УИД 77RS0006-02-2024-001808-76

Дело № 2-1741/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретере судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1741/2025 по иску ООО «СФО Меркурий» (ИНН <***>) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СФО Меркурий» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что 03.11.2021 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которого ему были предоставлены денежные средства в размере кредита на сумму сумма, сроком на 180 месяца, проценты за пользование кредитом 27,99 % годовых. 03.11.2021 г. в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору был заключен договор об ипотеке, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту был предоставлен залог недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006020:1423. 11.11.2021 г. в пользу ПАО «Совкомбанк» произведена государственная регистрация ипотеки. На основании договора купли-продажи закладных от 13.03.2024 г. к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную, которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и Договору залога (ипотеки). Ответчику было отправлено уведомление от 17.04.2024 исх. № б/н о переходе прав на закладную. 24.12.2023 г. ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере, в связи, с чем за ним образовалась задолженность на общую сумму сумма

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 27,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 18.01.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку с 18.01.2024 г. от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006020:1423, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере сумма и расходы на составление отчета в размере сумма

Представитель истца ООО «СФО Меркурий», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В деле от истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. При изложенных обстоятельствах настоящее дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, извивавшейся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. При изложенных обстоятельствах настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. ст. 809, 810 ГПК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 819 ГК РФ существенными условиями кредитного договора являются сумма кредита, и проценты, подлежащие уплате на данную сумму. Данные условия согласованы сторонами в п. 1 и п.4 Кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 03.11.2021 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 180 месяца с условием уплаты за пользование кредитом 27,99% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита.

03.11.2021 г. в обеспечение исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер: 77:03:0006020:1423.

11.11.2021 г. в пользу ПАО «Совкомбанк» произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной.

На основании договора купли-продажи закладных от 13.03.2024 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от 11.11.2021 г., которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и Договору залога (ипотеки).

Ответчику было отправлено уведомление от 13.03.2024 исх. № б/н о переходе прав на закладную, в связи с чем Дорогомиловским районным судом была осуществлена замена истца

17.01.2024 ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере.

В силу положений п. 7 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

На основании положений ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Размер и сроки выплат по кредиту, а также порядок обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов и штрафных неустоек, согласованы сторонами при заключении кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В нарушение условий кредитного договора ответчик ФИО1 не исполнял надлежащим образом свои обязательства перед истцом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по состоянию на 17.01.2024 г., которая составляет сумма, из них: сумма основного долга в размере сумма; сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма; неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 существенно нарушил условия кредитного договора, в подтверждение чего истцом представлены доказательства его существенного нарушения, размер взыскиваемой суммы истцом определен правильно, расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика задолженность по состоянию на 17.01.2024 г., которая составляет сумма, из них: сумма основного долга в размере сумма; сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма; неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма

Истец также просит взыскать неустойку начиная с 18.01.2024 до момента фактического возврата суммы задолженности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее Постановление N 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 334, 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением.

Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что квартира, переданная ответчиком в залог, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006020:1423, является предметом, обеспечивающим обязательство по возврату кредита, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не исполнил обязательство по кредитному договору, истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру с установленной начальной продажной цены недвижимого имущества.

Согласно договору ипотеки, заключенного между Банком и ответчиком 03.11.2021 г., реализация предмета залога, на который залогодержателем обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке № 2401/503 от 26.01.2024, подготовленному ООО «Инекс», рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога) определена в размере сумма

Не доверять отчету об оценке у суда не имеется оснований, поскольку оно не противоречиво, полно, обоснованно, выводы специалиста сделаны исходя из данных о средних рыночных ценах в регионе, и сомнений у суда не вызывают.

Учитывая установленный судом факт просрочки платежей и наличия задолженности ответчиков, суд, считает, что требования истца о взыскании суммы задолженности в размере сумма, взыскании процентов, неустойки, в том числе по дату фактической уплаты, требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

При обращении взыскания на заложенное имущество суд устанавливает начальную продажную цену в размере сумма, которая определена с учетом положений закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины, фактически понесенные истцом при подаче искового заявления в суд в размере сумма, а также расходы по оценке в размере сумма

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ООО «СФО Меркурий» задолженность по кредитному договору <***> от 03.11.2021 г. по состоянию на 17.01.2024 г. в размере сумма, проценты в размере 27,99 % годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 18.01.2024 г. и по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку за нарушение срока возврата кредита в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка суммы основного долга, начиная с 18.01.2024 г. за каждый календарный день просрочки до даты фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006020:1423, путём реализации с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 года.

Судьяфио