Дело № 2-4692/2023

55RS0007-01-2023-005008-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2023 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., с участием помощника прокурора И.М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.Н. к Ж.С.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к Ж.С.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик – Ж.С.П., который является членом семьи бывшего собственника Ж.П.А. Несмотря на просьбы бывшего собственника ответчик так и не снялся с регистрационного учета. После регистрации договора купли-продажи член семьи бывшего собственника теряет право пользования проданным жилым помещением, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, его личных вещей там нет, точное местонахождение его не известно. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истец в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца К.А.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ответчик является сыном бывшего собственника, у которого истцом по договору купли-продажи был приобретен дом и земельный участок. Ответчик в доме не проживает, и не проживал на момент продажи, его местонахождение не известно. В настоящее время дом снесен, получено разрешение на строительство нового дома.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по адресу регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ж.П.А. и Б.М.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Продавец гарантировал, что жилой дом свободен от проживания третьих лиц, которые имеют право пользования на основании договоров найма, аренды. В течение 14 дней продавец обязался освободить жилой дом и земельный участок, снять с регистрационного учета по месту жительства всех лиц.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Б.М.Н. в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

По имеющимся сведениям из представленной копии домовой книги ответчик Ж.С.П. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

В материалы дела представлена справка участкового уполномоченного полиции ОП № 10 УМВД России по г. Омску, что Ж.С.П. зарегистрирован по адресу: <адрес>, но фактически не проживал по указанному адресу в течение последних пяти лет.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из пояснений представителя истца ответчик в жилом помещении не проживает, личные вещи ответчика в доме отсутствуют, является сыном бывшего собственника, у которого истцом было приобретено спорное жилое помещение. Собственником жилого помещения является истец.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом в материалах дела не имеется, суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, продано Ж.П.А., новым собственником жилого помещения является Б.М.Н., ответчик собственником спорного жилого помещения не является, является членом семьи бывшего собственника, с учетом вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу, что заявленное требование о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Ж.С.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Марченко

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2023г.