Решение по делу № 2-1707/2025 от 31.10.2025 | Хабаровский районный суд (Хабаровский край)

Категория дела О признании права пользования жилым помещением по договору социального найма Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указали, что квартира по адресу: <адрес>, кадастровый № частично находится в муниципальной собственности и частной собственности.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Сведения о получении дохода <ФИО> в разных регионах РФ не подтверждают расторжение договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного в <адрес>. У <ФИО> нет постоянного места жительства, нет иных жилых

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО>, <ФИО> к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1707/2025 УИД 27RS0006-01-2025-001469-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 03 октября 2025 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием истицы и представителя истца ФИО1, её представителя ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения,

установил:

Согласно выписке из ЕГРП собственниками квартиры являются ФИО5 - <данные изъяты> доли в праве собственности; ФИО1 - <данные изъяты> доли в праве собственности; ФИО6 - <данные изъяты> доли, ФИО13 - <данные изъяты> доли.

Всего в частной собственности находится <данные изъяты> доли в праве собственности.?

Остальная часть квартиры находится в муниципальной собственности Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края - <данные изъяты> доли в праве собственности.

Изначально данная квартира была предоставлена ФИО14 (супругу ФИО1) на состав семьи из четырех человек - супруги и двое детей.

На основании решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от 16.05.1994г №2-164/1994 ФИО14 выделена в пользование комната 12,67 кв.м., ФИО1, с двумя детьми выделены комнаты 17,4 кв.м, и 13,04 кв.м. В настоящее время это комнаты 17,2 кв.м, и 13,0кв.м., комнаты № и № соответственно.

После изменения договора социального найма на основании решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от 16.05.1994г №2-164/1994 квартира приобрела статус коммунальной согласно ранее действующим нормам жилищного законодательства.

ФИО1 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия 2 комнат на состав семьи из четырех человек: супруг ФИО7, сын ФИО27, дочь ФИО28.

ФИО15 (добрачная фамилия ФИО16) О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., как дочь основного нанимателя, была зарегистрирована в указанной квартире и проживала в ней с рождения, пока не выехала временно, в связи с обучением.

Согласно сведениям поквартирной карточки ДД.ММ.ГГГГ. из квартиры выбыл отец ФИО21 - ФИО7

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 и ФИО21 приватизировали две комнаты площадью 13,0 кв.м, и 17,2 кв.м.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 12.05.2008г. данный договор признан недействительным, в связи с отсутствием согласия на приватизацию ФИО18, который указан в ордере.

Другая половина квартиры, выделенная бывшему супругу ФИО1 - ФИО17 в виде комнаты площадью 12,67 кв.м., приобретена им в собственность на основании решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от 05.03.2010, затем подарена по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ сыну ФИО18, в ФИО18 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передал комнату своей бабушке ФИО11 Документы, подтверждающие данные обстоятельства, у ответчика отсутствуют, однако ссылка на них имеется в решении Хабаровского районного суда Хабаровского края от 18.03.2020г №2-94/2020.

Поскольку ФИО7 вселила в свою половину квартиры (комнаты 13,0кв.м. и 17,2кв.м.) мать ФИО11, последняя заключила на свое имя договор социального найма ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из трех человек, включая сына ФИО9, мужа ФИО19, а затем ФИО9 приватизирован указанные комнаты по договору от 28.11.2012г. №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключила на свое имя договор социального найма на комнату общей площадью 16.4 кв.м, на состав семьи из двух человек, включая сына ФИО20, а затем ФИО20 приватизировал указанную комнату по договору от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО20 подарили свои доли ФИО11, после чего она стала собственником всей квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла, до ее смерти ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО20 Наследниками являлись ФИО1, ФИО10 (ФИО6), ФИО13, ФИО9

Согласно решению Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27.07.2017 г. №2-1122/2017 удовлетворены исковые требования ФИО21 (в настоящее время - ФИО15) в части признания недействительным договора передачи жилых помещений - комнат № и № в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, признаны недействительными последующие договоры дарения между ФИО9 и ФИО11 Признано отсутствующим право собственности ФИО9 на <данные изъяты> доли в праве собственности, что соответствует комнатам № и №.

Указанным решением суда установлено, что на момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому в собственность ФИО9 передано две комнаты № и № общей площадью 30,2 кв.м., в спорной квартире зарегистрирована и проживала шестнадцатилетняя ФИО21, пользуясь комнатой №. Суд установил, что ФИО21 не принимала участия в приватизации комнат № и №, тем самым было нарушено ее право на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения.

Решение суда от 27.07.2017 №2-1122/2017 послужило основанием для возврата имущества (комнат № и №) в муниципальную собственность, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРП.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 23.05.2018 №2-271/2018 удовлетворены требования ФИО21(ФИО15) о признании недействительным разрешения администрации о предоставлении комнат №, № для проживания на условиях договора социального найма, признаны недействительными договоры социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на комнаты №,9, заключенные между администрацией и ФИО11 встречные исковые требования о признании ФИО21 прекратившей право пользования комнатами №,9 оставлены без удовлетворения.

За ФИО4 (ФИО16) сохранено право пользования комнатами № и № в спорной квартире, хотя в резолютивных частях судебных актов об этом прямо не указано.

Рассматривая споры о признании недействительными договора передачи жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и признании недействительным разрешения администрации о предоставлении комнат № № для проживания на условиях договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ по искам ФИО21 (ФИО15), суд в резолютивных частях судебных актов указал именно комнаты № как отдельный объект жилищных прав, не доли в праве собственности.

В Перечне муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ г. также содержится информация о правах Тополевского сельского поселения на квартиру (жилые помещения комната № и комната №), что соответствует <данные изъяты> доли в праве собственности.

Однако при государственной регистрации прав в Росреестре зарегистрировано право только на долю в праве собственности, без упоминания комнат, что создает неопределенность в правах ФИО23 на пользование и приватизацию жилого помещения.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 23.03.2018 №2-271/2018 установлено, что ФИО21 будучи при рождении вселенной в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя ФИО1 приобрела право пользования в объеме прав нанимателя, то есть комнатами №,№

Исходя из изложенных обстоятельств, за ФИО1 и ФИО23 сохранено право пользования комнатами №, № в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы, с учетом уточнения исковых требований, просят:

Признать за ФИО1 и ФИО4 право пользования комнатами № и №, что соответствует <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, на условиях договора социального найма.?

Признать за ФИО1 и ФИО4 право на приватизацию жилого помещения - комнат № и № что соответствует <данные изъяты> долям в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истица ФИО1, являющаяся также представителем по доверенности истицы ФИО25, иск поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что её дочь ФИО4 выехала из квартиры временно. В Санкт-Петербурге, Махачкале она проживает временно, в связи с наличием там работы. В Санкт-Петербурге она помогала ухаживать за больным мужем (истицы ФИО1). Недвижимого имущества, кроме спорной квартиры, у ФИО4 в собственности и во владении нет. Она вышла замуж в Дагестане, муж русский, своего жилья там нет. Она намерена вернуться и постоянно проживать в этой квартире, так как ей не нравится жить в других регионах. Третье лицо ФИО5 фактически не проживает в спорной квартире, у неё есть квартира. Спорная квартира находится в очень запущенном состоянии, что видно на фотографиях. Сейчас истица постепенно приводит её в порядок. У ФИО5 большой долг за жилищно-коммунальные услуги, который она не оплачивает. У истцов долга нет.

В письменных пояснениях указала, что ФИО5 стала собственником доли в ДД.ММ.ГГГГ году на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти брата ФИО1, как её супруга.

ФИО5 не является родственницей истцам, она в доме проживала только в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому не обладает полной информацией относительно прав на данное жилое помещение.

Решениями Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 (ранее ФИО24) выехала временно в ДД.ММ.ГГГГ году. Обстоятельства ее выезда исследовались судом, суд установил, что выезд носил временный характер. Свои права в суде ФИО4 защищала неоднократно, выражая тем самым волю на сохранение права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

ФИО5 не является добросовестным собственником, не исполняет надлежащим образом обязанности по содержанию жилого помещения: по спорной квартире по ее лицевому счету имеется задолженность перед ресурсоснабжающими организациями за электроэнергию и тепло на общую сумму <данные изъяты> руб. В период ее проживания в спорной квартире не соблюдались санитарные правила, квартира была засорена, не ухожена, текущий ремонт инженерного оборудования не производился.

В результате ненадлежащего содержания жилого помещения во время проживания там ФИО5, ФИО1 была вынуждена произвести текущий ремонт в доме (замена труб водоснабжения, чистка канализационных стоков на кухне и в ванной комнате, частичная замена электропроводки, ремонт мебели, окон и дверей). Проводилась санитарная обработка квартиры от тараканов, блох и крыс, а также мытьё стен, потолков и полов.

Земельный участок был заросший сухостоем выше 1,5 метра. Забор с двух сторон завален и сломан, с третьей стороны совсем отсутствовал. По всей придомовой территории и в огороде разбросан мусор.Все надворные постройки баня, гараж, беседка, сарай, пристрой к основному дому имеют повреждения целостности конструкции. Электричество обрезано за неуплату. Позиция ФИО5 основана на конфликте, который мог возникнуть между сторонами в рамках дела об определении порядка пользования жилым помещением по другому спору. Кроме того, у нее в собственности есть иное жилое помещение - квартира площадью 64,9 кв.м, по <адрес> в <адрес> доли в праве собственности.

Относительно представленных в материалы дела документов о месте работы ФИО4 необходимо пояснить следующее.Имеются расхождения в сведениях, представленных налоговым органом, и сведениях, представленных из информационных ресурсов Фонда пенсионного и социального страхования РФ.

Согласно сведений СФР от ДД.ММ.ГГГГ имеются данные о работе в <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гг; данные о работе в <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году; нет сведений о трудовой деятельности в <данные изъяты>, в <данные изъяты>. Исходя из положений пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 27.11.2018 N 422- ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» физическое лицо указывает субъект Российской Федерации, на территории которого (которой) им ведется деятельность, при переходе на специальный налоговый режим.

В соответствии с Письмом ФНС России от 05.12.2023 № АБ-4-20/15261 налогоплательщик НПД самостоятельно выбирает регион ведения деятельности. При этом постановка на учет в качества налогоплательщика налога на профессиональный доход не обязательна по месту жительства.

Сведения о получении дохода ФИО4 в разных регионах РФ не подтверждают расторжение договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного в <адрес>. У ФИО4 нет постоянного места жительства, нет иных жилых помещений в собственности, сохраняется намерение проживать в спорном жилом помещении, о чем подтверждено свидетелем ФИО22 в судебном заседании.

В данном случае, сведений о добровольном отказе от договора социального найма не имеется, ФИО4 неоднократно защищала свои права в суде, выдавала доверенность оформление жилого помещения, оставила свои вещи в квартире, за период временного отсутствия приезжала, но не могла заселиться в жилое помещение, в связи с препятствиями со стороны других родственников.

В уточненных исковых требованиях указано, что комнаты № и № соответствуют доле в праве собственности - <данные изъяты>, которая находится в муниципальной собственности. Данные обстоятельства подтверждаются следующим.

В резолютивной части решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27.07.2017 по делу №2-1122/2017 по иску ФИО21 (ФИО15) признано отсутствующим право собственности ФИО9 и ФИО11 «на <данные изъяты> доли в праве собственности (комнаты № и №)».

То есть суд установил, что комнатам № и № соответствует <данные изъяты> доли в праве собственности. В дальнейшем при распределении долей между наследниками доли стали рассчитываться от <данные изъяты>-й части.

В соответствии с решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 18.03.2020 №2-94/2020 за наследниками признано всего <данные изъяты> по закону и по завещанию или, как указывает суд, <данные изъяты>.

Следовательно, остальная часть - <данные изъяты> (или <данные изъяты>), соответствующая комнатам № и №, находится в муниципальной собственности.

Истица обращалась с заявлениями о передаче в собственность в порядке приватизации долей в спорной квартире, но в администрации Тополевского сельского поселения ей отказали, так как квартира передана в муниципальную собственность Хабаровского муниципального района, в администрации Хабаровского муниципального района ей отказали, так как квартира не принята в муниципальную собственность Хабаровского муниципального района.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, ведет дело через представителя, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ФИО4 давно не живет в этой квартире, она уехала в другой регион на постоянное место жительства, вышла там замуж, возвращаться не намерена.

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО3 поддержала позицию третьего лица. Пояснила и указала в письменных пояснениях, что как следует из ответа Управления Федеральной налоговой службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4 состоит на налоговом учете в УФНС России по <адрес> по адресу места жительства: <данные изъяты>, <адрес>.

Истец ФИО4 имела доходы от трудовой деятельности за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ гг., по которым налоговыми агентами выступали следующие юридические лица:

- ДД.ММ.ГГГГ г.: <данные изъяты>;

<данные изъяты>

- в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ годах: <данные изъяты>

- в ДД.ММ.ГГГГ.: государственное учреждение - <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является плательщиком налога на профессиональный доход, полученный истцом за оказанные услуги заказчику <данные изъяты>. При этом в наименованиях продаж от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ значится «оплата за услуги по складу (<адрес>

С учетом сведений о трудоустройстве истца ФИО4 в других регионах РФ за довольно продолжительный промежуток времени, заявленные требования в части данного истца удовлетворению не подлежат.

Заявленные исковые требования не являются надлежащим способом защиты права. Согласно статье 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (статья 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1).

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года).?

Поскольку истец в обход законодательно установленной процедуры обратилась в суд, минуя обращение в надлежащий орган местного самоуправления - администрацию Хабаровского муниципального района (право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №), сведений о невозможности во внесудебном порядке оформить в собственность спорные доли в праве общей долевой собственности путем обращения в администрацию Хабаровского района в дело не представлено, считаем необоснованными заявленные требования в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО13 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, возражений на иск не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО7 и ФИО1.

ФИО15 (добрачная фамилия ФИО16) О.А. заключила брак с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>.

Квартира по адресу <адрес> имеет общую площадь 100,7 кв.м.

Квартира находится в общей долевой собственности:

<данные изъяты> в собственности Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Основания возникновения права собственности:

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края № 2-1122/2017 от 27.07.2017 года,

Постановление № Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ,

Дополнительное соглашение к договору безвозмездной передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ,

Договор безвозмездной передачи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5

доля <данные изъяты>, основание приобретения права собственности: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничения права:

запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (№) ОСП по <адрес>,

запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации (№) ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес>,

запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации (№) ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес>,

запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №) ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес>.

ФИО1, доля <данные изъяты>, основание возникновения права собственности: решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ,

Ограничение права: запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №) ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес>,

ФИО13, доля <данные изъяты>, основание возникновения права собственности: решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО6, доля <данные изъяты>, основание возникновения права собственности: решение Хабаровского районного суда Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничение права: запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации (№) ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес>.

Указанная информация содержится в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 имеет в собственности 1/3 долю земельного участка по адресу <адрес>, примерно в 115 метрах на юго-восток от ориентира нежилое здание по <адрес> площадью 1500 кв.м. Основание возникновение права собственности: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ;

объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, площадь застройки 46,2 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО1 было зарегистрировано право собственности на комнаты 2,3 в коммунальной квартире по адресу <адрес> на основании договора передачи комнат в коммунальной квартире в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Право прекращено ДД.ММ.ГГГГ. В собственности ФИО1 имелись другие объекты недвижимости, право собственности на которые прекращено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором передачи комнат в коммунальной квартире в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО1 и ФИО21 переданы комнаты 2 и 3 площадью 30,2 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу <адрес>.

Указанный договор признан недействительным решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 12.05.2008 года.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27.07.2017 года по гражданскому делу № 2-1122/2017 по иску ФИО21 к ФИО9, ФИО10, ФИО12, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО13, ФИО1, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок, по встречному исковому заявлению ФИО12, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО13 к ФИО21 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, постановлено:

Признать недействительным договор передачи жилых помещений – комнат № и № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО9.

Признать недействительным договор дарения комнат № и № в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО11.

Применить последствия недействительности указанных сделок, признав отсутствующим право собственности ФИО9 на <данные изъяты> доли (комнаты № и №) в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>; признав отсутствующим право собственности ФИО11 на <данные изъяты> доли (комнаты № и №) в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

Признать ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, не приобретшей права пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес> в <адрес>.

В остальной части в первоначальном и встречном исках отказано.

Доли собственников квартиры по адресу <адрес> определены решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 18.03.2020 года по гражданскому делу № 2-94/2020 по иску ФИО12, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО13 к ФИО1, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, ФИО6, ФИО9 об определении долей в наследственном имуществе и в праве общей долевой собственности, признании недействительной записи о регистрации права, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 18.03.2020 года постановлено:

Определить доли в наследственном имуществе - в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности за: ФИО13 на долю в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество в размере <данные изъяты>, ФИО6 - <данные изъяты>, ФИО9 - №, ФИО1 - <данные изъяты>.

Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части регистрации за ФИО1 права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, в настоящее время в собственности ФИО1 и Сафроновой (добрачная фамилия ФИО16) О.А. нет недвижимого имущества, приобретенного в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района дан ответ на обращение ФИО1, что квартира по адресу <адрес> Реестре муниципального имущества Хабаровского района не значится.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района дан ответ на обращение ФИО1, что квартира по адресу <адрес> Реестре муниципального имущества Тополевского сельского поселения не числится.

В соответствии с выпиской из Реестра муниципального имущества Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли жилого помещения по адресу <адрес> приняты в муниципальную собственность Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

В соответствии с регистрационным досье ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, она зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.

Была зарегистрирована по месту пребывания в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа Управления Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4 состоит на налоговом учете в УФНС России по <адрес> по адресу места жительства: <адрес>.

- в ДД.ММ.ГГГГ г.: <данные изъяты> юридический адрес: <адрес>;

<данные изъяты>, юридический адрес: <адрес>

- в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ годах: <данные изъяты>), юридический адрес: <адрес>;

- в ДД.ММ.ГГГГ г.: государственное учреждение - <данные изъяты>), юридический адрес<адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является плательщиком налога на профессиональный доход, полученный истцом за оказанные услуги заказчику <данные изъяты>), юридический адрес: <адрес>. При этом в наименованиях продаж от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ значится «оплата за услуги по складу <адрес>

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 25.04.2025 года по гражданскому делу № 2-711/2025 по иску ФИО5 к ФИО1, о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, и встречные исковые требования ФИО1 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, постановлено:

Вселить ФИО5 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО5 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу <адрес>, кадастровый №, в следующем порядке:

Определить в пользование ФИО5 жилое помещение под №, общей площадью 16,4 кв.м.;

Определить в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение под №, общей площадью 17,2 кв.м.

Вспомогательные помещения, места общего пользования под №№ (коридор), 2 (подсобное), 5 (коридор), 6 (ванная), 7 (туалет), 10 (кухня), суд находит необходимым определить в общее пользование сторон, для хозяйственных нужд всех собственников квартиры.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> путём закрепления в совместное использование ФИО1 и ФИО5 жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., - оставить без удовлетворения.

В соответствии с техническим паспортом квартиры по адресу <адрес>, в квартире имеются жилые комнаты:

№ площадью 16.4 кв.м., которую занимает ФИО5

№ площадью 12,7 кв.м.

№ площадью 13 кв.м.

№ площадью 17,2 кв.м., которую занимает ФИО1

В соответствии с фотографиями спорной квартиры, представленными истицей, квартира и приквартирный земельный участок находятся в запущенном состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1,2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации,

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьёй 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Судом установлено, что постоянным местом жительства истицы ФИО4 является адрес <адрес>. В других регионах России она регистрировалась по месту пребывания на короткий срок. В собственности недвижимого имущества ФИО4 не имеет, договор приватизации жилого помещения ФИО1 и Сафроновой (до брака ФИО16) О.А. признан недействительным. Таким образом, выезд ФИО4 носит временный характер, связанный с трудовой деятельностью в других регионах. ФИО4 является дочерью ФИО1 – проживающей и имеющей долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Комнаты № и № соответствуют доле в праве собственности - <данные изъяты>, которая находится в муниципальной собственности.

В резолютивной части решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27.07.2017 по делу №2-1122/2017 по иску ФИО21 (ФИО15) признано отсутствующим право собственности ФИО9 и ФИО11 на <данные изъяты> доли в праве собственности (комнаты № и №).

Комнатам № и № соответствует <данные изъяты> доли в праве собственности.

В дальнейшем при распределении долей между наследниками доли стали рассчитываться от <данные изъяты>-й части.

Остальная часть - <данные изъяты> (или <данные изъяты>), соответствующая комнатам № и №, находится в муниципальной собственности.

Иные лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, отсутствуют. Представитель собственника спорной доли – Администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, не возражает против удовлетворения иска. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО4 к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право пользования комнатами № и №, что соответствует <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, на условиях договора социального найма.?

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право на приватизацию жилого помещения - комнат № и № что соответствует <данные изъяты> долям в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 31.10.2025 г.

Судья М.Г. Константинова

Копия верна

Судья М.Г. Константинова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →