, с момента начала приобретения срока приобретательной давности (2010 год) по день проведения судебного заседания, составляет более 15 лет.
Спора по поводу признания права собственности на жилой дом между истцами и другими лицами не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности по 1/4 доли за каждым на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
По существу, ответчик не оспаривает требование истца ни по праву, ни по факту. Требования истца по настоящему делу сводятся лишь к легализации прав и восполнения недостатков их оформления в досудебном ординарном (нотариальном) порядке.
Таким образом, понесенные по делу судебные расходы на уплату государственной пошлины не подлежат возмещению ответчиком, а должны остаться на истце.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО2 ... и ФИО1 ... в лице представителя ФИО1 ... к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ..., <Дата> года рождения, паспорт ..., ФИО2 ..., <Дата> года рождения, паспорт ..., ФИО2 ... <Дата> года рождения, паспорт ..., ФИО1 ..., <Дата> года рождения, паспорт ..., право собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.
Право собственности подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.
Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.
Председательствующий подпись М.В. Шинакова
...
...