Решение по делу № 2-3057/2023 от 06.06.2023

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 июня 2023г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО5,

при участии представителя ответчика ФИО7,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности, встречному иску ФИО4 к ФИО3, Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в Балашихинский городской суд <адрес> с иском, указывая на то, что она является собственником ? в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2280 +/- 17 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, вспомогательный вид разрешенного использования обслуживание жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Также ФИО3 является собственником ? в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым № площадью 527,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> <адрес>.

Вторым сособственником на указанные объекты недвижимости является ФИО4

В 2022 г. на вышеуказанном земельном участке ФИО3 воздвигла нежилое здание.

В соответствии с заключением специалиста-строителя ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было установлено следующее.

Объектом исследования является нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанное нежилое здание является капитальным объектом непроизводственного назначения, прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

Несущие и ограждающие конструкции исследуемого нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии. Отсутствуют видимые повреждения. Необходимости в ремонтных работах нет.

Прочность и надежность всех несущих конструкций нежилого здания, пространственная жесткость и устойчивость при эксплуатации обеспечена, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние обследуемого объекта – нежилого здания, позволяет выполнять заданные функции для нормальной эксплуатации - эксплуатации, осуществляемой в соответствии с предусмотренными строительными нормами и технологическими условиями.

Таким образом, исследуемое нежилое здание не противоречит основным требованиям санитарных норм и правил.

Принятые инженерно-технические решения нежилого здания, на момент экспертного осмотра, обеспечивают требования строительно-технических, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, и эксплуатация указанного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пользователям здания).

Размещение исследуемого нежилого здания, общей площадью 1101,4 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденного приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288. (См. схему в приложении № графической части заключения).

Также, при натурном обследовании нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2280 +/- 17 кв. м, по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> поляны, установлено, что минимальные расстояния от здания до границ земельного участка 3,0 м соблюдено, что соответствует градостроительным регламентам, установленные Правилами землепользования застройки территории <адрес> Балашиха.

В ДД.ММ.ГГГГ г. строительство нежилого здания было завершено.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 через МФЦ обращалась в Отдел по <адрес> Росреестра по МО с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое здание, однако государственная регистрация была приостановлена по надуманным основаниям (Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№

В связи с изложенным, ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное одноэтажное нежилое здание с цокольным этажом.

ФИО4 предъявил встречный иск к ФИО3 по аналогичным основаниям, и просит суд признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое здание

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, извещена.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 в судебное заседание не явился извещен.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, заявленный иск поддержал, просил его удовлетворить. Выразил согласие с первоначальным иском ФИО3

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> – в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представил письменные возражения на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником ? в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2280 +/- 17 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, вспомогательный вид разрешенного использования обслуживание жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Также ФИО3 является собственником ? в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 527,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>

Вторым сособственником на указанные объекты недвижимости является ФИО4

В ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанном земельном участке было воздвигнуто нежилое здание.

В соответствии с заключением специалиста-строителя ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. было установлено следующее.

Несущие и ограждающие конструкции исследуемого нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Отсутствуют видимые повреждения. Необходимости в ремонтных работах нет.

Таким образом, исследуемое нежилое здание не противоречит основным требованиям санитарных норм и правил.

Размещение исследуемого нежилого здания, общей площадью 1101,4 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденного приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288. (См. схему в приложении № графической части заключения).

Также, при натурном обследовании нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2280 +/- 17 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, установлено, что минимальные расстояния от здания до границ земельного участка 3,0 м соблюдено, что соответствует градостроительным регламентам, установленные Правилами землепользования застройки территории <адрес> Балашиха.

В связи с тем, что при разрешении настоящего спора по существу, требуются специальные познания в области строительства, реконструкции зданий, сооружений, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту – члену НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов» ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП №, по результатам проведения которой было установлено следующее.

По результатам проведенного натурного обследования земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030609:329, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, определены фактические границы земельного участка при <адрес>, а также были определены фактические местоположения строений на земельном участке.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2280 +/- 17 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, вспомогательный вид разрешенного использования: обслуживание жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> поляны, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля в праве), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; и ФИО3 (1/2 доли в праве), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с кадастровым номером № площадью 527,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля в праве), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО3 (1/2 доли в праве), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из сведений выписки ЕГРН и данных публичной кадастровой карты Росреестра, границы земельного участка с кадастровым номером №, а также границы жилого <адрес> кадастровым номером № уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть координаты характерных поворотных точек границ земельных участков и жилого дома внесены в сведения ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположены:

- трехэтажный одноквартирный жилой дом кадастровый №, площадью 527,1 кв. м, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля в праве), и ФИО3 (1/2 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и находящийся в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО3;

- одноэтажное нежилое здание с цокольным этажом, находящееся в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО3 Документы на нежилое здание не представлены.

Жилой дом расположен в задней правой части земельного участка к.н. № Площадь застройки жилого дома составляет 231, 1 кв. м. Жилой дом находится на расстоянии до контура нежилого здания от 8,82 м до 8,87 м. Жилой дом полностью расположен в границах земельного участка к.н. №

Нежилое здание расположено в левой передней части земельного участка к.н. № на расстоянии:

- до западной (левой) границы участка– от 3,35 м до 5,22 м;

- до южной (фасадной) границы участка– от 5,14 м до 5,270 м;

- до северной (задней) границы участка – от 6,08 м до 6,99 м.

Площадь застройки нежилого здания составляет 648,0 кв. м. Нежилое здание полностью расположено в границах земельного участка к.н. №

Процент застройки земельного участка к. н. 50:15:0030609:329 составляет 38%.

Вышеуказанные строения (жилой дом и нежилое здание) полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

При натурном обследовании установлено, что объект исследования представляет собой отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание с цокольным этажом, общей площадью 1102,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Несущие и ограждающие конструкции исследуемого нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Отсутствуют видимые повреждения. Необходимости в ремонтных работах нет.

Несущие конструкции здания не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность. Здание имеет степень готовности – 90 %

Несущие и ограждающие конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии; признаков деформаций и трещин, отклонений по вертикали и разрушений несущих и ограждающих конструкций не выявлено. Отсутствует перекос дверных и оконных проемов, нет трещин в оконном остеклении, перекрытия не имеют видимых недопустимых прогибов, внутренние поверхности не имеют протечек кровли. Материал кровли находится в работоспособном состоянии и способен обеспечить защиту здания от атмосферных осадков. Все конструктивные элементы строения соответствуют своему назначению, способны воспринимать действующие на них нагрузки и обладают достаточной несущей способностью.

Прочность и надежность всех несущих конструкций здания, пространственная жесткость и устойчивость при эксплуатации обеспечена.

На момент обследования нежилого здания назначения не выявлены деформации несущих и ограждающих конструкций, какие-либо дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации здания.

Конструктивная система нежилого здания представляет собой совокупность взаимосвязанных несущих конструктивных элементов, обеспечивающих его прочность, устойчивость и необходимый уровень эксплуатационных качеств. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в исправном работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание в нем граждан и сохранность имущества.

Выполненные работы по общеобменной вентиляции воздуха обеспечивают нормируемые метеорологические условия и требуемые условия воздушной среды в обследуемом нежилом здании и соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Прочность и надежность всех несущих конструкций нежилого здания, пространственная жесткость и устойчивость при эксплуатации обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В здании предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара:

- возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

- возможность спасения людей;

- возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей;

- ограничение прямого и косвенного материального ущерба, включая содержимое здания и само здание, при экономически обоснованном соотношении величины ущерба и расходов на противопожарные мероприятия, пожарную охрану и ее техническое оснащение.

Прочность и надежность всех несущих конструкций нежилого здания, пространственная жесткость и устойчивость при эксплуатации обеспечена.

Несущие конструкции нежилого здания не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность.

К обследуемому объекту обеспечена возможность подъезда пожарных машин по внутриквартальным проездам.

Нежилое здание имеет необходимое количество эвакуационных выходов, в том числе лестницы для выхода с цокольного этажа.

При строительстве нежилых зданий должны также учитываться требования санитарных правил и норм, к которым относятся требования по параметрам микроклимата. При обследовании здания установлено, что гигиенические требования к показателям микроклимата выполнены.

Естественное освещение внутреннего объема решено расположением необходимого количества окон для комфортного пребывания людей и соответствует всем действующим нормам.

Планировочное решение и ориентация здания обеспечивают нормативную инсоляцию. В помещении имеются оконные проемы, выходящие в помещение. Выполненные работы по обще обменной вентиляции воздуха обеспечивают нормируемые метеорологические условия и требуемые условия воздушной среды в обследуемом нежилом здании и соответствуют требованиям строительных норм и правил.

По результатам контрольных измерений, установлено, что размещение исследуемого нежилого здания, общей площадью 1102,9 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>,соответствует требованиям СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденного приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288.

Согласно градостроительным регламентам, утвержденным Правилами землепользования и застройки для зоны Ж-2 максимальная этажность 3 этажа, предельная высота не установлена.

По результатам обследования установлено, что этажность и высота исследуемого нежилого здания не противоречат данному пункту, т.к. нежилое здание одноэтажное.

Согласно п.1. пп.2 ст. 38 ГрК РФ минимальные отступы от границ земельных участков определяют места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Согласно ПЗЗ, минимальные отступы от границ земельного участка должны составлять 3,0 м.

При натурном обследовании нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2280 +/- 17 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что минимальные расстояния от нежилого здания до границ земельного участка 3,0 м соблюдено, что соответствует градостроительным регламентам, установленные Правилами землепользования застройки территории <адрес> Балашиха.

Согласно ПЗЗ, максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 40%. По результатам обследования установлено, что процент застройки земельного участка составляет 38%, что не противоречит данному пункту.

В результате произведенного обследования эксперт пришел к выводу, что исследуемое одноэтажное нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> поляны, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

С учетом вышеизложенных положений, исследуемое одноэтажное нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> поляны, в целом не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в здании или непосредственной близости от него.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 43 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.21 Обзора судебной практики "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.9 «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки. Поскольку устранение последствий нарушения должно соответствовать самому нарушению и не приводить к причинению несоразмерных убытков, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой ответственности, отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.

В январе 2023 г. ФИО3 через МФЦ обращалась в Отдел по <адрес> Росреестра по МО с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое здание, однако государственная регистрация была приостановлена по надуманным основаниям (Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-3376722/1 – в заключении кадастрового инженера отсутствует информация в чем заключается вспомогательная функция нежилого здания; а также указано, что объект топонекорректен – имеются повторяющиеся точки).

В соответствии с п.3 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования" (вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ), строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев:

строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположено спорное строение имеет вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, вспомогательный вид разрешенного использования: обслуживание жилой застройки.

В соответствии Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", предусмотрен такой вид разрешенного использования, как «Обслуживание жилой застройки» (2.7), который позволяет размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3,:

3.1 (Коммунальное обслуживание. Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2)

3.2 (Социальное обслуживание. Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4)

3.3 (Бытовое обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.4 (Здравоохранение. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2)

3.4.1 (Амбулаторно-поликлиническое обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.5.1 (Дошкольное, начальное и среднее общее образование. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

3.6 (Культурное развитие. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3)

3.7 (Религиозное использование. Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3.10.1 (Амбулаторное ветеринарное обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

4.1 (Деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.3 (Рынки. Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м), размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

4.4 (Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.)

4.6 (Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

5.1.2 (Обеспечение занятий спортом в помещениях. Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях)

5.1.3 (Площадки для занятий спортом. Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры),

если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

Таким образом, судом установлено, что строительство вышеуказанного нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2280 +/- 17 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, вспомогательный вид разрешенного использования обслуживание жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не противоречит действующему законодательству РФ, градостроительным регламентам, и может использоваться в соответствии со вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, в соответствии с которой было установлено, что нежилое строение соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, принимая во внимание, что ФИО3 и ФИО4 в отношении земельного участка, на котором расположено нежилое строение обладают правом общей долевой собственности, а нежилое строение может использоваться в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, с учетом сохранения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что заявленный иск ФИО3, встречный иск ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажное нежилое здание с цокольным этажом, общей площадью 1102,9 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2280 +/- 17 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, вспомогательный вид разрешенного использования обслуживание жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с приложением № судебной строительно-технической экспертизы.

Встречный иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажное нежилое здание с цокольным этажом, общей площадью 1102,9 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2280 +/- 17 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, вспомогательный вид разрешенного использования обслуживание жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с приложением № судебной строительно-технической экспертизы.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3, ФИО4 (по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым) на одноэтажное нежилое здание с цокольным этажом, общей площадью 1102,9 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030609:329 площадью 2280 +/- 17 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, вспомогательный вид разрешенного использования обслуживание жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2023г.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле № в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0№-78

Судья Гришакова Н.Б.

Помощник судьи ФИО5