Дело №2-2295/2025

УИД 25RS0005-01-2025-002356-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10.09.2025 г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре судебного заседания Фомине И.С., с участием представителя истца – ФИО5, старшего помощника прокурора Первомайского района г.Владивостока Бужеря О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Хозяйственное управление Правительства Приморского края» к ФИО6, ФИО7 о расторжении договора коммерческого найма, передаче имущества, выселении, взыскании задолженности по оплате жилого помещения, пени, судебных расходов,

установил:

ГБУ «Хозяйственное управление Правительства Приморского края» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что с ФИО6 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования №-№ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую <адрес> на праве собственности, закрепленную на праве оперативного за учреждением. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселена ФИО7, являющаяся супругой нанимателя. Одновременно с квартирой передано имущество, в ней находящееся, согласно перечню. В связи с прекращением трудовых отношений с ФИО6 ответчики утратили право пользования жилым помещением, о чем наниматель был уведомлен, требование об освобождении жилого помещения оставлено без ответа. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате за жилое по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., пеня – <данные изъяты> руб. С учетом уточнения исковых требований просит расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда <адрес> коммерческого использования №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить ГБУ «Хозяйственное управление Правительства Приморского края» <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, а также имущество холодильник DЕХР бытовой <данные изъяты> инвентаризационный № в количестве 1 шт., матрац <данные изъяты>, №, инвентаризационный № в количестве 1 шт., кресло «Catania steel» <данные изъяты> ткань, 00- №, инвентаризационный № в количестве 1 шт., диван, ткань 2-х местный, <данные изъяты>, №, инвентаризационный № в количестве 1 шт., шкаф-купе для спальни <данные изъяты>1600, белый, 00- №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт., шкаф-купе для спальни <данные изъяты>, белый, № инвентаризационный №, в количестве 1 шт., плита <данные изъяты> электрическая 4-х конфорок, стеклокерамика, №, инвентаризационный № в количестве 1 шт, набор кухонной мебели, «<данные изъяты>», <данные изъяты>, 00- №, инвентаризационный № в количестве 1 шт., стол обеденный прямоугольный <данные изъяты>, «бетон пайн», №, инвентаризационный № в количестве 1 шт., комплект мебели для прихожей, <данные изъяты>, дуб сонома, №, инвентаризационный № в количестве 1 шт., стол письменный <данные изъяты>, "дуб сонома", №, инвентаризационный номер №, в количестве 1 шт., кровать <данные изъяты> дуб сонома, №, инвентаризационный номер №, в количестве 1 шт., шкаф для спальни <данные изъяты>, белый, 00- №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт., Диван, кожа искусст. 3-х местный, <данные изъяты>, серый, №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт., Кресло «<данные изъяты>» <данные изъяты> ткань, 00- №, инвентаризационный №, в количестве 1шт., стул на металлическом каркасе <данные изъяты> ткань черный, №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт., тумба под телевизор <данные изъяты>, дуб сонома, 00- №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт., стул на металлическом каркасе <данные изъяты> экокожа <данные изъяты>», №, в количестве 4 шт., комод <данные изъяты>, дуб сонома, №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт.; выселить из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения ФИО1, ФИО2; взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Хозяйственное управление <адрес>» <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. сумма основного долга, <данные изъяты> руб. пени, судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще; в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, в заявлении об уточнении исковых требований, настаивал на их удовлетворении.

Прокурором дано заключение о законности и обоснованности требования о выселении ответчиков, возможности его удовлетворения.

Изучив доводы искового заявления, заявления об уточнении исковых требований, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ГБУ «Хозяйственное управление <адрес>» и ФИО6 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда <адрес> коммерческого использования №, согласно которому наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование на срок, установленный договором, за плату трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащую. <адрес> на праве собственности, о чем свидетельствует запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

Право оперативного управления ГБУЗ «ХОЗУ» на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, о чем свидетельствует запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату заключения указанного договора ФИО3 был трудоустроен в филиале «<адрес>» <данные изъяты>».

Подпунктом 1.1. пункта 1 договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: супруга – ФИО4

В соответствии п.3 договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п.4 договора найма жилого помещения жилищного фонда <адрес> коммерческого использования №-№ плата за наем жилого помещения рассчитывается в соответствии с методикой определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда <адрес> коммерческого использования, утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па и установлена в размере <данные изъяты> руб. за один месяц. Плата за наем вносится ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Из представленного акта приема-передачи жилого помещения жилищного фонда <адрес> коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вместе с недвижимым имуществом наймодатель передал, а наниматель принял движимое имущество: холодильник <данные изъяты> бытовой 545*1800*625мм серебристый, № инвентаризационный № в количестве 1 шт., матрац 19*200*160, №, инвентаризационный № в количестве 1 шт., кресло «Catania steel» 840*880*1090, ткань, 00- №, инвентаризационный № в количестве 1 шт., диван, ткань 2-х местный, 1000*1670*900, №, инвентаризационный № в количестве 1 шт., шкаф-купе для спальни 2300*600*1600, белый, 00- №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт., шкаф-купе для спальни 2300*600*1600, белый, № инвентаризационный №, в количестве 1 шт., плита <данные изъяты> электрическая 4-х конфорок, стеклокерамика, №, инвентаризационный № в количестве 1 шт, набор кухонной мебели, «липа белый», 2200*2010, 00- №, инвентаризационный № в количестве 1 шт., стол обеденный прямоугольный 750*800*1250, «бетон пайн», №, инвентаризационный № в количестве 1 шт., комплект мебели для прихожей, 2216*1000*365, дуб сонома, №, инвентаризационный № в количестве 1 шт., стол письменный 1610*1180*600, "дуб сонома", 00- №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт., кровать 2000*1600*800, дуб сонома, №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт., шкаф для спальни 2300*600*1800, белый, 00- №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт., Диван, кожа искусст. 3-х местный, 950*2000*850, серый, №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт., Кресло «<данные изъяты>» 840*880*1090, ткань, 00- №, инвентаризационный №, в количестве 1шт., стул на металлическом каркасе 580*820*535мм ткань черный, №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт., тумба под телевизор 440*438*1550, дуб сонома, 00- №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт., стул на металлическом каркасе 500*890*400мм экокожа «Кофе с молоком», №, в количестве 4 шт., комод 836*836*410, дуб сонома, №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт.

Согласно уведомлению <данные изъяты>», приказа о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) № от ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с ФИО1, занимавшим должность директора филиала <адрес>» ФИО9», прекращен.

ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Хозяйственное управления <адрес>» в адрес ФИО1 направлен проект соглашения о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда <адрес> коммерческого использования №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Хозяйственное управления <адрес>» направило в адрес ответчика требование о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда <адрес> коммерческого использования, ответ от ФИО1 не поступил.

Согласно акту комиссионного осмотра спорного жилого помещения жилищного фонда <адрес> коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ, во дворе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в непосредственной близости к площадке предназначенной для вывоза бытовых отходов, припаркован автомобиль с государственным регистрационным знаком №, собственником которого (согласно имеющимся у истца сведениям) является ФИО4 Внешние признаки автомобиля (отсутствие загрязнений на стеклах, отсутствие существенных технических повреждений, видимое нормальное давление в шинах, наличие загрязнений в районе крыльев и порогов кузова, что свидетельствует о недавней эксплуатации транспортного средства, почтовый ящик <адрес>, установленный на первом этаже, закрыт на замок, через имеющееся отверстие имеется возможность просмотра содержимого ящика. На момент осмотра корреспонденция в ящике не просматривается, на 10 этаже здания в свободном доступе в непосредственной близости от входа в жилое помещение № установлен распределительный щит с размещенными в нем приборами учета электрической электроэнергии, автоматическими выключателями, относящимися к индивидуальным квартирам расположенным на этаже и иным электро-техническим оборудованием. В момент осмотра автоматические выключатели, относящиеся к жилому помещению № включены, показания счетчика изменяются, что подтверждает потребление электрической энергии; при входе в жилое помещение установлена металлическая дверь, номер на двери и звонок отсутствуют, на момент осмотра зверь заперта признаки повреждения двери или замков отсутствуют. Для получения доступа в жилое помещение с целью его осмотра был произведено несколько ударов, дверь никто не открыл, осмотрен дверной замок, с внутренней стороны виден предмет, напоминающий вертикально расположенный ключ, поместить имеющийся ключ в замочную скважину с наружной стороны двери для открытия замка не представилось возможным; была произведена беседа с жильцами соседних квартир, которые в разговоре сообщили о недавнем перемещении мебели из <адрес>, представить сведения о себе соседи отказались.

Согласно выводам комиссии, по установленным признакам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> высокой степенью вероятности используется для проживания нанимателями по договору найма жилого помещения жилищного фонда <адрес> коммерческого использования №-№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4 Доказательств обратного ответчиками не представлено.

В соответствии с п.4 ч.3 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Как следует из положений ст.1, <адрес> №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О жилищном фонде <адрес> коммерческого использования» жилищный фонд <адрес> коммерческого использования – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности <адрес>, которые предоставляются гражданам РФ за плату во временное владение и (или) пользование для проживания в них по договорам найма жилого помещения. Предоставление гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма осуществляется после принятия решения <адрес> об отнесении таких жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования.

Согласно распоряжению администрации <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включена в жилищный фонд <адрес> коммерческого использования.

В соответствии с п.2 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-КЗ, положениями распоряжения министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ри «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за государственным бюджетным учреждением «Хозяйственное управление <адрес>» и Уставом учреждения, уполномоченным на заключение договоров коммерческого найма жилых помещений государственным учреждением является ГБУ «ХОЗУ».

Жилые помещения на основании договоров найма жилого помещения жилищного фонда <адрес> коммерческого использования предоставляются гражданину при условии его отнесения к категориям работников, указанных в ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в силу положений ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу статьи 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 прекратил трудовые отношения с «Центр компетенций в сфере сельскохозяйственной кооперации и поддержки фермеров <адрес>» ФИО10», в связи с осуществлением которых ему и его супруге было предоставлено жилое помещение по договору найма жилого помещения жилищного фонда <адрес> коммерческого использования. При указанных обстоятельствах договор найма жилого помещения жилищного фонда <адрес> коммерческого использования №-№ от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ или другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При установленных обстоятельствах право пользования ответчиками спорной квартирой должно быть прекращено, при этом суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в избранной истцом форме защиты права путём выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Поскольку доказательств того, что квартира и находящееся в ней имущество ответчиком истцу не возвращены, требования о возложении обязанности вернуть квартиру и находящееся в ней имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании изложенного требование о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда <адрес> коммерческого использования №-№ от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Доказательств внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> от суммы задолженности <данные изъяты> руб. в размере <данные изъяты> руб. проверен судом и признан правильным, ответчиками не оспорен.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., исковые требования удовлетворены, то указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда <адрес> коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на ФИО1 (паспорт № №) обязанность передать по акту приема-передачи ГБУ «Хозяйственное управление <адрес>» (ОГРН <***>, ИНН <***>) трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую <адрес> на праве собственности (запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), закрепленную на праве оперативного управления за Учреждением (запись ЕГРН №), а также имущество: холодильник <данные изъяты> бытовой 545*1800*625мм серебристый, № инвентаризационный № в количестве 1 шт., матрац 19*200*160, №, инвентаризационный № в количестве 1 шт., кресло «<данные изъяты> 840*880*1090, ткань, 00- №, инвентаризационный № в количестве 1 шт., диван, ткань 2-х местный, 1000*1670*900, №, инвентаризационный № в количестве 1 шт., шкаф-купе для спальни 2300*600*1600, белый, 00- №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт., шкаф-купе для спальни 2300*600*1600, белый, № инвентаризационный №, в количестве 1 шт., плита <данные изъяты> электрическая 4-х конфорок, стеклокерамика, №, инвентаризационный № в количестве 1 шт, набор кухонной мебели, «липа белый», 2200*2010, 00- №, инвентаризационный № в количестве 1 шт., стол обеденный прямоугольный 750*800*1250, «бетон пайн», №, инвентаризационный № в количестве 1 шт., комплект мебели для прихожей, 2216*1000*365, дуб сонома, №, инвентаризационный № в количестве 1 шт., стол письменный 1610*1180*600, "<данные изъяты>", 00- №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт., кровать 2000*1600*800, дуб сонома, №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт., шкаф для спальни 2300*600*1800, белый, 00- №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт., Диван, кожа искусст. 3-х местный, 950*2000*850, серый, №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт., кресло «<данные изъяты>» 840*880*1090, ткань, 00- №, инвентаризационный №, в количестве 1шт., стул на металлическом каркасе 580*820*535мм ткань черный, №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт., тумба под телевизор 440*438*1550, дуб сонома, 00- №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт., стул на металлическом каркасе 500*890*400мм экокожа «<данные изъяты>», №, в количестве 4 шт., комод 836*836*410, дуб сонома, №, инвентаризационный №, в количестве 1 шт.

Выселить из трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> (паспорт № №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ГБУ «Хозяйственное управление <адрес>» (ИНН <***>) задолженность <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. основного долга, <данные изъяты> руб. пени, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Левада

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2025