Решение по делу № 2-1190/2025 от 23.05.2025

УИД 74RS0001-01-2024-006819-80

Дело № 2-1190/2025

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 г. г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губановой М.В.,

при секретаре Федотовой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску требования ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о защите прав потребителей, мотивировала исковые требования тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является квартира №, общей площадью 31.4 кв.м., расположенная в <адрес>.

Объект принадлежал на праве собственности продавцу на основании разращения на ввод в эксплуатацию №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2).

Цена договора в соответствии с п. 2.1 составляет 2 344 669 руб. В силу п. 4.1 передача объекта производится при условии выполнения Покупателем обязательства по уплате цены договора.

В силу п. 4.2 продавец в течение 10 раб. дней с момента поступления наиболее поздней из указанных в п. 4.1 дат (исполнение покупателем обязательств по оплате либо государственной регистрации права собственности на объект за покупателем) обязан исполнить обязательство по передаче объекта, покупатель обязан его принять (п. 4.3).

Право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в соответствии с договором купли-продажи объект должен быть передан до ДД.ММ.ГГГГ

П. 8.2 предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами иных обязанностей, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.

Квартира истца, которая приобретала ее для личных и семейных нужд, в дате передачи объекта покупателю, не была пригодна к эксплуатации, в ней не имелось, предусмотренную договором условий о том, что «переданный продавцом покупателю объект пригоден для целей, для которых объект обычно используется», указанное условие на день, когда ответчик обязан был передать квартиру истцу, соблюден не был.

В квартире истца не имелось отопления, т.е. квартира не была пригодна для проживания в ней, и производства каких-либо ремонтных работ, придомовая территория представляла собой строительную площадку, что исключает безопасный подход к дому.

Истица просила суд взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную ч. 3 ст. 23. Закона «О защите прав потребителей» за нарушение сока передачи квартиры, установленного договором купли-продажи в размере 2 344 669 руб. (стоимости квартиры), компенсацию морального вреда 15 000 руб., 50% штрафа по закону «О защите прав потребителей».

Истец, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования.

Ответчик, будучи извещенным о дате и времени рассмотрении я дела, представителя в суд не направил.

Третьи лица ППК «Фонд развития территорий и ООО «Связь Строй Сервис» извещены путем направления судебных повесток почтой России, повестки получены адресатами.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отношениям по договору купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным данным кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (пункт 3).

Согласно статье 23.1 Закона о защите прав потребителей договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю (пункт 1).

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара (пункт 2).

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара (пункт 3).

Односторонний отказ от исполнения публичного договора, связанный с нарушением со стороны потребителя, допускается, если право на такой отказ предусмотрено законом для договоров данного вида, например пунктом 2 статьи 896 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор купли- продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является квартира №, общей площадью 31.4 кв.м., расположенная в <адрес>.

В материалы дела представлено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с датой ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из чч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

С учетом существа фактически сложившихся отношений между сторонами по договору, учитывая, что договор купли-продажи был заключен после даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заключенный договор купли-продажи по содержанию не является сделкой по привлечению денежных средств граждан, заключенной в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли -продажи и при заключении договора не имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Указанная ответственность не может быть применена к правоотношениям, сложившимся между сторонами, на что ссылалась сторонам ответчика в письменных возражениях.

Правоотношения между сторонами по договору купли-продажи регулируются Законом «О защите прав потребителей».

Как установлено в суде и не опровергнуто ответчиком, квартира истца, которая приобретала ее для личных и семейных нужд, в дате передачи объекта покупателю, не была пригодна к эксплуатации, в ней не имелось, предусмотренную договором условий (п. 3 Акта приема-передачи, форма которого являлась Приложением 1 (неотъемлемой частью договора) (л.д. 14).

В п. 3 Акта приема-передачи указано, что «переданный продавцом покупателю объект пригоден для целей, для которых объект обычно используется», указанное условие на день, когда ответчик обязан был передать квартиру истцу, соблюден не был.

Закон «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В указанном законе недостаток товара (работы, услуги) определен как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В пп. 1 и 2 ст. 4 Закона о защите прав потребителей установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно п. 1 ст. 20 названного закона, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа.

Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Пунктом 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей предусмотрена неустойка, в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией с требованием о передаче ответчиком квартиры в течение 10 дней в пригодном для использования состоянии, оформив передачу актом, просила перечислить ей неустойку.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на претензию не получено.

Истец произвела расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (201 дн.), исходя из 0,5% от стоимости квартиры, т.е. 2 344 669 руб., поскольку указанная сумма была оплачена в полном объеме. Размер неустойки составил 2 356 392,30 руб. Истец ограничила требование ценой товара - просила взыскать 2 344 669 руб.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 № 17, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В постановлении Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое уменьшение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

Поскольку ответчиком заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а судом с учетом оценки поведений сторон сделан вывод об отсутствии вредных последствий у истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 300 000 руб.

Применив положения статьи 15 Закона о защите прав потребителей, суд полагает возможным взыскать в качестве компенсации морального вреда сумму 15 000 руб., а также взыскал штраф с учетом его снижения до суммы 100 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере (300 000 руб. – 100 000 руб. ) * 3% + 4 000 руб. = 10 000 руб. неимущественного характера в размере 3 000 руб., т.е. в размере 13 000 руб., который рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о защите прав потребителей частично.

Взыскать с Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) неустойку в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф в размере 100 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 000 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.В. Губанова