РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6656/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «МонАрх-УКС» о взыскании неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 567.810,20 руб., компенсации морального вреда в размере по 75000 руб. в пользу каждого, штрафа, судебных расходов, мотивировав требования тем, что 11.07.2017 сторонами заключен договор № СП-ДДУ/02-247/17-06-17 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить жилой дом по строительному адресу адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение под условным номером 247, в корп. 2, в секции 5, на 7 этаже, общей проектной площадью 121,9 кв.адрес передачи объекта – не позднее 31.12.2020 Акт приема-передачи подписан сторонами 01.03.2021, то есть с нарушением срока. Истцы обратились к ответчику с претензией о досудебной выплате неустойки, которая оставлена без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов фио заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика фио просил в иске отказать по доводам письменных возражений.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 11.07.2017 сторонами заключен договор № СП-ДДУ/02-247/17-06-17 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить жилой дом по строительному адресу адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение под условным номером 247, в корп. 2, в секции 5, на 7 этаже, общей проектной площадью 121,9 кв.адрес передачи объекта – не позднее 31.12.2020 Акт приема-передачи подписан сторонами 01.03.2021.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от 06.08.2020.

09.08.2020, то есть в пределах установленного договором срока передачи объекта долевого строительства его участнику, ответчик направил в адрес истцов уведомление о готовности объекта и необходимости приступить к принятию объекта долевого строительства.

01.03.2021 по истечении двух месяцев с момента наступления срока передачи объекта долевого строительства, ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи истцам квартиры № 247, что предусмотрено положениями ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ.

Односторонний акт приема-передачи истцами не оспаривался, как и правомерность его составления в соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлен факт уклонения истцов от приемки объекта долевого строительства, надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, осуществление строительства и готовность объекта к передаче в установленный договором срок, на основании положений ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, ответчик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки.

Ввиду отсутствия факта нарушения прав истцов со стороны ответчика, требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. В силу положений ст. 98 ГПК РФ, ввиду отказа в иске судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск не подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «МонАрх-УКС» о взыскании неустойки и судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: