Дело № 2-372/2025
УИД № 16RS0029-01-2025-000516-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года город Болгар,
Республика Татарстан
Спасский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Ф.Г. Батыршина,
при секретаре О.В. Костиной,
с участием помощника прокурора Спасского района Республики Татарстан А.А. Гатиной,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к С-Г Т Р о признании утратившим права пользования жилым помещением, указывая, что в октябре 2025 года он по договору купли-продажи приобрёл в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. Право собственности подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения жилого дома он узнал, что в доме с 2018 года был зарегистрирован ответчик С-Г Т Р , который там не проживал с 2021 года, со слов предыдущих собственников указанного жилого дома. В настоящее время наличие в указанном жилом доме зарегистрированного лица препятствует собственнику в осуществлении его гражданских прав, в частности, на оформление субсидий, а также на продажу указанного жилого дома. Просил признать С-Г Т Р утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу.
В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик С-Г Т Р , извещённый о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, причин неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований ФИО1 не представил.
Третье лицо - отдел МВД России по <адрес>, извещённый о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, причин его неявки не сообщил.
Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора А.А. Гатиной, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу частей 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из части 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В подпункте "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрены аналогичные положения.
В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключённого ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 и ФИО1, видно, что ФИО1 приобрёл у ФИО3 и ФИО4 в собственность жилой дом общей площадью 72.1 кв.м с кадастровым номером 16:37:011402:241 и земельный участок, площадью 630 кв.м, с кадастровым номером 16:37:011402:19, расположенные по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, кадастровый номер объекта 16:37:060201:818. Условий о сохранении за кем-либо, в том числе С-Г Т Р , права пользования указанным жилым домом договор не содержит.
Адресная справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ миграционным пунктом ОМВД России по <адрес>, свидетельствует о том, что в жилом помещении, распложенном по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства С-Г Т Р , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, Таджикская ССР.
Судом установлено, что ответчик С-Г Т Р членом семьи истца ФИО1 не является, фактически в спорном жилом доме не проживает, расходы по его содержанию не несёт, коммунальные услуги не оплачивает. Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сохранение права пользования С-Г Т Р продаваемым жилым помещением не предусмотрено, соглашение о порядке пользования жилым домом между его собственником и ответчиком не заключалось.
При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что С-Г Т Р в силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации утратил право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. Факт регистрации С-Г Т Р в спорном жилом помещении не может служить основанием для сохранения права пользования данным жилым помещением, поскольку регистрация по месту жительства носит административный характер. Регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд находит требование ФИО1 о признании С-Г Т Р утратившим права пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 73 01 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Заволжским РУВД <адрес>, код подразделения 732-003) удовлетворить.
Признать С-Г Т Р , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Таджикская ССР (идентификационный номер налогоплательщика 163700021122), утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, ул. им. А. Алиша, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия С-Г Т Р с регистрационного учёта по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, ул. им. А. Алиша, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Спасский районный суд Республики Татарстан.
Председательствующий
судья: Ф.Г. Батыршин
Решение в окончательной форме принято 15 января 2026 года.