Дело №
УИД 28RS0№-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ пгт Новобурейский
Бурейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пасюк И.М.,
при секретаре ФИО5,
с участием истца ФИО2, его представителя ФИО9, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Бурейского муниципального округа <адрес>, МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на овощехранилище,
установил:
ФИО8 обратился в суд с иском к администрации Бурейского муниципального округа, в обоснование указав, что в 2021 году он приобрел у крестьянского (фермерского) хозяйства «Малиновское» по договору купли-продажи объект недвижимости – овощехранилище площадью 1287,4 кв.м., инвентарный номер ФИО22, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером ФИО17, имеющем площадь 4000 кв.м. На указанный объект недвижимости никто не претендует, споры о правах отсутствуют. В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности за покупателем не представляется возможным, поскольку продавец – КФХ «Малиновское», которому ранее принадлежал объект недвижимости, прекратил свою деятельность.
Просил признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – овощехранилище площадью 1287,4 кв.м., инвентарный номер ФИО23, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером ФИО24.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика был привлечен МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены члены КФХ «Малиновское» ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, сведения о которых содержались в ЕГРЮЛ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 было прекращено в связи со смертью указанных лиц.
Истец ФИО8, его представитель ФИО9 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить. Дополнительно пояснили суду, что во внесудебном порядке регистрация права не представляется возможной, поскольку объект продажи не поставлен на государственный кадастровый учет, право собственности КФХ «Малиновское» в ЕРГН не зарегистрировано. Своевременно за оформлением объекта и сделки не обратились в связи с финансовыми затруднениями, а затем ликвидировалось КФХ «Малиновское». ФИО8 использует спорное овощехранилище по назначению, при этом он же пользовался им и до совершения сделки, по устной договоренности с главой КФХ «Малиновское» ФИО1, который являлся его дедом и возглавлял два КФХ – «Малиновское» и «ФИО8». Несоответствие списка членов КФХ «Малиновское», принявших решение о продаже имущества КФХ, и указанных в ЕГРЮЛ объясняют тем, что сведения об изменении состава членов КФХ не вносились в ЕГРЮЛ. В настоящее время спорный объект не числится в реестрах собственности муниципальной, государственной, какие-либо правопритязания в отношении данного объекта отсутствуют.
Ответчик администрация Бурейского муниципального округа явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, представили письменный отзыв, в котором указали, что спорный объект недвижимости бесхозяйным не признавался, в муниципальной собственности Бурейского муниципального округа не находится. Полагали не применимыми к спорным правоотношениям положений о приобретательной давности. Заявленные исковые требования оставили на усмотрение суда. Ходатайствовали о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Ответчик МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа также представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором привели доводы, аналогичные изложенным в отзыве администрации Бурейского муниципального округа.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании указал на отсутствие возражений относительно заявленных требований. Дополнительно пояснил суду, что действительно члены КФХ «Малиновское» проводили собрание по вопросу продажи спорного овощехранилища ФИО8, по итогам которого единогласно приняли решение о продаже объекта ФИО8 ФИО8 расчет с КФХ «Малиновское» произвел полностью. Претензий по поводу владения овощехранилищем ФИО2 не имеется.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований в силу следующего.
Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 131 настоящего Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 218 указанного Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 данного Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является овощехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, Малиновский сельсовет, <адрес>, литера А, в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО18, имеющее инвентарный номер ФИО25, площадь 1287,4 кв.м. Технические характеристики овощехранилища подтверждаются копией технического паспорта (л.д. 7-15).
ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «Малиновское» в лице ФИО6, действующей на основании протокола собрания членов КФХ «Малиновское» от ДД.ММ.ГГГГ №, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного выше овощехранилища за 70000 рублей. Согласно договору расчет произведен при подписании договора. Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), копией протокола собрания членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Малиновское» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), приложением № к протоколу № собрания членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Малиновское» от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями ответчика ФИО7 в судебном заседании, подтвердившего, что решение о продаже овощехранилища ФИО8 было принято единогласно.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21) КФХ «Малиновское» было исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ как не действующее. Членами КФХ «Малиновское» согласно сведениям ЕГРЮЛ числились ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15
Согласно адресным справкам, поступившим в ответ на запросы суда, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 сняты с регистрационного учета по смерти. В данной связи производство по делу в части требований, заявленных к данным лицам, было прекращено.
Согласно информации, предоставленной по запросу суда министерством имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32), спорный объект недвижимости не значится в реестре имущества <адрес> и Российской Федерации.
Как следует из выписок ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-95606120 (л.д. 58-60), от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-108678815 (л.д. 79) земельный участок с кадастровым номером ФИО19, в границах которого расположено спорное овощехранилище, имеет площадь 4000 кв.м., местоположение: <адрес>, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – овощехранилище, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют. Имеются ранее учтенные данные о наличии прав на участок КФХ «ФИО8».
Между тем, согласно информации, предоставленной по запросу суда Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/исх/23/1384, в Государственном фонде отсутствует свидетельство на право собственности на землю на имя КФХ ФИО1, выданное в период с 1990 по 2000 гг.
Таким образом, судом установлено, что совершение сделки по отчуждению овощехранилища было одобрено решением общего собрания членов КФХ «Малиновское», при этом на момент совершения сделки состав членов КФХ «Малиновское» изменился относительно указанного в ЕГРЮЛ.
При этом, отчуждение было произведено в отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности КФХ «Малиновское» на объект недвижимости.
Как следует из имеющихся в материалах дела документов, сведений о дате ввода в эксплуатацию (строительства) спорного овощехранилища не имеется. Из выписки из ЕГРН на земельный участок следует, что ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером ФИО20 с разрешенным использованием под овощехранилище учтен с датой присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, что дает основание полагать, что овощехранилище также возведено на участке в указанные годы и поступило в распоряжение КФХ «Малиновское» с даты его образования – ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данных об иных собственниках спорного объекта судом не установлено.
В 2021 году право собственности на спорный объект перешло к ФИО8 на основании сделки купли-продажи. При заключении договора купли-продажи имеет место сингулярное правопреемство, посколькуправо собственности на вещь переходит от продавца к покупателю.
При таких обстоятельствах суд находит заслуживающими внимания ссылки истца на положения ст. 2234 ГК РФ в качестве основания возникновения у него права собственности на спорный объект со ссылками на присоединение к периоду своего владения периода владения объектом его правопредшественником – КФХ «Малиновское» в соответствии с положениями п. 3 ст. 234 ГПК РФ.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено, что на протяжении более 18 лет спорное овощехранилище находилось во владении КФХ «Малиновское», а затем, после совершения сделки купли-продажи и ликвидации КФХ «Малиновское» - во владении истца ФИО2, что дает основания для признания за ФИО2 права собственности на спорный объект.
Иных правопритязаний на спорное имущество судом не установлено. Бесхозяйным спорный объект не признавался.
Применительно к вышеприведенным нормам материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности, поскольку спорное овощехранилище расположено в пределах земельного участка, имеющего соответствующее разрешенное использование, длительное время находилось во владении КФХ «Малиновское», после чего было передано истцу на основании достигнутого между членами КФХ «Малиновское» и ФИО2 соглашения с предоставлением со стороны последнего имущественного возмещения (сделка купли-продажи), при этом спорный объект не был принят в эксплуатацию, право собственности на овощехранилище в установленном порядке за продавцом зарегистрировано не было. На момент рассмотрения спора правопритязаний третьих лиц на спорный объект не установлено, напротив, один из бывших членов КФХ «Малиновское» возражений относительно заявленных требований не привел, указав, что действительно сделка с ФИО2 имела место.
Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Бурейского муниципального округа <адрес>, МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на овощехранилище – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ИНН ФИО27) право собственности на овощехранилище площадью 1287,4 кв.м. с инвентарным номером ФИО26, расположенное по адресу: <адрес>, Малиновский сельсовет, <адрес>, литера А, на земельном участке с кадастровым номером ФИО21.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья <адрес>
суда <адрес> И.М. Пасюк