Дело № 2-484/2023

23RS0019-01-2023-000524-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 13 марта 2023 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца предъявил иск к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что 21.03.2017г. между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № «Б», с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Обязательства арендодателя по передаче земельного участка арендатору выполнены в полном объеме. В соответствии с п.7.2. договора, срок аренды земельного участка установлен до 20.03.2037г. В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется со дня передачи участка, указанного в п. 1.3 договора, за каждый день исполнения и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. ФИО1 обязательства по своевременной оплате аренды по договору исполняла ненадлежащим образом, за период с 16.05.2017г. по 31.12.2022г. образовалась задолженность в сумме 2996,62 руб. в том числе: по основному обязательству – 1920,54 руб., задолженность по пене – 1076,08 руб. Просят суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № «Б», указать, что решение суда для регистрирующего органа является основанием осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером № в виде аренды ФИО1, возникшего на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район по доверенности ФИО2 не явился, согласно поступившего заявления, на удовлетворении заявленных требований настаивал, согласно доводов указанных в тексте иска, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Принимая во внимание мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что 21.03.2017г. между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № «Б», с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Арендуемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке УФСГРКК по Краснодарскому краю 17.04.2017г., номер регистрации 23/027/017/2017-2.

По условиям п.1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка 21.03.2017г. от арендодателя арендатору. Обязательства арендодателя по передаче земельного участка арендатору выполнены в полном объеме. В соответствии с п.7.2. договора, срок аренды земельного участка установлен до 20.03.2037г.

Согласно п.4.1.6. договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. договора (для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется со дня передачи участка, указанного в п. 1.3 договора, за каждый день исполнения и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Поскольку ФИО1 обязательства по своевременной оплате аренды по договору исполняла ненадлежащим образом, за период с 16.05.2017г. по 31.12.2022г. образовалась задолженность в сумме 2996,62 руб. в том числе: по основному обязательству – 1920,54 руб., задолженность по пене – 1076,08 руб.

03.03.2022г. истцом была направлена в адрес ФИО1 претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, и предложением о расторжении договора. Согласно сведений Почты России № почтовое отправление ФИО1 не вручено по причине «неудачная попытка вручения».

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Таким образом, истцом суду представлены доказательства того, что ответчик, существенно нарушил условия заключенного с ней договора аренды, а именно не выполнила принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок, чем нарушила п. 2.3, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.4 договора аренды. От ответчика не поступило возражений против требований истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ (который согласно ст.126 Конституции РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики) в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. Поскольку решением суда, подлежащие государственной регистрации права ответчика по оспариваемому договорам прекращаются, следовательно, на эти правовые последствия необходимо указать в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № «Б».

Решение суда для регистрирующего органа является основанием осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером № в виде аренды ФИО1, возникшего на основании договора аренды от 21.03.2017 года №.

Копию решения суда направить ответчику в течение трех дней со дня его принятия.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья