55RS0003-01-2022-005957-93
2-4313/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 23 декабря 2022 года
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Зыковой О.С.,
при секретаре Бахтияровой А.А.,
с участием помощника судьи Грибковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности произвести действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка площадью 859 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка, существующие на местности более 15 лет, уточнены в ЕГРН. Границы земельных участков №, № с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчику на праве собственности, уточнены в ЕГРН. После кадастровых работ ответчик на границе с земельным участком истца установила сплошной забор из профнастила высотой 2 метра до уровня земли без согласования. В результате чего участок истца полностью не проветривается, происходит застой дождевой воды на земле, также образуется тень, падающая от указанного забора, в связи с чем происходит затенение принадлежащего истцу земельного участка. В результате установки сплошного забора все цветы и овощи на участке истца вымокли. Истец обратился к ответчику об устранении нарушенных прав, требуя установить забор из штакетника высотой 1,2 м, однако получил отказ. На обращение истца, председателем СНТ «Лесное» был предоставлен ответ, из которого следовало, что в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ забор между участками не должен превышать 1,20м и из штакетника, если забор выше установленного размера, то дачник должен договориться с соседями и подписать заявление. Также ответчик до настоящего времени не проводит кронирование садовых деревьев высотой более 4 метров: вишни и юрги, растущих вдоль смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № по периметру длиной 25м 50 см. начиная с точки 2,3,4 в соответствии с межевым планом. Указанные деревья являются высокорослыми, растут на расстоянии от смежной границы менее одного метра, что существенно нарушает установленный законом размер, расстояние от смежной границы менее 4 метров. Истец лишен возможности полноценно и нормально распоряжаться своей собственностью. Просит обязать ФИО2 осуществить демонтаж ограждения из профилированного листа высотой 2 метра, расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами № по периметру длиной 25м50 см, начиная с точки 2,3,4 между № по периметру 20м 23 см, начиная с точки 4,5 с установлением ограждениямежду земельными участками иного вида, высотой ограждения не более 1,2м. прозрачностью по фасадной линии застройки 50%; обязать ответчика провести кронирование (обрезку) деревьев, растущих вдоль смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № по периметру длиной 25 м. 50 см., начиная с точки 2,3,4 в соответствии со сведениями межевого плана.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований в части возложения обязанности произвести кронирование кустарников, расположенных на смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами №, в части, выходящей за границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности не возражала, в остальной части исковые требования не признала.
Представитель третьего лица СНТ «Лесное» ФИО3, в удебном засеании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание при надлежащем извещении своего представителя не направили, отзыв относительно существа заявленных требований не представили.
Выслушав явившихся лиц, допросив эксперта, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 ГК РФ заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.
Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка площадью 859 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №.
Собственником земельного участка площадью 526 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 526 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2
Протоколом общего собрания СНТ «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 3 принято решение о том, что забор между участками должен не превышать 1 метр 20 сантиметров и из штакетника, если забор выше, то должны договариваться с соседями и подписать заявление.
Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 указывает на то, что ответчиком установлен сплошной забор из профнастила высотой 2 метра без согласия истца, в результате чего участок истца полностью не проветривается, происходит застой дождевой воды на земле, также образуется тень, падающая от указанного забора, в связи с чем происходит затенение принадлежащего истцу земельного участка. Кроме того, ответчик не проводит кронирование садовых деревьев высотой более 4 метров, что также нарушает его права как собственника земельного участка и лишает его возможности полноценно и нормально распоряжаться своей собственностью.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно абз. 7 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Частью 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Негаторный иск - это материально-правовое, внедоговорное требование лица, владеющего и (или) использующего недвижимую вещь на законном основании, предъявляемое к третьему лицу, об устранении длящихся неправомерных фактических действий, которые препятствуют использованию недвижимой вещи или создают угрозу такого нарушения, но не повлекли лишения владения или оспаривания самого права.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
По смыслу приведенных норм права, собственник, обращаясь с иском об устранении препятствий в пользовании своим имуществом, не связанным с лишением владения должен доказать: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.
Исходя из сути спора, юридических обстоятельств, подлежащих установлению, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр правовой помощи «Цитадель».
Из выводов экспертного заключения ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что забор, расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами №, а также между земельными участками с кадастровыми номерами № выполнен из профилированного листа, сплошной, высота профилированного листа 1,7м. расстояние до грунта 1,76м. Высота стоек забора 1,5м, обетонированы, прожилины из трубы квадрат сечением 20*40мм. Установленный забор в работоспособном техническом состоянии. На земельном участке с кадастровым номером № имеются посадки двух елей, расстояние от ограждения до стволов елей составляет 3,64м, 2,91м. На земельном участке с кадастровым номером № имеются посадки кустовых вишен, которые расположены у ограждения смежных земельных участков № и №. Забор, расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами №, а также между земельными участками с кадастровыми номерами № не соответствует рекомендации п. 6.2. СП 53.13330.2019 Свод Правил планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения), (далее Свод Правил) в соответствии с которым по периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения. Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков. Вместе с тем, требования по установке заборов СП 53.13330.2019 не устанавливает. Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск, Омской области утвержденные Омским городским советом решением от ДД.ММ.ГГГГ N 201 требования, предъявляемые к устройству забора между смежными земельными участками, не указаны. СП 53.13330.2019 Сводом Правил инсоляция для земельных участков не нормируется. Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ- 21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий". (Зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №) инсоляция для земельных участков территории ведения гражданами садоводства, не нормируется. Учитывая, что инсоляция земельных участков СП 53.13330.2019, не нормируется, но при этом, если, применить нормы инсоляции СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», норма п. 4.1.6. не будет нарушена. На рисунке 3 заключения схема движения солнца отражает что инсоляция земельных участков с кадастровыми номерами № и № намного больше нормативной.
Возведенный ФИО2 забор не препятствует использованию ФИО1 принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером № по целевому назначению. Исследуемый забор не противоречит требованиям, указанным выше. Забор установлен по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. На земельном участке с кадастровым номером № (участок ФИО2) имеются посадки двух елей, расстояние от ограждения до стволов елей составляет 3,64м, 2,91м. Отклонение от норматива одной ели составляет 0,09м, отклонение незначительное. На земельном участке с кадастровым номером № (участок ФИО2) посадки кустовых вишен расположены у ограждения смежных земельных участков №. Отклонение от п. 6.7 СП 53.13330.2019 Свода Правил. Территория земельного участка с кадастровым номером №, является проездом, проходом, садовые насаждения и грядки, отсутствуют. Вырубка или кронирование кустовых вишен на земельном участке с кадастровым номером № не требуется.
В соответствии с ч.1 ст.55, ч.1-3ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Не доверять выводам экспертов у суда оснований не имеется, поскольку при проведении судебной экспертизы и составлении экспертного заключения эксперты были предупреждены об уголовной ответственности.
В соответствии со статьей 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
Имеющим значение для правильного рассмотрения дел о пресечении действий, нарушающих право, является установление факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцу, либо угрозы такого нарушения.
В то же время, устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерного вреда.
В судебном заседании по ходатайству сторон была допрошена эксперт К.Т.А., которая пояснила, что в момент составления заключения она руководствовалась правилами и нормами, которые действуют в настоящий момент, то есть на дату составления заключения. Основные нормативные акты ею указаны в заключении. В них требования забору в СНТ не нормируются. Забор установлен на границе земельных участков истца и ответчика. По движению солнца он ближе к северной стороне, забор участок не затеняет. Между грунтом и спорным забором есть зазор. Это было выявлено при осмотре, о чем указано в заключении. В заключении экспертом прописано, что имеется нарушение со стороны расположения кустарников, кустарники должны находится на расстоянии 1 м от забора. При этом эксперт прописала, что в связи с тем, что данный участок не используется в целях огородничества, в кронировании нет необходимости. Можно кронировать свисающую часть кустарника со стороны смежного участка.
В этой связи, с учетом вышеизложенных положений и разъяснений, поскольку нарушения прав истца со стороны ответчика монтажом ограждения из профилированного лица не установлено, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в иске в части возложения обязанности на ответчика демонтировать ограждение из профилированного листа.
При этом, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика по вопросу кронирования нависающей на земельный участок истца части кустарников, суд полагает, что на ответчика необходимо возложить обязанность по кронированию кустарников, расположенных на смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами №, в части, выходящей за границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2
Несогласие представителя истца с выводами эксперта о том, что требования, предъявляемые к характеристикам ограждений в садоводствах носят рекомендательный характер со ссылкой на Решение Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлены требования к ограждениям участков садоводческих, огороднических объединений граждан не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 519 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области» установлены нормативы градостроительного проектирования для садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан, согласно которым лицевые ограждения - проволочные, решетчатые высотой не более 1,6 м. Межевые ограждения - проволочные, решетчатые, высота определяется сторон, но не более 1,5 м.
Указанные нормативы применяются при подготовке, согласовании, утверждении, внесении изменений и реализации документов территориального планирования города Омска (генерального плана) с учетом перспективы его развития, документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков). В указанной связи, Решение Омского городского Совета от 22.03.2017 N 519 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области» к спорным правоотношениям применению не подлежит.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № произвести кронирование кустарников, расположенных на смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами №, в части, выходящей за границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня приятия судом решения в окончательной форме.
Судья О.С. Зыкова
Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2022 года
Судья О.С. Зыкова