РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Полежаевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-590/2023 по иску администрации Сызранского района Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Сызранского района Самарской области обратилась в суд к ФИО1 с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 21.10.2019 площадью 30000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате в размере 11185,33 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что между муниципальным районом Сызранский Самарской области в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО5 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 21.10.2019 был заключен договор аренды земельного участка с № площадью 30000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок был предоставлен арендатору на 10 лет с 21.10.2019 до 21.10.2029, в связи с чем он должен вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15-го числа 3-го месяца от начала текущего квартала в размере 4100,57 рублей в год, а именно 1025 рублей за квартал. Договором аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В соответствии с условиями договора, арендатор обязан предоставлять арендодателю копию платежных документов по арендной плате не позднее пяти дней со дня принятия банком платёжного поручения. В связи с тем, что ответчиком нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы, перед арендодателем образовалась задолженность, которая на 31.01.2023 составляет 11185,33 рублей, в том числе по арендной плате в размере 9002,17 рублей за период с 01.10.2020 по 31.12.2022, неустойка (пени) в размере 2183,16 рублей за период с 15.12.2020 по 31.01.2023.

В судебном заседании представители истца администрации Сызранского района Самарской области ФИО6, действующий на основании доверенности № от 13.01.2023 (по протоколу судебного заседания от 08.09.2023),и ФИО7, действующий на основании доверенности № от 04.10.2022, исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили доводы иска, дополнили, что арендованный земельный участок ФИО1 использовал для выращивания сельскохозяйственных культур. Арендную плату ФИО1 вносил с октября 2019г. по октябрь 2020г. По договору аренды первоначально арендатором внесена арендная плата в суме 4100 рублей, которая была зачтена в счет уплаты за период с 21.10.2019 по 15.09.2020. На данный момент земельный участок свободен от строений. С 2020 года не обращались в суд с данным иском, т.к. надеялись, что ФИО1 погасит задолженность. В день заключения договора аренды составлялся акт-приема передачи земельного участка, который является приложением к договору аренды, т.е. является неотъемлемой его частью. Со стороны администрации Сызранского района не было действий по подделке подписи в акте приема-передаче. В адрес ФИО1 с целью урегулирования досудебного порядка в феврале 2023г. направлялась претензия о погашении задолженности, которая осталась без внимания.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он с администрацией Сызранского района 21.10.2019 заключал договор аренды земельного участка площадью 3га. для ведения тепличного хозяйства и выращивания сельскохозяйственных культур. Первое время он платил арендную плату, вносил около четырех платежей, потом перестал, т.к. закрыл свое ИП и не было средств на оплату. Он занимался выращиванием сельскохозяйственных культур на огородах и в теплицах с 1985 года, являлся единственным поставщиком овощей на предприятия г. Сызрани. В предыдущие года на встрече с главой Сызрани ФИО2 решили возродить тепличное хозяйство в большом масштабе для города, для чего нужен был земельный участок. Земельный участок нашли в Сызранском районе. Но так как не было желающих, они договорились, что участок будет оформлен на него. Он добился через министерство сельского хозяйства Самарской области и ему выделили теплицы под этот участок. Также он сам взял кредит и приобрел вагончик для охраны. Земельный участок не был огорожен, поэтому теплицы ему не завозили. Он обращался в администрацию Сызранского района с просьбой в предоставлении ему помощи по развитию земельного участка, но его просьбу оставили без внимания, хотя изначально была договорённость по развитию тепличного хозяйства. Поскольку в настоящее время у него тяжелое материальное положение, на лекарства ежемесячно тратит 3000-4000 рублей, родственники материально не помогают, у него нет денежных средств на оплату арендной платы за земельный участок, согласен отработать долг. В настоящее время он обратился в полицию, т.к. считает, что в акте приема-передачи земельного участка стоит не его подпись, а подделанная. Не помнит, чтобы при заключении договора аренды подписывался и акт приема-передачи. Договор аренды он не получал.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании ч.2 ст.3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона РФ от 03.07.2016 №334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В силу ч.2 ст.39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно ч.ч.1, 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 4 ст.22 Земельного кодекса РФ также устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу требований ч. 9 ст.22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с положениями ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что 30.07.2019 ФИО1 обратился в администрацию Сызранского района с заявлением о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов (л.д.53).

21.10.2019 между муниципальным районом Сызранский Самарской области, в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО5 (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, целевое использование – для сельскохозяйственного производства. В соответствии с п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 3.1, 5.2, 5.3, 6.2.1, 7.1 договора аренды земельного участка, срок его действия установлен на 10 лет, то есть с 21.10.2019 до 21.10.2029. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно в размере 4100 рублей в год, 1025 рублей в квартал. Арендная плата исчисляется с 21.10.2019. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Согласно п.8.6 приложениями к настоящему договору, являющимися его неотъемлемой частью, являются: выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (приложение №1); акт приема-передачи земельного участка (приложение №2) (л.д.6-9,60-63).

Из акта приема-передачи от 21.10.2019 следует, что ФИО1 принял в аренду указанный земельный участок (л.д.52,63).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, поста на кадастровый учет 31.05.2016, данные о правообладателе отсутствуют. Вместе с тем 24.10.2019 зарегистрирован договор аренды земельного участка от 21.10.2019, внесена запись о государственной регистрации №, лицом, в пользу которого установлено обременение в виде аренды указан ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2023 (л.д.18-19).

Арендатор ФИО1 начиная с 01.10.2020 свои обязательства по договору не исполнял, не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность перед арендодателем за период с 01.10.2020 по 31.01.2023 в размере 11185,33 рублей, из которой по состоянию за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 сумма задолженности по арендной плате составляет 9002,17 рублей, сумма пени составляет 2183,16 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.11,42).

Согласно акту сверки за период с 04.10.2019 по 21.09.2023 по договору аренды земельного участка с ФИО1 начислено по обязательству 16177,17 рублей, пени 3617,08 рублей, погашено по обязательству 04.10.2019 в сумме 4100 рублей (л.д.43-44).

Уведомлением о допуске к участию в аукционе от 08.10.2019 администрация Сызранского района помимо уведомления об участии в аукционе, подтверждает, что ФИО1 на счет организатора аукциона перечислена сума задатка в размере 4100 рублей (л.д.45,59).

Расчет администрации Сызранского района Самарской области судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям договора аренды земельного участка и нормам действующего законодательства Российской Федерации. Доказательства, представленные стороной истца, не опровергнуты. Доказательств внесения арендной платы за указанный период и своего расчета задолженности ответчиком ФИО1 суду не представлено.

06.02.2023 администрацией Сызранского района в адрес ФИО1 направлена претензия о добровольном возмещении в срок до 20.02.2023 задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды с разъяснением, что в случае невнесения арендной платы и пени администрация обратится в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени (л.д.10). До настоящего времени обязательства по договору аренды ФИО1 не исполнены.

Согласно выписки из ЕГРИП ФИО1 с 25.03.2013 по 30.03.2015 являлся индивидуальным предпринимателем (л.д.37-39).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Сызранского района Самарской области о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от 21.10.2019 в размере 1185,33 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в размере 9002,17 рублей, неустойка (пени) за просрочку платежа за период с 15.12.2020 по 31.01.2023 в размере 2183,16 рублей.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что он перестал платить арендную плату в силу материальной несостоятельности, не освобождает его от исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Доводы ФИО1 о нарушении договоренности руководителями администрации г. Сызрани о поддержании его при аренде земельного участка для возрождении тепличного хозяйства в г. Сызрани, в связи с чем он перестал платить арендную плату, суд не принимает во внимание, поскольку факт заключения договора аренды земельного участка ФИО1 не оспаривается, он является арендатором и согласно условий договора обязан вносить арендную плату в установленные договором срои.

Суд также не принимает во внимание доводы ответчика ФИО1 в части подделки его подписи в акте приема-передачи земельного участка, поскольку они опровергаются представленными в дело доказательствами, а именно договором аренды земельного участка от 21.10.2019, приложением которого и его неотъемлемой частью (п.8.6 договора) является акт приема-передачи, подписанные руководителем КУМИ м.р.Сызранский ФИО5 и ФИО1 Данный договор аренды ФИО1 не оспаривался, недействительным не признавался, является действующим, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Судом также установлено, что ответчик нарушил условия договора, не производил уплату арендной платы за период с 01.10.2020 по 31.12.2022, в связи с чем, образовалась задолженность. Не выполнение ФИО1 как арендатором, своей обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, свидетельствует о существенном нарушении со стороны арендатора договора аренды земельного участка, поскольку для администрации Сызранского района Самарской области это повлекло такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом истцом администрацией Сызранского района Самарской области выполнены требования ч.3 ст.619 ГК РФ, регламентирующей порядок досрочного расторжения договора аренды.

На основании изложенного суд находит законными и обоснованными требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и приходит к выводу об удовлетворении указанных исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 447,41 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Сызранского района Самарской удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации Сызранского района Самарской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.10.2019 в размере 9002,17 рублей за период с 01.10.2020 по 31.12.2022, неустойку (пени) в размере 2183,16 рублей за период с 15.12.2020 по 31.01.2023, а всего в общем размере 11185,33 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 21 октября 2019 года между муниципальным районом Сызранский Самарской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 447,41 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2023.

Судья