Решение по делу № 2-5297/2022 от 22.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 февраля 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ГКУ РД «Жилище» при Министерстве строительства РД о взыскании суммы, потраченной за наем жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ГКУ РД «Жилище» при Министерстве строительства РД о взыскании суммы, потраченной за наем жилья.

Иск мотивирован тем, что в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории ГО «<адрес>» на 2014-2017 годы» (этап 2016-2017 годов), утвержденной решением Собрания депутатов городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено переселение граждан <адрес>.

Заказчиком реализации программы переселения граждан из аварийного жилого фонда этапа 2016-2017 года в <адрес> является ГКУ «Жилище», подрядчик - ООО «Лидер».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, именуемым в дальнейшем Наймодатель», был заключен договор найма жилого помещения. Согласно договору, Наймодатель предоставляет в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договором установлена плата за наем квартиры в размере 12 000 рублей в месяц. Договор найма действует на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, оплачиваемый период, согласно договору, устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако договор продлевался, в связи с тем, что в планируемые сроки дом не был сдан. За весь период строительства дома, оплату квартиры производили сами из своих средств. В материалах дела имеется расписка от ФИО4, которая подтверждает получение денежных средств за наем жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2019 г. в размере 276 000 рублей.

После завершения строительства дома, ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО <адрес>», в лице начальника управления земельных и имущественных : тношений администрации ГО «<адрес>» ФИО5, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем Сторона 1, с одной стороны, я ФИО6, ФИО7, ФИО8 сособственники жилого помещения) - Сторона 2, с другой стороны, заключили договор мены жилых помещений. В соответствии с условиями договора Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 по 1/3 доле каждому жилое помещение (квартиру), расположенную на 5 этаже дома, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м, взамен старой квартиры, под номером 44, общей площадью 52,43 кв.м, в старом доме, подлежащем сносу, по тому же адресу.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи жилого помещения (квартиры).

Таким образом, фактически, в съемной квартире истец с семьей проживали до конца июля 2019 года и оплачивали аренду жилого помещения из собственных средств. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прошло 23 (двадцать три) месяцев. Учитывая, что за период апрель-август 2017 года ГКУ «Жилище» при Минстрое РД оплатило денежные средства за наем жилья в размере 50 025 (пятьдесят тысяч двадцать пять) рублей (платежное поручение Л°521041 прилагается), то необходимо взыскать с ГКУ «Жилище» при Минстрое РД денежные средства за наем жилья за оставшиеся 23 месяца. Если 12 000 (двенадцать тысяч) умножить на 23 месяцев, то получается 276 000 (двести семьдесят шесть тысяч) рублей. Таким образом, получается мы из собственных средств, оплатили указанною сумму за наем жилья на период строительства многоквартирного дома по программе переселения из аварийного жилого фонда. Таким образом, считает что ГКУ «Жилище» при Министерстве строительства, архитектуры РД должно оплатить полную сумму денег, выплаченных за наем жилья, за период с сентября 2017 года по июль 2019 года, включительно. Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ГКУ «Жилище» составляет 276 000 рублей.

Требования основаны на Распоряжении Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> последнему, в целях компенсации расходов собственников помещений в аварийных многоквартирных домах за наем жилья в период строительства многоквартирных домов на территории ГО «<адрес>» в рамках программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в РД в 2013-2017 гг.» установлена ежемесячная выплата на наем жилья в размере 11 500 рублей в месяц на семью. Минстрой должен заключать соглашения с арендодателями и производить выплату за наем жилья. Контрольные функции за исполнением Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р также возложены на Минстрой.

Учитывая, что фактически дом завершен в 2019 году и квартира передана истцам в конце июля 2019 года, считают, что срок исковой давности нужно исчислять с момента фактической передачи квартиры, т.е. с июля 2019 года. Следовательно, сроки исковой давности нами не пропущены. Если суд придет к иному выводу, и посчитает, что срок исковой давности пропущен, то просит учесть, что причиной тому послужили введенные меры по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции, а именно, ограничение свободного перемещения граждан, их нахождения в общественных местах, государственных и иных учреждениях, изменения в работе судов и т.д.

Просит суд признать причины пропуска срока исковой давности уважительными и восстановить пропущенный срок исковой давности; взыскать с ГКУ «Жилище» при Министерстве строительства РД в пользу ФИО2 сумму, потраченную за наем жилья до передачи нового жилого помещения взамен ветхой, в рамках программы Переселения граждан, в размере 276 000 (двести семьдесят шесть тысяч) рублей; взыскать с ГКУ «Жилище» судебные расходы, понесенные мной по уплате государственной пошлины в сумме 5 960 (пять тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ГКУ РД «Жилище», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направил, представил суду письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что исковое заявление предъявлено за пределами срока исковой давности, пропущенного без уважительной причины; по эпизоду о денежной компенсации за наем жилого помещения обязательства, предусмотренные Распоряжением Правительства Республики Дагестан №-р от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении истицы исполнены в полном объеме. Срок выплат денежной компенсации, предусмотренный указанным распоряжением, является пресекательным, а не длящимся. ГКУ РД «Жилище» как казенное учреждение по закону не несет ответственность по обязательствам учредителя; исковое заявление предъявлено ненадлежащему ответчику ГКУ РД «Жилище». Надлежащими ответчиками по иску являются Генеральный подрядчик ООО «Гранит» и подрядчик ООО «Первый Строительный».

Третьи лица администрация ГО <адрес>, Минстрой РД, ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителей не направили.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

В п. 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" перечислены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Если многоквартирный дом (далее – МКД) включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (п. 3 ст. 2; ч. 3; п. 2 ч. 6 ст. 16; ст. 20.15 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ; разд. II Обзора от ДД.ММ.ГГГГ; п. 12 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Порядок изъятия жилого помещения расписан в ст. 32 ЖК РФ.

В рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории ГО «<адрес>» на 2014-2017 годы» (этап 2016-2017 годов), утвержденной решением Собрания депутатов городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено переселение граждан <адрес>.

Согласно акту передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и сведений из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ истице и членам семьи передана квартира в счет исполнения предварительного договора мены, расположенная по адресу: <адрес>. Право истицы на квартиру зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суду представлена расписка и платежное поручение о расходах, понесенных истцом по найму жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2019 г. в общем размере 276 000 руб., в расчете по 12 000 руб. за один месяц проживания.

Распоряжением Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ №-р в целях компенсации расходов собственников помещений в аварийных многоквартирных домах за наем жилья в период строительства многоквартирных домов на территории ГО «<адрес>» в рамках программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в РД в 2013-2017 гг.» установлена ежемесячная выплата на наем жилья в размере 11 500 рублей в месяц на семью.

Учитывая то, что настоящее Распоряжение принято в рамках ст. 32 ЖК РФ, а также установив, при отсутствии возражений сторон о том, что за указанным период истица была лишена возможности проживать в своем жилом помещении, признанным аварийным, и предоставлением нового жилья только в конце июля 2019 году, суд признает обоснованным требование истца о возмещении расходов, связанных с проживанием, но в размере 11 500 руб. в месяц.

Довод ответчика о том, что обязанность по возмещению лежит на застройщике, основан на неверном толковании права. Истец не заключал договоров с застройщиком, соответственно на застройщике не лежит никаких обязательств перед ним.

При этом, стороной ответчика заявлено о применении сроков исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГПК РФ).

В соответствии с п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из этого правила следует, что по каждому платежу срок исковой давности исчисляется отдельно.

С данным иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп Почты России на конверте.

Суду не представлены доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности, в связи с чем, в удовлетворении требования истца о восстановлении срока исковой давности следует отказать, в связи с чем суд приходит к выводу, что срок обращения в суд для восстановления нарушенных прав пропущен.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ГКУ РД «Жилище» при Министерстве строительства РД о признании причины пропуска срока исковой давности уважительными и восстановлении пропущенныого срока исковой давности; взыскании с ГКУ «Жилище» при Министерстве строительства РД в пользу ФИО2 суммы, потраченной за наем жилья до передачи нового жилого помещения взамен ветхой, в рамках программы Переселения граждан, в размере 276 000 (двести семьдесят шесть тысяч) рублей; взыскании с ГКУ «Жилище» судебных расходов, понесенных по уплате государственной пошлины в сумме 5 960 (пять тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.И. Мукаилова