Мотивированное решение 06.10.2025

№ 2-2-202/2025

66RS0035-02-2025-000228-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2025 года п. Ачит

Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М., при секретаре Крашенинниковой М.В.

с участием:

истца ОС.С.

третьего лица О.А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОС.С. к администрации Ачитского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ОС.С.обратился в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что во владении истца находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ранее земельный участок и жилой дом принадлежали С.И.М. Указанное имущество перешло во владение истца при устном договоре купли-продажи между истцом и С.И.М. на основании расписки от 22.05.2010 об уплате денежных средств в сумме 25 000 рублей. Расписка была составлена, а денежные средства переданы в присутствии свидетелей. В настоящее время истец владеет домом и земельным участком как своим собственным, вовремя производит платежи за электроэнергию, за водоснабжение, платит за телевизионную антенну, своевременно проводит текущие и капитальные ремонты: отремонтирован фундамент дома, пол, поштукатурены стены, стены обиты гипсокартоном, наклеены обои, вставлены пластиковые окна, сделана новая печка, отремонтирована и покрыта железным профлистом крыша, сделаны новая веранда и сени. На участке построена новая баня с большим предбанником, беседка, две новые теплицы, сделаны новые ворота, металлический штакетник на полисаднике. На земельном участке выращивает овощи и ягоды, разведен сад. В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком претензий ни от кого к нему не предъявлялось, права на жилой дом и земельный участок никто не предъявлял. Поскольку владеет жилым домом и земельным участком длительное время, полагает, что приобрел право собственности, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Администрация Ачитского муниципального округа в своем письменном отзыве на заявленные исковые требования, указала, что не возражает на удовлетворение заявленных требований, недвижимое имущество по данному адресу не входит в реестр (перечень) муниципального имущества Ачитского городского округа и не поставлено на учет как бесхозяйное. В данном случае интересы администрации Ачитского муниципального округа не затронуты. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо – О.А.Д. полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Суду показала, что сама на данные объекты недвижимости не претендует, в связи с чем, не возражает на удовлетворение заявленных требований.

Третье лицо – С.И.Г. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В телефонограмме суду сообщил, что не возражает на удовлетворение заявленных исковых требований.

Заслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, и т.д.

Согласно положению ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения право собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно выписок из единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателях жилого дома, кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Вместе с тем, земельный участок по адресу: д. <адрес> принадлежал С.И.М., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, на основании договора передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> передан в совместную собственность С.И.М. и П.Г.И При этом, из справки ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что С.И.М. и П.Г.И на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно данных представленных отделом ЗАГС <адрес> на момент смерти П.Г.И (ДД.ММ.ГГГГ) наследников и детей у него не было. На момент смерти С.И.М. (ДД.ММ.ГГГГ) у нее имелись двое сыновей: С.С.М. (умер ДД.ММ.ГГГГ) и С.И.М. (привлечен к участию в деле в качестве третьего лица).

Согласно информации, размещенной на официальном сайте федеральной нотариальной палаты, наследственные дела к наследственному имуществу П.Г.И и С.И.М. не заводились.

Согласно расписки от 22.05.2010 С.И.М. продала свой дом и земельный участок ОС.С. при свидетелях: Ш.Л.А. и С.В.А.

Согласно выписки из похозяйственных книг подготовленной Ключевским территориальным управлением администрации Ачитского муниципального образования, с мая 2010 года по настоящее время, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> проживает ОС.С.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ш.Л.А. суду показала, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ранее проживала С.И.М. Когда С.И.М. уезжала жить к сыну, то продала свой дом и земельный участок ОС.С.Ш.Л.А. присутствовала при передаче денег за дом и земельный участок. С тех пор, уже точно более 10 лет в доме проживает ОС.С. со своей семьей. Они отремонтировали дом, обрабатывают земельный участок. На данные объекты недвижимости более никто не претендует.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что 22.05.2010 С.И.М. продала ОС.С. дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанная сделка и право собственности ОС.С. в установленном законом порядке оформлены и зарегистрированы не были. С.И.М. умерла, наследственное дело не заводилось. с мая 2010 года по настоящее время данным домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно пользуется ОС.С.

При таких обстоятельствах исковые требования ОС.С. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОС.С. удовлетворить.

Признать за ОС.С.(<данные изъяты>право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Байдин