дело № 2-3933/2025 (УИД: 50RS0036-01-2025-002796-46)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит 55/100 доли указанного дома, ФИО2 – 45/100 доли. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который также находится в общей долевой собственности сторон, по 1/2 доле в праве за каждым. У сторон сложился порядок пользования, каждый пользуется своей частью, имеющей отдельный вход. Кадастровым инженером ФИО3 проведено обследование указанного жилого дома, площадь которого по результатам измерения, составила 104,8 кв.м. По данным ЕГРН площадь жилого дома составляет 78,3 кв.м. Кадастровым инженером был оцифрован технический паспорт объекта исследования от 1995 года и совмещен с фактическим замерами. По полученным результатам, расхождение с данными ЕГРН произошло из-за изменения алгоритма расчета площадей. Кадастровым инженером площадь рассчитана в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015 (с учетом стен, открытых веранд и перегородок). Признаков проведения реконструкции не выявлено. Специалистом установлено, что жилой дом состоит из двух частей, разделенных общими капитальными стенами без проемов. Все части оборудованы отдельными выходами на территорию общего пользования. Часть жилого дома, принадлежащая истцу, общей площадью 51,5 кв.м., состоит из помещений: 1 этаж - 15,9 кв.м., 21,6 кв.м., 12,3 кв.м. Часть жилого дома, принадлежащая ответчику, общей площадью 52,2 кв.м., состоит из помещений: 1 этаж - 6,5 кв.м., 10,4 кв.м., 7,5 кв.м., 16,0 кв.м., 9,1 кв.м. Просит выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 51,5 кв.м., в составе помещений: 1 этаж - 15,9 кв.м., 21,6 кв.м., 12,3 кв.м. Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью 52,2 кв.м., в составе помещений: 1 этаж - 6,5 кв.м., 10,4 кв.м., 7,5 кв.м., 16,0 кв.м., 9,1 кв.м. (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО4 (л.д. 31) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, направила заявление о признании исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 55/100 доли жилого дома общей площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 10-13, 39-41).

Другим собственником того же дома и земельного участка является ФИО1 – 45/100 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка.

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на спорный жилой дом, составленный по состоянию на 26.03.1997 (л.д. 50-60).

Также в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО3, из которого следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, по всем конструктивным характеристикам является двумя частями жилого дома, а именно каждая часть: предназначена для проживания одной семьи; имеет общие капитальные стены без проемом с соседними частями; оборудована отдельным выходом на территорию общего пользования; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; помещения, относящиеся к разным частям, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними частями. Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством. Части жилого дома по всем конструктивным характеристикам соответствуют объекту капитального строительства. По результатам измерения общая площадь здания составила 104,8 кв.м., по данным ЕГРН площадь составляет 78,3 кв.м. Кадастровым инженером оцифрован технический паспорт объекта исследования от 1995 года и совмещен с фактическим замерами. По полученным результатам, расхождение с данными ЕГРН произошло из-за изменения алгоритма расчета площадей. Кадастровым инженером площадь рассчитана в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015 (с учетом стен, открытых веранд и перегородок). Признаков проведения реконструкции не выявлено. Часть жилого дома, принадлежащая истцу, общей площадью 51,5 кв.м., состоит из помещений: 1 этаж - 15,9 кв.м., 21,6 кв.м., 12,3 кв.м. Часть жилого дома, принадлежащая ответчику, общей площадью 52,2 кв.м., состоит из помещений: 1 этаж - 6,5 кв.м., 10,4 кв.м., 7,5 кв.м., 16,0 кв.м., 9,1 кв.м. (л.д. 43-49).

Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд считает возможным на основании вышеуказанного заключения кадастрового инженера произвести раздел жилого дома. При этом также учитывается, что выдел долей сторон производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Таких обстоятельств в ходе судебного заседания не установлено, из вышеизложенного заключения кадастрового инженера следует, что истцу возможно произвести выдел доли из общего дома. При этом не имеется несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений дома.

Судом установлено, что выделяемые помещения являются обособленными, имеют самостоятельные входы, в связи с чем переоборудований не требуется. Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

Так как при выделе доли истца остается только один сособственник дома ФИО2, то по сути производится раздел домовладения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требований ФИО1 к ФИО2 о выделе долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту заключения кадастрового инженера ФИО3.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (здание), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., в составе помещений: 1 этаж -15,9 кв.м., 21,6 кв.м., 12,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (здание), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., в составе помещений:1 этаж -6,5 кв.м., 10,4 кв.м., 7,5 кв.м., 16,0 кв.м., 9,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и снять жилой дом с кадастровым номером № с кадастрового учета, исключить о нем сведения из ЕГРН.

Решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 06 августа 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: