Дело № 2-1979/2023

УИД 42RS0015-01-2022-003163-016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Гордеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Михайловой Ю.В.,

с участием старшего помощника прокурора Ивлевой К.В.,

истца ФИО1

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО3 о признании утратившим право проживания в жилом помещении, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнения заявленных требований просят признать ФИО3 утратившим право пользования помещением, расположенным по адресу: ..., и выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Заявленные, требования мотивируют тем, что они являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ....

Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом возникло у истцов на основании свидетельства о праве на наследство по закону по ? доли серии ... от ..., свидетельства о праве на наследство по закону по ? доли серии, ...8 от ..., свидетельства о праве на наследство по закону в ? доли серии ... от ..., свидетельства о праве на наследство по закону в ? доли серии ... от ....

После получения указанных свидетельств выяснилось, что ответчик ФИО3 состоит на регистрационном учете в указанном жилом доме, а также проживает в доме без законных на то оснований, не соблюдает санитарно-гигиенические требования, тем самым чинит им препятствия в распоряжении и пользовании земельным участком и жилым домом.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом их уточнения настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО5 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истцов ФИО2, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом их уточнения настаивал.

Ответчик ФИО3 заявленные требования не признал в полном объеме, пояснил, что проживал в жилом ... с Г.А.Г. с (дата) года, был ею зарегистрирован по данному адресу в (дата) году, в период совместного проживания проводил ремонтные работы в жилом доме. В добровольном порядке выселяться из жилого дома не желает, так как другого жилого помещения не имеет, является пенсионером.

Представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по г. Новокузнецку не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Свидетель Б.Г.Н., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что ФИО3 знает давно, он проживает по адресу: ... примерно ... лет, в настоящее время проживает один, т.к. Г,А.Г. умерла. Также пояснил, что дом находится в хорошем состоянии, ответчик сам делал ремонт, покрыл крышу, обшил дом, выложил пол кафелем, все делал своими руками.

Выслушав истца, представителя истцов, ответчика, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах. осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных. предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из договоров, и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

вследствие действий (бездействия:) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылаете как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным Законом.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО5 являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома в размере ? доли каждая, по адресу: ... – на основании свидетельства о праве на наследство по закону по ? доли серии ... от ..., свидетельства о праве на наследство по закону по ? доли серии, ... от ..., свидетельства о праве на наследство по закону в ? доли серии ... от ..., свидетельства о праве на наследство по закону в ? доли серии ... от ..., после смерти наследодателя Г.А.Г., умершей ... (л.д.26-30), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л,д.18-25,159,160).

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик ФИО3 с ... был прописан в жилом доме по ..., бывшим собственником жилого помещения по ... в ..., а также земельного участка Г.А.Г., что подтверждается записью в домовой книге по адресу: ..., а также справками ОУФМС России г. Новокузнецка, представленными в материалы дела на основании запроса суда (л.д.30-34,53,55,73,181).

Кроме того судом установлено, что ФИО3 с ... снят с регистрации по месту жительства (л.д.181).

В связи со смертью бывшего собственника земельного участка, и расположенного на нем жилого дома Г.А.Г., и принятия после ее смерти наследства истцами, регистрации ими своего права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 в настоящее время прекратил свое право пользования жилым помещением по адресу: ... земельным участком, на котором он располагается.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного. Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 3.5 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае, прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими, федеральными Законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истцами в адрес ответчика ФИО3 была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок с момента получения настоящей претензии выселиться из жилого дома и сняться с регистрационного учета (л.д. 13,17), однако до настоящего времени ответчик из спорного жилого помещения не выехал, продолжает занимать его без каких-либо на то законных оснований.

Из показаний истцов и ответчика, данных в судебном заседании, следует, что ответчик общего хозяйства с истцами не ведет, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В то время как ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие у него в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) п. 1.4. граждане, юридические лица в соответствий со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Фактическое проживание ответчика нарушает права истцов как собственников жилого помещения, в том числе на распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению, влечет несение ими излишних затрат.

Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на основании ст. ст. 30, 35 ЖК РФ.

Иных доказательств суду не представлено и обратного не установлено.

Поэтому суд считает обоснованным требование истцов о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом), расположенным по адресу: ..., а также выселении его из занимаемого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 к ФИО3 о признании утратившим право проживания в жилом помещении, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3, ... года рождения (...) утратившим право пользования помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО3, ... года рождения (...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.

Решение в окончательной форме принято - 15.11.2023.

Судья О.А. Гордеева